Kad agenti za prodaju nekretnina razgovaraju o uređivanju vašeg doma, oni se pozivaju na način ukrašavanja koji je osmišljen tako da prikaže najbolju imovinu kuće, impresionira kupce i brzo je proda po najvišoj mogućoj cijeni.
Zbog toga što nisu svi prodavači svoje kuće - posebno kuće u nižim cjenovnim rangima - ako to učinite, bit ćete u prednosti. Pročitajte dalje kako biste saznali kako.
Zašto je inscenacija u kući važna
Iako je postavljanje izborno, to stvarno ne bi trebalo biti. Kada se bavite tako značajnom financijskom transakcijom, ne želite biti lijeni i slagati se s nižom prodajnom cijenom ili dužim marketinškim vremenom nego što morate.
U odnosu na količinu vremena i novca, inscenacija može biti jedan od najunosnijih projekata koje ste ikada poduzeli. Potencijalni kupci ne traže samo strukturu koja treba obitavati - oni žele ispuniti svoje snove i poboljšati životni stil. Postavljanje pomaže prodati te snove i stvara emocionalniju kupnju koja može donijeti više novca za prodavatelja.
Uređivanje kuće je također korisno jer potencijalni kupci ne žele vidjeti posao koji treba obaviti nakon preseljenja u dom. Za svaki problem koji vide, odbit će njihovu cijenu od njihove ponuđene cijene. Ako vide previše problema, potpuno će proći.
Kako napraviti kazalište
Iako postoji puno savjeta za postavljanje posebnih soba, ako imate ograničen proračun, najbolje je usredotočiti se na poboljšanja velike slike i na područja koja će donijeti najveću razliku u prodajnoj cijeni vašeg doma.
Oni uključuju vanjski i ulazni prostor (koji snažno utječu na prve dojmove kupaca), dnevni boravak, kuhinje i kupaonice, glavnu spavaću sobu i vanjski stambeni prostor, poput stražnjeg popločanog dijela. Sljedeće tehnike mogu se i trebaju koristiti u što većem broju kuća u kojima si možete priuštiti i za to imate vremena.
1. Očistite
U kuhinji potencijalni kupci vole vidjeti nove uređaje koji dolaze s domom, ali ako to ne možete učiniti, napravite one koje imate besprijekorno. Nitko ne želi u svom potencijalnom novom domu vidjeti raspršeni sos od špageta, filmove masti ili hrpe mrvica. Isto tako, pobrinite se da vaša kupaonica blista, od uglova kade do odvoda umivaonika do mjesta iza WC-a za koje mislite da niko ne može vidjeti. Vaš bi cilj trebao biti da sve izgleda novo.
2. Declutter
Postoje dva glavna problema s neredom. Jedna je da odvraća kupce od značajki vašeg doma. Drugi je način da se čini kao da dom nema dovoljno prostora za pohranu. Odložite rupice. Imajte na umu da će se kupci zanimati za vaš ormar, pa bacanje svega u ormar kako biste ga sakrili možda nije najbolja strategija.
3. Depersonalizirati
Kupci moraju biti u mogućnosti zamisliti se u vašem domu, pa uklonite sve obiteljske fotografije, predmete s imenima članova obitelji na njima i umjetnost hladnjaka. Također, pobrinite se da odložite sve igračke i sve ostalo što je vrlo osobno ili evocira trenutne stanovnike kuće.
4. Uklonite neugodne mirise
Kućni ljubimci, djeca, ono što ste sinoć pojeli za večeru, vlažna kupaonica i mnogi drugi uvjeti mogu potaknuti vaš dom. Vjerojatno ste imuni na mirise svog doma, pa će vam trebati prijatelj ili susjed koji će vam pomoći s ovim. Neprikladni trikovi za osloboditi dom od mirisa i daju mu primamljivu aromu uključuju pečenje jabuka obloženih cimetom ili kolače na kriške i pečenje u pećnici ili paljenje svijeća s mirisom vanilije.
Također je dobra ideja usitniti pola limuna u odlagalištu smeća kako biste uklonili mirise sudopera. Iako biste mogli koristiti sprej za dezodoraciju svog doma, to bi mu moglo dati jeftini institucionalni miris u kupaonici, što je jedva slika na kojoj želite. Ako pušite i normalno pušite u zatvorenom prostoru, počnite ograničavati pušenje izvan kuće i poduzmite dodatne korake za dezodoraciju u zatvorenom prostoru. Na kraju, ne zaboravite izvaditi smeće.
5. Odredite sobe
Provjerite ima li svaka soba jednu, određenu svrhu. Također, pazite da svaki prostor unutar svake sobe ima svrhu kako bi kupci vidjeli kako maksimizirati kvadratni snimak kuće. Ako imate gotovo potkrovlje, napravite ga uredom. Gotov podrum može postati soba za zabavu, a soba sa smećem može se pretvoriti u spavaću sobu za goste. Čak i ako kupac ne želi koristiti sobu za istu svrhu, važno je da oni vide da je svaki centimetar kuće upotrebljiv prostor. To uključuje alke, prozorska sjedala, kutove, čvorove za doručak i tako dalje.
6. Tapeta / boja
Malo je vjerojatno da će se potencijalnom kupcu svidjeti vaše tapete. Vaš je najbolji kladiti srušiti ga i umjesto njega obojiti zidove. Nemojte ni razmišljati o slikanju preko pozadine - izgledaće otrcano i šaljite kupcu crvene zastave o svim poslovima koje će morati obaviti kasnije.
Boje po mjeri u boji na isti su način. Možda ćete voljeti svoju narančastu kupaonicu, ali ukusi ljudi u bojama vrlo su specifični i vrlo osobni. Iako biste mogli pomisliti da bi bijeli zidovi bili idealni jer stvaraju prazan škriljevac koji kupcima omogućuje predviđanje vlastitog dekora i daje im lako polazište, zapravo je bolje obojiti dom toplim, pomalo neutralnim bojama koje privlače mase i projicirati domaću sliku koju pokušavate prodati.
7. Podovi
Nitko ne želi živjeti prljavim, mrljama tepiha, pogotovo kad je to učinio netko drugi. Linoleum je passé i izgleda jeftino. Iako skupi podovi od tvrdog drva dodaju vrijednost i eleganciju domu. Oni su i u niskom održavanju, pružaju veliku dugoročnu vrijednost i savršeni su za kupce koji imaju alergije. Drugim riječima, oni privlače gotovo sve, a ako ne, kupac ih lako prekriva tepihom i čuvaju za sljedećeg vlasnika.
Zajednički prostori kao što su dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja trebali bi biti vaš glavni fokus. U idealnom slučaju, trebali biste i kupaonice: Imaju relativno malo podnice i zbog toga ih neće biti skupo nadograditi. U kuhinje i kupaonice idite s keramičkim pločicama ili kamenom ako si to možete priuštiti. Ako ne, koristite visokokvalitetne vinilne pločice koje oponašaju ove skuplje materijale.
8. Rasvjeta
Iskoristite prirodnu svjetlost svog doma. Otvorite sve zavjese i sjenila kada pokazujete svoj dom. Po potrebi dodajte dodatnu rasvjetu. Zastarela ili pokvarena rasvjetna tijela mogu se jeftino i lako zamijeniti. Ako mislite da su vam postojeća učvršćenja u redu, očistite ih, očistite sve prljavštine i ispraznite mrtve bube.
9. Namještaj
Provjerite je li namještaj odgovarajuće veličine za sobu, i nemojte pretrpavati sobu previše njega. Namjera koji je prevelik učinit će da jedna soba izgleda malo, dok premali ili premali namještaj može učiniti da prostor bude hladan. Nemojte koristiti ni jeftini fakultetski namještaj. Ne morate platiti puno novca da biste isključili postojeći namještaj i možda ga čak možete unajmiti, ali namještaj bi trebao izgledati lijepo, novo, skupo i primamljivo. Također ćete htjeti namjestiti namještaj na način da se svaka soba osjeća prostrano, a opet kao kod kuće. Na primjer, u dnevnoj sobi, garnitura za sjedenje trebala bi biti postavljena na način da stvara prostor za okupljanje oko kamina.
10. Zidovi i stropovi
Pukotine na zidovima ili stropu kupcima su crvene zastave jer mogu ukazivati na probleme s temeljima. Ako vaš dom ima problema s temeljima, morat ćete ih popraviti ili na njih upozoriti potencijalne kupce. Ipak, popravljanje bi bilo bolje u smislu prodaje kuće. Ako temelj izgleda samo loše, ali inspektor to smatra zvukom, popravite pukotine kako ne biste prestrašili kupce bez ikakvog valjanog razloga.
11. Vanjski
Vanjski izgled kuće bit će prvi dojam koji kupci dobivaju, pa čak može odrediti interes za gledanjem iznutra. Provjerite jesu li vaš travnjak, živice, drveće i druge biljke dobro održavani i uredno obrezani te uklonite bilo koji korov. Da biste osvijetlili prozore, dobro ih operite i razmislite o dodavanju kutija za cvijeće kako biste ih dodatno uljepšali. Ako možete, električno oprati unutrašnjost svog doma - može učiniti da izgleda gotovo svježe obojeno, ali uz manje truda i troškova.
Provjerite je li pločnik koji vodi do kuće čist i čist, a kupite nove prozore za prednja i stražnja vrata. Ako imate bazen, pokažite ga osiguravajući da je kristalno čist. Stvaranje nekakvog životnog prostora na otvorenom u dvorištu, kao što su paluba ili popločani dio dvorišta s vanjskim namještajem, još je jedan način korištenja vanjštine vašeg doma u najvećoj prednosti.
12. Posljednji dodiri
Prije bilo kakve otvorene kuće ili prikazivanja, pobrinite se da vaši napori na inscenaciji prođu punu kilometrinu s nekoliko last-touch dodira koji će učiniti da dom izgleda toplo i privlačno. Tu spadaju svježe cvijeće, puštanje svježeg zraka u kuću najmanje deset minuta prije, tako da nije gusto, dodavanje ugodnog mirisa kako je ranije raspravljano i stavljanje novih, plišanih, lijepo sklopljenih ručnika u kupaonice.
Donja linija
Čak i ako imate puno novca, ne ulažite previše novca u proces inscenacije. Želite naglasiti najbolje karakteristike kuće, ali imajte na umu da ono što prodaje kuću i što će ovaj dom učiniti korisnim kupcu nisu nužno ista stvar. Sve u svemu, kako biste maksimalno zakuhali svoj novac, potrebno je osmisliti svoj dom namještanja doma kako bi se obradovao najširem krugu kupaca. Što više ljudi bude voljno podnijeti ponude za kupnju u vašem domu, to će vam biti viša prodajna cijena.
