Što je defektni naslov?
Neispravan je naziv imovine ili imovine koja ima javno zabilježenu teret, kao što je založno pravo, hipoteka ili presuda. Budući da druge stranke mogu podnijeti zahtjev za imovinu ili imovinu, titula se ne može zakonski prenijeti na drugu stranku. Na primjer, vlasnik kuće ne može prodati kuću ako na nekretnini postoji nepostojeće porezno založno pravo. Založno pravo prvo bi trebalo očistiti prije nego što se na imovini može poduzeti bilo kakva akcija.
Objašnjeni naslov neispravnog
Budući da imovina ili imovina ne mogu biti zakonski preneseni na drugu stranku, naziv se smatra neupitnim. Ako nositelj naslova želi biti u mogućnosti učiniti bilo šta, prvo se moraju pobrinuti za terete. To se može dogoditi s bilo kojom vrstom naslova, uključujući naslove s ograničenim zahtjevima.
Načini oštećenja naslova mogu poremetiti transakciju
Ako se provede prodaja i utvrdi da imovina ima neispravan naziv, prodavač može biti odgovoran za štetu. Nadalje, prodavač može izgubiti sva prava na naslovu.
Neispravan naziv može uključivati okolnosti u kojima bi treća osoba mogla pokušati uspostaviti vlasničko pravo ili interes vlasništva, nasuprot vlasničkom vlasništvu nad nekretninom. Tekst naslovnog dokumenta mogao bi također učiniti nejasnim tko je pravi vlasnik nekretnine. Možda postoje nedosljednosti između teksta naslova i lokalnih normi nekretnina koji se odnose na naslove. Možda nedostaju potrebni potpisi, primjerice supružnik ili drugi suvlasnik. Naslov također može biti neispravan ako se ne poštuju ispravni postupci za podnošenje dokumenata o nekretninama.
Mogli bi postojati problemi s tim da naslov nije apsolutni naslov. Umjesto toga, to može biti registrirani posjed vlasništva, koji se odnosi na vlasništvo nad zemljom bez djela, ili kvalificirani naziv, što znači da u nazivu ima nedostataka koji uključuju zakonska ograničenja.
Ako djelo nedostaje ili se uništava, to bi moglo biti faktor doprinosa u tome što će naslov biti neispravan. Djelo također može biti netočno ili nedovoljno u opisu imovine. Također mogu postojati odredbe koje mogu utjecati na vlasništvo nad nekretninom - na primjer, temeljem ugovora o vlasništvu.
Kako bi se pronašao lijek za neispravan naslov, može se izvršiti pretraživanje naslova kako bi se utvrdio tko je pravi vlasnik nekretnine. Ako to nije dovoljno ili je neučinkovito, nositelj nekretnine može pokrenuti pravni postupak nazvan miran naziv, što bi ga stavilo u ruke suda da utvrdi tko je pravi nositelj prava.
