Što je escrow agent?
Escrow agent je osoba ili subjekt koji ima vlasništvo u povjerenju za treće strane dok je transakcija finalizirana ili se riješi neslaganje. Ulogu posrednika za escrow igra često odvjetnik (ili javni bilježnik u građanskim pravima). Escrow agent ima fiducijarnu odgovornost prema obje strane sporazuma o escrow-u.
Objasnio agent za escrow
Escrow agent u osnovi služi kao neutralan posrednik u kontekstu sporazuma o escrowu. Ugovor o escrowu je ugovor između dviju strana kojim se slažu da treća strana mora imati imovinu u njihovo ime dok njihova transakcija ne bude završena. Sredstva ili imovinu drži agent za uklanjanje dok ne dobije odgovarajuće upute ili dok se ne ispune unaprijed ugovorene obveze. Novac, vrijednosni papiri, fondovi i vlasništva nad nekretninama mogu se držati pod zaštitom.
Escrow agent i skrbnici
Postoje sličnosti između uloge skrbnika i uloge posrednika za zaštitu, ali postoje i značajne razlike. Dvije uloge su slične po tome što u svakom slučaju treća strana posjeduje imovinu "u povjerenju" za nekog drugog i ima fiducijarnu dužnost. Međutim, skrbnik ima obvezu prema korisniku (ili korisnicima) povjerenja i mora djelovati u njihovom najboljem interesu. Suprotno tome, dužnost posrednika za escrow's odnosi se na obje strane transakcije i oni su usko vezani uvjetima sporazuma o escrowu.
Escrow agent u prometu s nekretninama
Depozitni agenti obično se povezuju s prodajom ili kupnjom kuće ili druge nekretnine. U nekim se jurisdikcijama, uključujući Sjedinjene Države, oni mogu nazivati agenti naslova. U tim slučajevima agent za escrow osiguranje osigurava imovinu i pregledava dokumente kako bi osigurao da su uvjeti prodaje ispunjeni na svakom kraju, te na taj način služe i kupcu i prodavaču u transakciji.
Escrow agent može biti titula tvrtke koja se bavi prodajom kuće. U takvim slučajevima titularna tvrtka drži djelo u escrowu sve dok se ne ispune svi uvjeti i kupca i prodavatelja. Kupac može položiti novac za kupnju kod depozitnog agenta, koji služi za ovjeru transakcije i uvjeravanje prodavatelja sve dok se ne ispune krajnji uvjeti zatvaranja.
Ukratko, bilo da je agent za escrow poslovno ili fizičko lice, svrha kojoj se služi je neutralna, pouzdana treća strana za transakcije u koje mogu biti uključene osobe koje se nikada ne mogu međusobno upoznati.
