Što je nekretnina na ključ?
Vlasništvo „ključ u ruke“ je u potpunosti renovirana kuća ili stan koja investitor može kupiti i odmah je unajmiti. Kuća „ključ u ruke“ često je nekretnina kupljena od tvrtke koja je specijalizirana za obnovu starijih imanja. Te iste tvrtke mogu također ponuditi kupcima usluge upravljanja imovinom, minimizirajući količinu vremena i truda koji treba uložiti u najam.
Kako djeluje nekretnina "ključ u ruke"
Nekretnine "ključ u ruke" porasle su na popularnosti nakon pada tržišta stanovanja 2007.-2008., Kada je postalo jeftinije kupiti kuće nego ih iznajmljivati u većini dijelova Sjedinjenih Država. Zapravo je u cijeloj zemlji kupovina 30% jeftinija od iznajmljivanja, a u mnogim je regijama s niskim cijenama života čak i jeftinija od toga. Na tržištima na kojima su nekretnine posebno skupe, poput New Yorka, ulagači će često nastojati stvoriti priljev prihoda kupovinom nekretnina za iznajmljivanje u dijelovima zemlje u kojima je imovina jeftinija i angažirati menadžere imovine koji će se brinuti za najam za njih, ostavljajući učiniti ih malo više nego skupljati zaradu izdaleka.
Ključni odvodi
- Iznajmljivanje ključeva u ključu često se obnavlja i popravlja. Kuće s ključem postaju popularna ulaganja. Novi kupci obično iznajmljuju nekretnine kako bi ostvarili prihod.
Ovaj pristup ulaganja posebno je privlačan pojedincima koji žele izloženost tržištu nekretnina, ali nemaju vremena ili mogućnosti / interesa da obnove kuću ili se bave pitanjima održavanja. U većini slučajeva investitor će unajmiti zasebno poduzeće za upravljanje nekretninom. Često će već biti stanar u nekretnini kada promijeni ruke, što pojednostavljuje stvari za investitora još više.
Međutim, izraz " ključ u ruke " ne koriste samo ulagači. U marketinškoj literaturi, tvrtke za prodaju nekretnina ponekad koriste tu frazu za opisivanje obnovljenog, useljivog doma spremnog za prodaju. Dok neki kupci kuća uživaju u razmišljanju o obnovi imanja, oni koji imaju užurban način života ili kojima nedostaje vještina poboljšanja kuće, možda će više voljeti nekretninu „ključ u ruke“ koja ne treba raditi.
Kako se imovina "ključ u ruke" koristi za ostvarivanje prihoda
Očekuje se da će kupnja nekretnina "ključ u ruke" novom kupcu omogućiti da se odmah stavi na raspolaganje stanarima. Kupovinom nekretnina za koje je potrebna malo obnavljanja, namjera je što brže ostvariti prihod kroz najmiju nekretnine što je brže moguće. Opseg posla potrebnog za vraćanje prebivališta "ključ u ruke" može uključivati zamjenu električnih instalacija, popravke vodovodnih instalacija, svježu boju za unutrašnjost i popravke na podove gdje je to potrebno. Što je kraći zajam za najam nekretnine, brži će novi kupac možda početi vraćati svoje ulaganje.
Učinkovitost i vrijednost cjelovite obnove kuće ili drugog stana može biti dovedena u pitanje ako je cilj nekretninu staviti na prodaju, a ne unajmiti. Troškovi koji bi mogli biti usmjereni na popravke i, recimo, svježa boja možda nisu prodajno mjesto jer bi potencijalni kupci željeli napraviti izmjene na nekretnini. To bi moglo uključivati kidanje ili uklanjanje same obnove koju je izvršio trenutni vlasnik. Također, novac utrošen na te popravke vjerojatno će povećati traženu cijenu prodavatelja. U nekim slučajevima, posebno za prodaju rezidencije, možda će biti učinkovitije vidjeti da se izvode popravci koji zgradu dovode u kod, ali malo više.
