ŠTO JE Uredba o ovrhu i prodaji
Dekret o ovrhama i prodaji, koji se ponekad jednostavno naziva i dekret o ovrhi, je izjava koju je dao sud u kojoj se navodi da će se imovina prodati kako bi se pokrili neizmireni dugovi. Te su izjave potrebne u nekim državama kako bi zajmodavac mogao izvršiti isključenje.
Zajmodavci isključuju pravo na imovinu kada dužnik ne ispunjava svoje zajmove ne izvršavajući plaćanja u dužem vremenskom razdoblju. Kad dužnik dobije hipoteku za kupnju kuće, nekretnina služi kao zalog za kredit. U slučaju da zajmoprimac propusti, zajmodavac preuzima posjed kuće i povlači pravo na nekretninu. Izobražene kuće obično se prodaju na šerifovoj prodaji. Prihod od prodaje kuće ide hipotekarnom zajmodavcu kako bi nadoknadio troškove zajma.
KRVNA DOSTAVA Uredba o ovrhama i prodaji
Nalog o ovrhu i prodaji mora se donijeti u skladu s bilo kojim lokalnim zakonima i propisima, a u skladu s povezanom hipotekom. Nakon donošenja dekreta, dužnik dobiva pisanu obavijest o neizmirenom dugu i o tome da se imovina treba prodati na aukciji. Povrat iz aukcije ide za pokriće neplaćenih kamata i glavnice, kao i zakonske račune zajmodavca.
Neke države dopuštaju zajmoprimcima pravo otkupa. Ovo pravo omogućuje vlasnicima kuća u ovrhu da uplate određenu svotu novca kako bi otkupili svoje hipoteke kako bi zadržali svoje domove. Pravično pravo otkupa omogućuje vlasnicima kuća da otkupe svoje hipoteke otplatom cjelokupnog stanja hipoteke prije prodaje putem ovrhe. To se može učiniti refinanciranjem ako dužnik može osigurati novu hipoteku.
Neke države pružaju zakonom propisano pravo otkupa, koje vlasnicima kuća omogućuje otkup hipoteke nakon prodaje ovrhe, tako što će prodavateljskoj cijeni kuće, zajedno sa svim kamatama i naknadama, otkupiti svog kupca. Na taj način mogu povratiti svoj posjed svog doma.
Uz bilo koje pravo otkupa, dužnik mora djelovati kako bi otkupio svoju hipoteku u roku koji je odredio lokalni zakon.
Alternativa uredbi o ovrhu i prodaji
Neke države ne zahtijevaju sudsko isključenje. U tim se državama od zajmodavaca ne traži da stupe na sud o sustavu ovrha putem sudskog sustava. Umjesto toga, oni mogu upozoriti dužnika i javnost na ovrhu na drugi način. To može uključivati obavijest o neispunjenju, nakon čega slijedi obavijest o prodaji, obavijest o prodaji koja određuje datum aukcije ili jednostavno objavljivanje obavijesti o prodaji u novinama. U državama s nepravosnažnim ovrhama, postupak ovrhe uglavnom djeluje brže nego u državama koje zahtijevaju sudsku uredbu o ovrhama.
