Ulagači u nekretnine i kupci domova prvi put se suočavaju s uzaludnom bitkom na sporom tržištu nekretnina. Kada je u pitanju kupovina i prodaja nekretnina, još je uvijek moguće zaraditi, ali to neće biti lako. No izbjegavanje klasičnih pogrešaka pomoći će vam da stanete na pravi put. (S obzirom na skok na tržište nekretnina?
Nedostatak istraživanja
Prije nego što većina pojedinaca kupi automobil ili televizor, uspoređuju različite modele, postavite puno pitanja i pokušajte odrediti vrijedi li novac za što će kupiti. Dužna pažnja koja ulazi u kupovinu kuće trebala bi biti još stroža.
Postoje i istraživačka razmatranja za svaku vrstu investitora u nekretnine - bilo da je to osobni vlasnik kuće, budući posjednik, kupac ili graditelj zemljišta.
Ne samo da potencijalni kupac mora postaviti puno pitanja o kući, već bi se trebao raspitati i o području (kvartu) u kojem se nalazi. (Uostalom, koliko je dobrog doma ako je odmah iza ugla kuća fratra poznata po svojim noćnim zabavama? Osim ako, naravno, privlačite studentskog iznajmljivača.)
Slijedi popis pitanja koja bi potencijalni ulagači trebali postaviti u vezi s predmetnom kućom:
- Je li nekretnina sagrađena u blizini nekog trgovačkog mjesta ili će se u skoroj budućnosti dogoditi dugotrajna gradnja? Da li nekretnina živi u poplavnom području ili u problematičnom području, poput onih poznatih po radonskim ili termitskim problemima? kuća ima temelje ili dopušta "pitanja" koja je potrebno riješiti? Što je novo u kući i što se mora zamijeniti? Zašto se vlasnik kuće prodaje? Što je platio za dom i kada? Ako se selite u novi grad, postoje li problematična područja u gradu?
Dobivanje Lousy financiranja
Iako je mjehur s nekretninama u Sjevernoj Americi navodno iscurio 2007. godine, još uvijek postoji veliki broj opcija za egzotičnu hipoteku. Svrha ovih hipoteka je omogućiti kupcima da uđu u određene domove koje si inače ne bi mogli priuštiti koristeći konvencionalniji, 25-godišnji hipotekarni ugovor.
Nažalost, mnogi kupci koji osiguravaju podesive ili promjenjive zajmove ili kredite samo za kamate na kraju plaćaju cijenu kada kamatne stope rastu. Poanta je u tome da bi kupci kuća trebali osigurati financijsku fleksibilnost plaćanja (ako se stope povećaju). Ili bi trebali imati rezervni plan za pretvaranje u konvencionalniju hipoteku s fiksnom stopom koja je niže.
Radite sve sami
Mnogi kupci misle da sve znaju ili da sami mogu zaključiti transakciju s nekretninama. Iako su u prošlosti možda zaključili brojne ugovore koji su dobro prošli, postupak možda neće proći tako glatko na silaznom tržištu - i nema nikoga kome se možete obratiti ako želite popraviti nepovoljan ugovor o nekretninama.
Ulagači u nekretnine trebali bi iskoristiti sve moguće stručnjake za stvaranje resursa i prijatelja, koji bi im mogli pomoći u pravoj kupnji. Popis potencijalnih stručnjaka trebao bi, u najmanju ruku, sadržavati pametnog agenta za nekretnine, nadležnog kućnog inspektora, majstora, dobrog odvjetnika i zastupnika osiguranja. Ovi stručnjaci trebaju biti dovoljno sposobni upozoriti investitora na bilo kakve nedostatke u kući ili susjedstvu. Ili, u slučaju odvjetnika, on ili ona mogu upozoriti kupca kuće na bilo kakve nedostatke u naslovu ili služnosti koje se mogu vratiti u progonstvo.
overpaying
Ovo je pitanje donekle vezano za istraživanje istraživanja. Potraga za pravim domom može biti dugotrajan i frustrirajući proces. A kad potencijalni kupac napokon nađe kuću koja zapravo zadovoljava njegove potrebe / želje, kupac je prirodno zabrinut da prodavac prihvati ponudu.
Problem s anksioznošću je taj što zabrinuti kupci imaju tendenciju da pretjeraju s nekretninama. Previsoka ponuda kuća može imati problema sa vodopadom. Kupci se mogu prekomjerno povećati i preuzeti preveliki dug, stvarajući veća plaćanja nego što si mogu priuštiti; Kao rezultat toga, mogu potrajati godine dok kupac kupac nadoknadi ovu investiciju.
Da biste saznali ima li vaša investicija iz snova visoku cijenu, započnite s pretraživanjem onoga što su druge slične kuće na tom području prodale posljednjih mjeseci. Svaki posrednik za prodaju nekretnina trebao bi biti u mogućnosti pružiti te podatke s relativno lakoćom (posebno njihovim pristupom bazi podataka agencija za promet nekretninama sa višestrukim popisima). Ali, kao rezervni slučaj, ili ako ne koristite usluge nekretnina, jednostavno pogledajte usporedive domove u lokalnim novinama i pogledajte za što se nude. Logika bi trebala nalagati da, osim ako dom nema jedinstvene karakteristike koje bi mogle vremenom povećati njegovu vrijednost, kupac treba pokušati držati sve ponude u skladu s ostalim prodavanjima kuća u susjedstvu.
Kupci trebaju shvatiti da uvijek postoje druge prilike i da, čak i ako proces pregovaranja zatrpa ili propadne, izgledi su u njihovu korist da postoji još jedan dom koji će zadovoljiti njihove potrebe. To je samo pitanje strpljenja u procesu pretraživanja.
Podcjenjivanje troškova
Svaki vlasnik kuće može potvrditi kako postoji veća mogućnost posjedovanja kuće nego samo plaćanja hipoteke. Za razliku od iznajmljivanja, postoje troškovi održavanja koji idu zajedno s košnjom travnjaka, bojom šupa i njegom vrta. Tada nastaju troškovi vezani za opremanje kuće i održavanje svih uređaja (poput pećnice, perilice / sušilice, hladnjaka i peći), a da ne spominjemo troškove ugradnje novog krova, uvođenja strukturalnih promjena u kuću ili druge sitnice poput osiguranja i poreza na imovinu.
Stvar je u tome što prvi investitori obično zaboravljaju te troškove prilikom lova na kuće. Nažalost, upravo je to razlog zašto mnogi vlasnici novih kuća imaju tendenciju da budu siromašni u kući i siromašni novcem.
Najbolji je savjet sastaviti popis svih mjesečnih troškova koji su povezani s vođenjem i održavanjem kuće (na osnovu procjena) prije nego što zapravo napravite ponudu za jedan. Nakon što se ti brojevi zbroje, imat ćete bolju ideju možete li si zaista priuštiti nekretninu.
Utvrđivanje troškova prije kupovine nekretnine još je važnije za kuće na papuče i investitore. To je zato što je njihov profit izravno vezan uz količinu vremena koje im je potrebno da kupe dom, poboljšaju ga i preprodaju. U svakom slučaju, investitori bi definitivno trebali formirati takvu listu. Oni bi također trebali obratiti posebnu pozornost na kratkoročne troškove financiranja, kazne za plaćanje unaprijed i bilo kakve naknade za otkazivanje (za osiguranje ili komunalije) koje se mogu platiti ako se dom preokrene u kratkom roku.
Poanta
Realnost je da kad bi ulaganje u nekretnine bilo jednostavno, svi bi to radili. Srećom, mnoge borbe koje investitori podnose mogu se izbjeći s pažnjom i pravilnim planiranjem prije potpisivanja ugovora.
