Što je Holdover najmoprimac?
Zadržani najmoprimac najmoprimac koji nakon isteka najma ostaje u posjedu. Ako posjednik i dalje prihvaća plaćanje stanarine, zakupnik stanara može nastaviti legalno zauzimati nekretninu, a državni zakoni i sudske odluke određuju dužinu novog najma stanara. Ako stanodavac ne prihvati daljnje plaćanje stanarine, smatra se da stanar ima prijelaznu štetu, a ako se oni odmah ne isele, možda će biti potrebno deložacija.
Ključni odvodi
- Zadržani najmoprimac najmoprimac koji nastavlja plaćati zakup, čak i nakon što je istekao. Iznajmljivač se također mora složiti ili se u protivnom može dogoditi postupak deložacije. Zadržavanje stanara postoji u sivom području između potpunog ugovora o najmu i prijelaza. Čak i jednostavan sporazum iz jedne rečenice pruža veću zaštitu svim stranama i o njemu treba razmotriti. Ovo pitanje često se negira mjesečnom klauzulom o najmu koja postoji u većini ugovora o najmu stanara.
Razumijevanje Holdover stanara
Za stanodavce koji se pitaju koliko dugo može stanar ostati nakon isteka najma, trebali bi u izvorni najam unijeti klauzulu koja navodi što se događa na kraju najma kako bi zaštitila svoju imovinu i interese. Primjerice, najmu stana za najam za godinu dana može odrediti da se istekom najma najmovi pretvara u mjesečni zakup.
Ako posjednik prihvati najamninu od stanara, posljedice se razlikuju ovisno o državnim i lokalnim zakonima. U nekim slučajevima prihvaćanje plaćanja resetira rok najma. Za ilustraciju, ako je prvotni najam bio na godinu dana, novogodišnji najam započinje kada posjednik prihvati plaćanje. U drugim slučajevima, prihvaćanje plaćanja od stanarskog stanara pokreće mjesečni najam.
Ako posjednik želi da stanar vlasništva nad njim ode, ne smije prihvatiti stan od njega i mora prema stanaru postupati kao prema ostavitelju.
Da bi stanara uklonili iz imovine, gazdarica ih mora pokušati deložirati postupkom preuzimanja. To je postupak koji se obično rješava na deložacijama ili sudovima za male zahtjeve.
Holdoverski stanari imaju zakupe na poslu. Izraz patnja podrazumijeva odsustvo prigovora bez istinskog odobrenja, a zakup na stanaru suprotno je stanaru po volji, gdje najmoprimac posjeduje nekretninu uz pristanak vlasnika, ali bez nužnog pismenog ugovora ili zakupa. S druge strane, zakup stanara odnosi se na zakupce stanara kojima je istekao ugovor o najmu koji više nemaju dozvolu zakupodavca da ostanu u posjedu, ali koji još nisu deložirani.
Posebno razmatranje: Holdover Zbornik
Postupak zadržavanja sudski je postupak između posjednika i ostavinskog stanara. Slučajevi prevlasti u osnovi su slučajevi deložacije koji se ne temelje na propuštenim plaćenjima stanarine, a osim što se bave zakupacima, ovi slučajevi mogu uključivati i druga pitanja.
Na primjer, slučajevi zadržavanja mogu ukloniti čučare koji nikada nisu imali najam ili dozvolu za zauzimanje imovine. Slično tome, ako vas vaš stanodavac želi deložirati jer ste prekršili uvjete zakupa (nevezano za plaćanje stanarine), to se može nazvati i slučajem zadržavanja. Vlasnici zemljišta mogu tražiti sudove zbog slučaja preuzimanja imovine ako ste vi ili vaši gosti stvorili javnu smetnju ili ako ste više puta odbili pustiti stanodavca u nekretninu.
