Što je Co-hipoteka
Ugovaratelj hipoteke ulaže u obavezi otplate i vlasništva nad nekretninom.
RAZGOVARANJE DOLJE Su-hipotekar
Ko-hipotekar je sudionik u zajmu koji ima odgovornost za potpunu otplatu zajma. Oni su također suvlasnik nekretnine nakon zatvaranja zajma. Supojmljivač može biti srodnik ili poslovni partner primarnog zajmoprimca, a ima ista prava i odgovornosti kao i druga strana. Općenito, pojedinačni podnositelj zahtjeva dovodi supogoditelja kako bi poboljšao zahtjev ili im omogućio da zatraže veći kredit. Zajmodavac može biti sretan što će u transakciju zajma uključiti supolagača, budući da drugi dužnik smanjuje rizik neplaćanja zajmodavcu. Suosnivač također snosi odgovornost za otplatu ako izvorni podnositelj zahtjeva nije u mogućnosti izvršiti plaćanja. U zamjenu za to, ko-hipotekar ima djelomično vlasništvo nad nekretninom i ima ograničena prava na daljnju prodaju.
Suosnivač i suugovaratelj: Kakva je razlika?
Suugovornik djeluje kao zaštitna mreža za primarnog vlasnika nekretnine u slučaju kada ta osoba ne može izvršiti plaćanja. Obično suosnivač postaje uključen kada glavni podnositelj zahtjeva za kredit ima malu ili upitnu kreditnu povijest. Suugovornik nakon zatvaranja nema vlasnički udjel u nekretnini i obično ne sudjeluje u uobičajenim mjesečnim plaćanjima, osim ako se dužnik ne dokaže mogućnost nesmetanog plaćanja. Ako zajmoprimac prestane plaćati, banka će pristupiti suosnivaču radi rješavanja duga. Kada razmatra zahtjev, zajmodavac će se više usredotočiti na kreditni rejting suosnivača, jer će sposobnost te osobe biti krajnja prepreka za neplaćanje. Kreditni rezultat suosnivača također je ugrožen u slučaju da zajam propadne.
Ko-hipotekar također sudjeluje u kreditu kako bi pomogao inače nesavršeno kvalificiranom podnositelju zahtjeva da dobije hipoteku. Umjesto da služi kao zaustavljanje u slučaju neplaćanja, ko-hipotekar je puni sudionik u procesu prijave i može pridonijeti redovitim mjesečnim plaćanjima. Kao ravnopravni sudionici hipotekarne transakcije, supojmljivači imaju pravo na određenu pravnu zaštitu kao da su jedno lice. Na primjer, ako jedan dužnik proglasi bankrot, drugi je zaštićen od vjerovnika bez obzira na njihov financijski status.
Klasičan primjer suosnivača je roditelj koji pomaže odraslom djetetu da kupi prvo imanje. Roditelj je uključen u to da jamči za dijete i smanjuje rizik za zajmodavca, ali ne i da izvršava plaćanja. Najčešći scenarij za supružnički odnos supružnici su zajedno kupili nekretninu. Poslovni partneri prošli bi kroz sličan postupak. Ako se prijave zajedno, podnositelji zahtjeva mogu se općenito kvalificirati za veći zajam.
