Što su usporedni podaci?
Uporedivi (kompovi) koriste se u vrednovanju u kojima se nedavno prodana imovina koristi za utvrđivanje vrijednosti slične imovine. Uporedivi podaci, koji se često koriste u nekretninama kako bi se pronašla fer vrijednost kuće, popis je nedavne prodaje imovine koja odražava karakteristike imovine koju vlasnik želi prodati. Međutim, popis prodaje uglavnom je ograničen na zadnju godinu.
Ključni odvodi
- Uporedivi podaci pomažu u pronalaženju odgovarajuće tražene cijene za nekretninu. I agenti i prodavači imaju pristup prikupljanju uporedivih podataka. SoftverMLS može se upotrijebiti za pronalaženje točnih uporedivih sličnih domu koji se procjenjuje. FSBO ima mogućnost pronalaska najboljih uporedivih vrijednosti na tom području kako bi pomogli nekretninama kad dođe to vrijeme.Kompanije nisu ograničene na prodaju i kupnju kuće. Može se uzeti u obzir za refinanciranje kuće.
Razumijevanje kompatibilnih
Korištenje usporednih vrijednosti za vrednovanje korisno je za precizno ocjenjivanje bilo koje imovine. Na primjer, agent za nekretnine može procijeniti vrijednost kuće na temelju najnovije prodajne cijene kuće u istom kvartu sa sličnim atributima, kao što su kvadratni snimci i broj spavaćih soba i kupaonica.
Uporedivi se često koriste za agente za prodaju nekretnina. Agenti koriste usporedive domove koji se nalaze u krugu od oko milje od imovine koju ocjenjuju. Usporedba koja se koristi obično se prodaje ne duže od godinu dana do danas. Normalno je pokušati upotrijebiti oko tri usporedive vrijednosti kako biste točno dobili odgovarajuću traženu cijenu.
Najmanje tri uporediva moraju biti prijavljena u pristupu usporedbi prodaje.
Posebna razmatranja
Najbolja praksa za upotrebu kompasa je za vrijeme prodaje od strane vlasnika (FSBO). Realtors imaju više alata i resursa za precizno procjenjivanje cijene kuće. FSBO je savršen za prodavače koji ne koriste nekretninu. Prodavatelj može prikupiti podatke iz obližnjih naselja o usporedivim kućama, a potom će precizno navesti cijenu kuće.
Kupnja i prodaja kuće služi se vrlo jednostavno, ali uključuje veliku količinu pregovora. Pristup mnogim web lokacijama s popisom nekretnina može biti vrlo jednostavno izvršiti usporedivu pretragu dok sjedite kod kuće u pidžami. Ne zahtijeva mnogo istraživanja ili prikupljanje podataka, već samo nekoliko minuta u potrazi za kućom od 3000 četvornih metara s 4 spavaće sobe i 3 kupaonice.
Jednostavno se može pretraživati na nekoj od web stranica s popisom, ali više podataka može se prikupiti gledanjem na više mjesta. Što se više informacija prikupi, točnija će biti cijena kuće. Isplatiće se napraviti sva moguća istraživanja.
Primjer usporedbi
Na primjer, Bert želi prodati svoju kuću. Primjećuje da se slična kuća u susjedstvu nedavno prodala. On malo istražuje i otkriva cijenu za koju je prodan. Sada ima ideju koliko vrijedi njegova imovina.
Prihvaća pomoć Stevea koji je vlasnik nekretnina. Nakon što je prošetao kućom, Steve je povukao usporedive u posljednjih 12 mjeseci za kuće slične Bertovim u njegovoj blizini. Te se usporedbe upotrebljavaju za određivanje cjenovne cijene za Bertovu kuću.
