ŠTO JE hipoteka na dohodak imovine
Hipoteka na dohodovnu imovinu izraz je koji se odnosi na određenu vrstu hipoteke koja se daje investitoru za kupnju stambene ili komercijalne nekretnine za iznajmljivanje.
RASPOLOŽENJE DOHODKA hipoteka na imovinu
Hipoteka na dohodovnu imovinu vrsta je hipoteke na raspolaganju ulagačima zainteresiranim za kupovinu nekretnina za iznajmljivanje. Ako pojedinac želi kupiti veću nekretninu za najam, podnosi zahtjev za hipotekom na dohodak imovine, za koju je obično mnogo teže kvalificirati se od ostalih hipoteka. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom na dohodak, pojedinci moraju uključivati procjene projektovanih prihoda od najma od imovine. Za razliku od rezidencijalnih i obiteljskih rezidencija, federalna vlada ima vrlo malo programa zajma na raspolaganju za pomoć u kupovini imovine s dohotkom. Nedostatak savezne potpore prisiljava investitore na korištenje privatnih zajmodavaca.
Iznajmljivanje imovine može se svidjeti iskusnim financijskim investitorima i nekretninama. Za razliku od dionica, budućnosti i drugih financijskih ulaganja, mnogi ljudi imaju iskustva iz prve ruke, kako s iznajmljivačima, tako i sa stambenim nekretninama, kao vlasnicima kuća. To upoznavanje s procesom i investicijom čini iznajmljivanje stambenih objekata manje zastrašujućim u odnosu na druga ulaganja. Za investitore u nekretnine, najveća prepreka u pribavljanju nekretnina za iznajmljivanje je osiguranje hipoteke na dohotku zbog većeg predujma koji ovaj tip hipoteke zahtijeva.
Ulaganje u imovinu prihoda
Prihodna imovina odnosi se na bilo koju imovinu kupljenu radi ostvarivanja prihoda. Iako dohodak obično dolazi putem najma ili zakupa, ovaj se izraz odnosi i na imovinu kupljenu radi povećanja cijene. Dohodovna imovina uključuje i stambenu i poslovnu imovinu. Imovina rezidencijalnog dohotka obično se naziva neposećenom. Banke uglavnom nude hipoteku na dohodak samo zgrada koje zauzimaju vlasnici. Ulagači u dohodovnu imovinu moraju biti visoki zajmoprimatelji kreditne kvalitete s stalnim primanjima za plaćanje mjesečne rate.
Investitori smatraju da je prihod od imovine atraktivan iz više razloga. Prihodi od nekretnina nude alternativu standardnim tržišnim ulaganjima u kapital dionica i obveznice poduzeća, kao i sigurnost nekretnine s mnogo koristi od diverzifikacije ulaganja. Kada investira u nekretnine radi prihoda, pojedinac mora uzeti u obzir kamatne stope i okruženje stambenog tržišta. Investitor također mora pažljivo proučiti lokaciju, najamnine i mogućnosti povratka.
Ponekad ulagač uzima hipoteke na imovinu dohotka kako bi financirao prebacivanje kuće. Umjesto da drži nekretninu i prikuplja prihod od najma tijekom dužeg vremenskog razdoblja, flipper kupuje kuću, popravlja je i brzo prodaje nekretninu po višoj cijeni.
