Nekretnine su materijalna imovina koja se sastoji od imovine i zemljišta na kojem sjedi. Kao i ostala imovina, nekretnine su također podložne ponudi i potražnji. Cijene kuća, poput dionica i obveznica, uvelike ovise o zakonu ponude i potražnje. Ali samo kakav odnos stambenog tržišta ima prema ovom zakonu? Čitajte dalje kako biste saznali više o tome kako ta ekonomska teorija djeluje i kako utječe na tržište nekretnina.
Ključni odvodi
- Tržište stanovanja se u velikoj mjeri oslanja na potražnju i potražnju. Stambena potražnja i niska opskrba obično uzrokuju rast cijena. Cijene padaju kad postoji mala potražnja i veća ponuda kuća na tržištu. Niske kamatne stope uglavnom utječu na potražnju, dok prirodne katastrofe, promjena načina života i nedostatak dostupnih serija utječu na zalihe.
Ponuda i potražnja
Zakon ponude i potražnje osnovno je ekonomsko načelo koje objašnjava odnos između ponude i potražnje za dobrima ili uslugom i kako njihova interakcija utječe na cijenu tog dobra ili usluge. Kada postoji velika potražnja za robom ili uslugom, cijena joj raste. Ako postoji velika ponuda robe ili usluge, ali nije dovoljna potražnja za njom, cijena pada.
Teorija ponude i potražnje jedno je od najosnovnijih načela u ekonomiji. Ponuda i potražnja djeluju jedni protiv drugih sve dok se ne postigne ravnotežna cijena - to je cijena gdje je ponuda jednaka potražnji na tržištu.
zahtijevajte
Zakon potražnje diktira da će ljudi imati nisku ili nikakvu potražnju za dobrima koje imaju višu cijenu. To se, naravno, događa kada svi ostali faktori ostanu jednaki. Ljudi imaju tendenciju da žrtvuju nešto što dolazi uz veću cijenu, što ograničava potražnju. Slično tome, niže cijene potiču potražnju, što znači da potrošači cijene i kupuju nešto više kad su jeftiniji.
Opskrba
Kad je u pitanju zakon opskrbe, cijene padaju kada dođe do povećanja ponude robe ili usluge na tržištu. No kad cijene rastu, broj roba i usluga opada. To je zato što ima tendenciju da košta više proizvodnje i prodaje robe po višoj cijeni.
Ponuda i potražnja nekretnina
Tržište stanova u velikoj mjeri se oslanja na ponudu i potražnju, zbog čega je vrlo istaknuto u industriji. Svaka stambena transakcija uključuje kupca i prodavatelja. Kupac stavlja ponudu na nekretninu, a prodavač ostavlja ponudu da prihvati ili odbije. Zakon ponude i potražnje diktira ravnotežnu cijenu nekretnine.
Ponuda i potražnja djeluju jedni protiv drugih sve dok se ne postigne ravnotežna cijena nekretnine.
Niska ponuda može potaknuti cijene, što se obično događa s ratovima s licitiranjem. Više osoba može potražiti određenu nekretninu koja pokušavaju nadmašiti jedni druge povećavajući svoju ponudu. Rat za licitiranje završava - iscrpljujući opskrbu - kad prodavač prihvati jednu od ponuda.
Kada postoji velika potražnja za nekretninama u određenom gradu ili državi i nedostatak ponude kvalitetnih nekretnina, cijene kuća imaju tendenciju rasta. Kada slaba ekonomija i prevelika ponuda nekretnina dovode do male potražnje za stanovanjem ili nema potražnje za njom, cijene kuća obično padaju.
Čimbenici koji utječu na ponudu i potražnju stanova
Ponudu i potražnju nikada nije lako izmjeriti na tržištu nekretnina. To je dijelom i zbog toga što treba dugo vremena za izgradnju novih domova i popravljanje starih kako bi se vratili na tržište. Slično tome, nekretnine nisu poput ostalih djelatnosti u tome što treba puno vremena za kupnju i prodaju domova i drugih nekretnina.
Neki od faktora koji utječu na potražnju stanova uključuju niže kamatne stope ili troškove zaduživanja. Kad su kamatne stope niske, ljudi su općenito spremni preuzeti veći dug. Oni će možda moći financirati kupnju kuće jer iznos kamate koju moraju platiti ne opterećuje. Ako više kupaca preplavi tržište, povećava se potražnja za stanovanjem. A ako je ograničena ponuda stambenog prostora, to ljude u okruženju s niskom kamatnom stopom želi kupiti još više.
U međuvremenu, ponuda stambenog prostora u stalnom je stanju. Zalihe se mogu povećati dok se ljudi kreću - neki mogu smanjiti broj, drugi će možda pokušati učiniti više prostora za obitelj koja se širi, dok drugi mogu kupiti svoj prvi dom. Slično tome, može doći do povećanja razvoja i izgradnje novih kuća, dodajući postojeći inventar. S druge strane, inventar stanova smanjuje se za vrijeme prirodnih katastrofa - poput poplava i zemljotresa - i kada se postojeća imanja ruše. Zemljište je također ograničen resurs, tako da je količina novogradnje uglavnom ograničena.
Sudar na tržištu stambenih objekata
Jedan od glavnih uzroka velike recesije koja je uslijedila nakon financijske krize sredinom 2000-ih bio je pad tržišta stambenog prostora. Bio je izravan rezultat zakona ponude i potražnje.
Potrošači su tijekom uvodne financijske krize uživali relativno niske stope zaduživanja. Banke su počele nuditi niske stope na hipoteke i ohrabrene su da ublaže svoje standarde kreditiranja. Ljudi koji si inače nisu mogli priuštiti dom, sada su se našli sposobni ostvariti svoje snove. Ti su potrošači, zvani krajnje zajmoprimci, bili u mogućnosti da unište kuću s niskim uplatama i niskim kreditnim rezultatima.
Za to vrijeme, špekulativni kupci također su počeli ulaziti na tržište, povećavajući potražnju za stanovanjem i istodobno smanjujući raspoloživu ponudu. Sve je to, zauzvrat, potaknulo cijene do vrlo visokih nivoa. Tržište nije moglo održati korak, a ulagači koji su samo zaradili novac - mnogi su kupili i prenamještali kuće u vrlo kratkom roku - počeli su se povlačiti s tržišta. Potražnja je počela opadati, a tako i cijene. Kolaps tržišta nekretnina 2007. stvorio je preveliku ponudu kuća i smanjenje cijena nekretnina.
