Pooštravanje standarda hipotekarnog kreditiranja nakon financijske krize učinio je cilj vlasništva domova pooštrenim za prosječnog zajmoprimca. Unatoč njihovim skromnim troškovima, može se još teže kvalificirati za hipoteku na proizvedenu kuću. Manje banaka bavi se davanjem kredita za proizvedene domove - inače poznate kao mobilne kućice - koji se grade izvan mjesta i pričvršćuju na trajno podvozje. Kao rezultat, potencijalni vlasnici kuća jednostavno nemaju toliko mogućnosti financiranja.
Na sreću, oni koji su zainteresirani za proizvedenu kuću imaju neke mogućnosti ako ne zadovoljavaju standard za hipoteku. Jedna od alternativa je zajam Federalne stambene uprave, koji se može koristiti za pokrivanje samog doma, pogodne parcele na kojoj će se graditi ili oboje.
FHA hipotekom, vlada osigurava zajam koji vam je dao privatni zajmodavac. Dakle, ako neplatite svoje uplate, zajmodavac ima sigurnost da će mu ujak Sam nadoknaditi sve ili dio svojih gubitaka.
Dobra vijest je da su davatelji hipoteka odobreni od FHA spremni prihvatiti zajmoprimce koji imaju nešto viši profil rizika. Ali postoji ulov. Vlasnici kuća financiraju osiguranje osiguranja plaćajući i prvu premiju i godišnju premiju iznad uobičajenog iznosa zajma, što ove kredite čini malo skupljima od ostalih kredita. Ali ako je zajam osiguran od strane države jedini vaš način preseljenja u novi dom, dodatni trošak možda vrijedi.
Zahtjevi
Neće svaka mobilna kuća ispuniti standarde za FHA zajam. Dom mora biti izgrađen nakon 15. lipnja 1976. Dakle, čak i ako modificirate stariju strukturu da bi ispunio trenutne propise, nećete moći dobiti zajam putem programa.
Nadalje, boravište se mora pridržavati standarda izrade kućnih instalacija (MMHI) i biti u skladu s lokalnim i državnim smjernicama. Crvena naljepnica na vanjskoj strani svakog prijenosnog odjeljka ukazuje da ispunjava MMHI zahtjeve. Proizvedena površina kuće mora biti najmanje 400 četvornih metara i biti klasificirana kao nekretnine, što znači da ima trajni temelj.
Vlada zadržava određene standarde koji se odnose i na prihvatljivost zajmoprimaca. Morate imati dovoljno novca da biste uplatili predujam i dokazali da vam preostaje dovoljno sredstava nakon ostalih troškova za obradu mjesečne hipoteke. Također mobilnu kućicu morate koristiti kao svoje primarno prebivalište.
Što se tiče FHA kredita
Većina mobilnih kućica prodaje se putem lokalnih trgovaca i prodavača, koji su obično dobri izvori preporuka i za davatelje hipoteka konvencionalnih i za FHA.
Kao i kod ostalih hipotekarnih hipotekarnih kredita, za proizvedene kuće postoje ograničenja kredita. Od 2018. najviše možete posuditi 93.000 USD za kombinaciju kuće i lota. Međutim, u nekim područjima s visokim troškovima možete posuditi do 85% troškova kuće i zemljišta. Ako niste sigurni spada li vaše područje u ovu kategoriju, nazovite Američko ured za stanovanje i urbani razvoj proizvedenih kućišta na adresu (800) 927-2891.
Maksimalno trajanje zajma je 20 godina za mobilnu kuću ili kombinaciju kuća i lotova s jednim odjeljkom i 15 godina za financiranje samo puno. Hipoteke koje pokrivaju kuću sa više sekcija proizvedene zajedno s partijom mogu trajati i do 25 godina.
Razumijevanje vaših mogućnosti
Imajte na umu da FHA nije jedina opcija za državne zajmove koji su osigurani. Odjel za pitanja branitelja i Odjel poljoprivredne službe za poljoprivredu Odjela za poljoprivredu također daju hipoteke odgovarajućim dužnicima. U nekim slučajevima ovo mogu predstavljati bolji put onima koji žele kupiti proizvedene kuće, stoga vrijedi istražiti.
Donja linija
Uz niska predujma i manje stroge kreditne standarde od ostalih programa kredita, FHA hipoteka može biti atraktivan izbor za kupce mobilnih kuća. Samo budite spremni platiti malo više svakog mjeseca kako biste uživali u tim blagodatima.
