DEFINICIJA transportnog poreza
Porez na promet je porez koji se nameće na prijenos nekretnina na državnoj, županijskoj ili općinskoj razini. Ovaj porez se obično izračunava kao postotak od prodajne cijene. Ako se nekretnina prodaje za vrlo nizak iznos ili se prenosi besplatno, poput članova obitelji, u nekim slučajevima može biti oslobođena poreza na promet, ali još uvijek podložna porezu na nekretnine.
Porez na promet se također naziva porez na promet nekretninama.
POVRATAK DOLJE Transportni porez
U nekim se jurisdikcijama porez na promet povećava kako se prodajna cijena nekretnine povećava; u drugim jurisdikcijama to je paušalna stopa. Stopa poreza na promet može ovisiti i o vrsti imovine, poput stambenog, nerezidentnog ili neobrađenog zemljišta. Iako su državni i općinski prometni porezi uobičajeni, ne postoje primjenjivi federalni porezi na promet. Pet država ne nameće ovaj porez - Mississippi, Missouri, New Mexico, Sjeverna Dakota i Wyoming.
Stope poreza za prijevoz često se sastoje od paušalne stope. Na primjer, Colorado naplaćuje 0, 01% poreza na promet svih prodaja nekretnina, dok Arkansas i New Hampshire naplaćuju stopu od 0, 33 odnosno 1, 5% (od 2017.). Iako je to rijetkost, transportni porez može biti i paušalna naknada, poput države Arizona. Država prikuplja porez na promet od 2 USD bez obzira na vrijednost imovine.
Porez na promet razlikuje se od vrijednosti imovine
U drugim slučajevima, stope poreza na državne usluge razlikuju se ovisno o vrijednosti prenesene imovine. Na primjer, stopa poreza na stambene nekretnine u Connecticutu iznosi 0, 75% na transfere u vrijednosti manjoj od 800 000 USD, ali se povećava na 1, 25% za iznose koji prelaze taj prag. Za ilustraciju, ako netko proda svoju kuću u Connecticutu za milijun dolara, on mora državi platiti 6000 dolara za prvih 800.000 dolara, a 2.500 dolara za preostalih 200.000 dolara. Uz to, mora platiti i općinski porez na promet.
Višestruki porezi na promet nekretnina
U nekim područjima prodavači se suočavaju s državnim, županijskim i općinskim porezima na promet. Konkretno, od 2016. prodavači u Chicagu moraju plaćati 0, 1% prijevoznog poreza u Illinoisu, 0, 05% županiji i 1, 05% gradu Chicagu. U drugim slučajevima, stope poreza na promet se razlikuju ovisno o vrsti prodate nekretnine, kao i drugim faktorima. New Jersey, na primjer, nudi snižene porezne stope za starije i nemoćne osobe. Države kao što su Oklahoma i Alabama naplaćuju različite poreze na temelju prenosa novca ili djela hipoteke.
Plaćanje transportnih poreza
Prodavači tradicionalno plaćaju transportni porez, ali pravila se razlikuju od zemlje do regije. U New Yorku prodavatelj plaća porez na promet nekretnina, ali ako se izuzme, obveza prelazi na kupca. Ako nekretnina vrijedi milijun dolara ili više, od 2016. kupac plaća dodatni porez za prijevoz od 1%, ali ako ne može ispuniti tu obvezu, proslijedit će se prodavaču. U New Hampshireu kupac i prodavač moraju platiti porez na prijevoz.
