Što je oblak na naslovu?
Oblak naslova je svaki dokument, zahtjev, neispunjeno založno pravo ili teret koji bi mogao poništiti ili umanjiti naslov vlasništva na nekretnini ili učiniti naslov sumnjivim. Oblaci na naslovu obično se otkrivaju tijekom pretraživanja naslova. Oblaci koji se odnose na vlasništvo rješavaju se pokretanjem zahtjev za pobijanje zahtjeva, koji oslobađa nečije zanimanje za nekretninu bez navođenja prirode interesa te osobe.
Svaka nekretnina koja ima založno pravo ili je u postupku ovrhe ne privlači potencijalne kupce jer stvaraju oblak na vlasništvu.
Oblak je objasnio naslov
Zajam za traženje naslova i osiguranje vlasništva obično zahtijevaju zajmodavci kao zaštitu od tražbina trećih strana ili oblaka vlasništva nad imovinom koja se koristi kao kolateral. Pretraživanje naslova i osiguranje vlasništva potrebno je u postupku nastanka hipoteke.
Čimbenici koji naslažu oblak
Oblak vlasništva obično proizlazi iz neriješenih pitanja u vezi s nekretninom. Na primjer, postupak ovrhe koji je hipotekar pokrenuo kao odgovor na zajmoprimca koji propusti u plaćanju mogao bi spriječiti da deliktni dužnik ne proda imovinu trećoj osobi dok je u tijeku ovrha.
Na nekretnini može biti založno pravo zajmodavca ili od ugovora s kojima se vlasnik nekretnine dogovorio. Ako vlasnik imovine ima slobodno i jasno vlasništvo nad nekretninama, može ih koristiti kao osiguranje za novo financiranje za plaćanje ostalih troškova ili dugova. Takva transakcija može uključivati založno pravo na imovini dok se dug ne otplati.
Brza činjenica
Oblak naslova poznat je i kao neispravan naslov jer je teško razaznati tko je pravi vlasnik.
Vlasnici imovine mogu otkriti da je založno pravo mehanizacije stavljeno na nekretnini ako postoji problem u vezi s ugovorom o plaćanju građevinskih radova ili preuređenju. Založno založno pravo ostat će na mjestu dok se ne riješe svi troškovi rada i materijala. Založno pravo ostaje prije vlasništva, a ne vlasnika imovine, što bi prisililo bilo kojeg kupca nekretnine da preuzme odgovornost za rješavanje povezanih pitanja. Otkrivanje ove vrste oblaka protiv vlasništva vjerojatno bi obeshrabrilo potencijalne kupce od kupovine nekretnine.
Probatni problemi koji proizlaze iz pitanja vlasništva i nasljeđivanja također mogu stvoriti oblak o pravu naslova. Dokumenti poput umrlih mogu se s vremenom izgubiti u starijim svojstvima. Ovo bi moglo dovesti do pitanja gdje počiva konačno pravno vlasništvo. Ako je vlasnik nekretnine preminuo bez određivanja oporuke koji će steći kontrolu nad njihovim imanjem ili postati vlasnik nekretnine, nasljednici mogu osporiti jedni druge na sudu zbog vlasništva nad nekretninom.
Ključni odvodi
- Oblak na naslovu je svako opterećenje koje dovodi u pitanje stvarnu imovinu. Primjeri opterećenja su postupak ovrhe, založno pravo nad nekretninom, ostavinski poslovi ili lažni naslovi. Pravo na vlasništvo rješava se hitnim zahtjevom.
Prevara također može dovesti do stvaranja oblaka naslova. Lažna djela mogu se zabilježiti kao legitimna i stvoriti pravnu zbrku jer je vlasništvo nad imovinom dovedeno u pitanje.
