Rizici povezani sa svakom vrstom ulaganja razlikuju se. Kada posjedujete nekretnine, svaki mjesec imate troškove održavanja, kapitalne troškove, poreze i možda troškove razvoja. U skladu s tim, vrijednosti fizičke imovine manje će postati vrijedne od zaliha.
Ulaganje u nekretnine
Mnogi investitori su ugodniji od ulaganja u nekretnine, jer su stvarni. Možete dodirnuti, osjetiti i pregledati imovinu koja je vaša. Uz to, vi kao vlasnik nekretnine imate veću kontrolu nad vrijednošću i upotrebom vašeg ulaganja od uobičajenog dioničara.
Ulaganja u nekretnine spadaju u dvije široke kategorije: stambene i poslovne. Stambena nekretnina uključuje sve obiteljske jedinice, zgrade namijenjene jednoj do četiri obitelji, zadružne jedinice i stambene zgrade. Tipične strategije ulaganja uključuju razvoj zemljišta, preusmjeravanje domova ili djelovanje zemljoposjednika u svrhu najma.
Ulaganja u komercijalne nekretnine fokusiraju se na zemljište ili zgrade koje imaju djelatnost stvaranja profita i uglavnom imaju veći početni trošak od stambenih ulaganja. Iznajmljivanje nekretnina s pet ili više obiteljskih jedinica također se smatra komercijalnim. Većina vlasnika komercijalnih nekretnina donosi prihod putem zakupa od uredskih i maloprodajnih prostora.
Ulaganje u dionice
Izvan preliminarnih istraživanja da biste odredili što kupiti, ulaganje u dionice ne zahtijeva mnogo posla s vašeg kraja. Dionice su zapravo samo komadi pravnog vlasništva koji djeluju kao potraživanja od dobiti tvrtke (i eventualno dividende) čim su ostvarena.
Niste zaposlenik tvrtke niti sudjelujete u gotovo svim odlukama uprave. (Dioničari sudjeluju u glasovima vezanim za upravu, poput izbora članova u upravni odbor.) U ovoj mjeri, dionice predstavljaju lakše ulaganje, ali prepuštaju vam milost tuđih poslovnih sposobnosti.
Dionice su likvidnija imovina od nekretnina. Lakše je kupovati i prodavati dionice nego popisati i prodavati imovinu. Iako se možete posuditi protiv obje investicije, lakše je posuditi protiv dionica.
Ulaganje u nekretnine i dionice
Općenito, kupovina i držanje dionica (i ponovno ulaganje dividendi) smatra se najboljim načinom akumuliranja bogatstva na duže staze. Prosječna godišnja stopa povrata američkog indeksa cijena stanova u 113-godišnjem razdoblju između 1900. i 2012. iznosila je 7, 2%. U istom razdoblju, Dow Jones Industrial Average ostvario je prosječnu godišnju stopu povrata od 9, 2%.
U skladu s tim, nekretnine imaju manje promjenjivih promjena od burze. Također možete vidjeti više poreznih pogodnosti posjedovanja i amortizacije imovine na nekretninama. No, obje su investicije dokazane dugoročne uspješnosti u prinosu.
