Što je tvrtka za upravljanje procjenom (AMC)?
Tvrtka za upravljanje procjenom, ili AMC, neovisno je tijelo preko kojeg hipotekarni zajmodavci naručuju usluge ocjenjivanja stambenih nekretnina za nekretnine na kojima razmatraju odobravanje kredita kupcima. AMC ispunjavaju administrativnu funkciju u postupku ocjenjivanja, uključujući odabir procjenitelja i dostavljanje izvještaja vjerovniku zajmodavcu. Pojedinačni procjenitelji koji rade za AMC pružaju stvarne usluge procjene imovine.
Razumijevanje kompanija za upravljanje procjenom (AMC)
Tvrtke za upravljanje procjenom dio su nekretnina u posljednjih 50 godina. Međutim, njihov je broj ostao ograničen do financijske krize od 2007. do 2008. godine. 2009. zajedničkim naporima njujorških državnih odvjetnika, poduzeća koje su sponzorirali vlada Freddie Mac i Fannie Mae i Federalne agencije za stambeno financiranje (FHFA) osnovali su dom Smjernice za ocjenjivanje kodeksa ponašanja (HVCC).
Smjernice HVCC-a, koje više nisu na knjigama, postavile su temelj neovisnosti procjenitelja koja je pronađena u Dodd-Frank-ovoj reformi Wall Street-a iz 2010. godine i Zakonu o zaštiti potrošača i Zakonu o zajmu istine. Upotreba i broj AMC-a porasli su tijekom proteklog desetljeća jer zajmodavci sada moraju biti u skladu sa saveznim statutima.
HVCC i kasnija savezna uredba htjeli su ograničiti količinu izravnog kontakta koji zajmodavci mogu imati s procjeniteljima. Cilj je bio stvoriti razinu nadzora između kreditnih institucija i procjenitelja. Američka savezna vlada stvorila je zahtjeve neovisnosti procjenitelja kako bi spriječila da zajmodavci utječu na procjenitelje na naduvavanje vrijednosti imovine. Dakle, zajmodavci bi bili spriječeni u izdavanju hipoteka na temelju povećanih procjena, što je problem za koji se vjeruje da je pridonio stambenoj krizi.
Ključni odvodi
- Tvrtka za upravljanje procjenom (AMC) je neovisna tvrtka za procjenu nekretnina koju je zajmodavac angažirao za obavljanje procjena na potencijalno hipotekarnim nekretninama. AMC odabire ocjenjivače s državnom licencom ili državne kvalifikacije za ocjenu imovine i isporučivanje izvještaja zajmodavcima. Kupci koji traže hipoteku za potencijalne nekretnine, zajmodavci i hipotekarni posrednici ne mogu birati procjenitelja. Američka vlada razvila je smjernice o neovisnosti procjenitelja, ograničavajući utjecaj zajmodavaca na procjenitelje.
Hipotekarni posrednici, kreditni službenici niti vlasnici kuća mogu odabrati procjenitelja imovine za koju žele pozajmiti / posuditi sredstva. Budući da bivše stranke imaju financijski interes u transakciji, postoji rizik da mogu pokušati utjecati na procjenitelja da dodijeli veću vrijednost nekretnini od tržišnih uvjeta, tako da će transakcija proći. Kad sustav ispravno radi, AMC odabire procjenitelja s lokalnim poznavanjem tržišta nekretnine koja se procjenjuje.
Zahtjevi za upravljanje tvrtkom za ocjenjivanje
AMC održavaju skupinu ocjenjivača s državnom licencom ili državnih kvalifikacija za udovoljavanje zahtjevima kreditnih institucija. Zatim se dodjeljuje procjenitelj koji će dati izvještaj o procjeni imovine. Procjenitelji AMC nisu dobili nikakve prethodne informacije o nekretnini niti su u kontaktu s kreditnom institucijom. Procjena ocjenjivača mora udovoljavati smjernicama Jedinstvenih standarda stručne prakse (USPAP). Ako postoje problemi, AMC može zakonski pomoći.
