Sadržaj
- C Corporation
- S Corporation
- Jedinstvena vlasništva
- LLC s više vlasnika
- Donja linija
Odgovor na ovo pitanje stvarno ovisi o vrsti pravne osobe kroz koju posluje. Tvrtkama se može upravljati na bilo koji od sljedećih načina:
- Društvo s ograničenom odgovornošću za jednog člana, oporezano kao pojedinačno vlasništvo Jedino vlasništvo
Ključni odvodi
- Ako ste vlasnik tvrtke koja prodaje kuću, možda ćete biti predmet oporezivanja, ovisno o načinu na koji je posao organiziran. Svaka pravna osoba ima jedinstvene porezne prednosti i nedostatke, ovisno o prirodi poslovanja. Odgovorimo na to pitanje, pravna osoba od pravne osobe. Možda dugujete porez na kapitalni dobitak i gubite na određenim izuzećima od prodaje koje biste mogli dobiti ako osobno posjedujete kuću.
C Corporation
Ne bi bilo dugoročnog poreza na dobit od prodaje, ali postojao bi redoviti porez na dobit ako se na kući ostvari dobit. Razlog: korporacije C nemaju na raspolaganju povlaštene porezne stope na kapitalnu dobit. Općenito, sav prihod priznat od strane tvrtke koja posluje kroz tradicionalnu korporaciju C oporezuje se po stopi poreza na dobit - paušalnih 21% od 2018. Svaka prodaja imovine korporacije dioničarima oporezuje se ako postoji dobitak od prodaje, uključujući kuću.
Nadalje, prodajna cijena mora predstavljati ono što se naziva neprekidna cijena, što znači da predstavlja ono što će neovisna treća strana platiti za dom. Ne naplaćujte sebi 100 dolara za rezidenciju od 25.000 četvornih metara s bazenom i garažom za tri automobila, drugim riječima Ako je prodajna cijena kuće utvrđena da IRS-u ne odgovara ruku, onda postoji niz distribucija - s tim povezana pitanja koja bi se mogla primijeniti.
S Corporation
Prodaja kuće od strane korporacije jednom od svojih dioničara tretira se kao dugoročni kapitalni dobitak (ako je korporacija u vlasništvu kuće više od jedne godine). S korporacija uglavnom ne plaća porez na dohodak; sve stavke prihoda i gubitka prosljeđuju se pojedinačnim dioničarima. Dakle, taj će se dobitak proslijediti odgovarajućem dioničaru i koji ga mora prijaviti u svojoj pojedinačnoj prijavi poreza na dohodak. ovdje su i druga pitanja, poput ponovne amortizacije ako se kuća koristila u poslovne svrhe.
Jednomodno LLC i pojedinačno vlasništvo
Jednoduvna LLC preduzeća i samostalna vlasništva oporezuju se na isti način na saveznoj razini. Ako se kuća koristila u poslovne svrhe, a bila je u vlasništvu LLC preduzeća (tj. Titula je bila na ime LLC), dobitak od prodaje morao je prijaviti vlasnik LLC-a na njegovu fizičku osobu prijava poreza na dohodak Ako je kuću u vlasništvu LLC tvrtke duže od jedne godine, tada bi vlasnik dobitak tretirao kao dugoročni kapitalni dobitak.
S obzirom na samostalno vlasništvo, kuća se može imenovati samo u ime osobe koja je upravljala samostalnim vlasništvom. Budući da se vlasništvo ne mijenja, nema prodaje i nema izdavanja kapitala sve dok pojedinac kuću ne proda nezavisnoj trećoj strani. Pravila o vraćanju amortizacije primijenila bi se ako je kuću koristilo poduzeće bilo da je LLC ili pojedinačno vlasništvo.
LLC s više vlasnika, označeno kao partnerstvo i opće partnerstvo
Pravila koja se primjenjuju na korporaciju bila bi identična u ovom scenariju, što znači da bi se svaki dugoročni kapitalni porez oporezovao samo unutar LLC preduzeća.
Partnerstva su slična S korporacijama po tome što se pojedinačne stavke prihoda i gubitka ne oporezuju unutar partnerstva, već se prosljeđuju pojedinačnim partnerima i oporezuju na njihove pojedinačne prijave poreza na dohodak. Stoga bi svaka prodaja kuće od strane partnerstva bila oporeziva pojedinačnim partnerima, a ne partnerstvo. Ako je društvo posjedovalo kuću više od jedne godine, tada bi dobitak bio prihvatljiv za dugoročnu stopu poreza na kapitalnu dobit koja je trenutno 15%.
Donja linija
Stvarno problematično pitanje vezano za kuću u vlasništvu tvrtke je gubitak isključenja iz prodaje kuće. Ova odredba omogućuje vlasnicima domova koji prodaju svoje prebivalište da izuzeti veći dio dobiti od oporezivanja (250.000 USD ako su samci; 500.000 USD ako su u braku podnijeli zajednički zahtjev). Kad je kuća u vlasništvu tvrtke, to isključenje iz prodaje kuće nestaje, kao i u bilo kojoj poreznoj transakciji, samo po sebi je potrebno da pojedinci trebaju potražiti savjet CPA ili poreznog odvjetnika.
Za više informacija pogledajte: "Trebate li uključiti svoj posao?"
