Sadržaj
- Gost je ozlijeđen ili ima štetu od imovine
- Imovina susjeda je oštećena
- Prekršili ste zakon
- Kršili ste ugovore
- Dugujete porez
- Donja linija
Iznajmljivanje vašeg doma na kratka razdoblja pomoću web stranica poput Airbnb ili VRBO zvuči kao brz način da zaradite dodatni novac. Ali takozvano dijeljenje kućnih računa uključuje rizik i nije nešto što biste trebali učiniti bez istraživanja i pažljivog razmatranja. Uostalom, ne samo da vaši gosti mogu završiti upropaštavanje vašeg stana, stana ili kuće, već biste se mogli suočiti s nekim neočekivanim i skupim troškovima ako gost ozlijedi ili ošteti susjedovu imovinu tijekom boravka.
Slijedi popis pet obveza koje biste trebali znati prije iznajmljivanja kuće (osim 3% naknade za usluge domaćina koju morate platiti Airbnb), zajedno s savjetima kako ih izbjeći ili pripremiti.
Gost je ozlijeđen ili ima štetu od imovine
Jedan od najvećih rizika je da će vas gosti tužiti jer su povrijeđeni, razboleli se ili im je imovina oštećena u vašem domu. Iako poduzimate sve mjere predostrožnosti kako biste učinili svoj dom sigurnim, ne možete sve predvidjeti. Pa čak i ako je tužba neutemeljena, odbrana može biti skupa i dugotrajna.
Ključni odvodi
- Prije popisa prebivališta na Airbnbu, pametno je odmjeriti prednosti koje mogu imati nedostatak dijeljenja kuća. Domaćini kompanije Airbnb moraju plaćati porez na zaradu u nekim jurisdikcijama, osim što moraju plaćati savezni porez na dohodak. Domaćini Airbnb-a će možda trebati osiguranje radi pokrivanja potencijalne štete ili tužbe ako se gost ozlijedi prilikom iznajmljivanja. Nelegalno je nuditi kratkoročne najamnine u nekim gradovima i gradovima, a savjetuje se da provjerite svoje lokalne zakone prije oglašavanja kuće na Airbnb-u.
Najbolji način zaštite je da se osigurate da ste pravilno osigurani. Airbnb nudi politiku pokrića odgovornosti do milijun dolara. Ali čak i ako vas polica pokriva kako Airbnb kaže, vjerojatno bi vam bilo bolje da kupite vlastito osiguranje.
Kao prvo, Airbnbova izjava o uslugama sadrži brojne odricanja od odgovornosti i druge informacije zbog kojih niste, Airbnb, odgovorni za mnoge aspekte iznajmljivanja vašeg doma.
A postoje mnogi zahtjevi koje morate ispuniti da biste iskoristili zaštitu koju web lokacija nudi domaćinima. Fini ispis Airbnba nije lako pročitati. Kad smo ga kopirali s interneta i zalijepili ga u program za obradu teksta, dobio je nevjerojatnih 70-ak stranica.
Imovina susjeda je oštećena
Također možete biti odgovorni ako gost ošteti susjedski posjed, što bi vas posebno moglo zabrinuti ako se vaš dom nalazi u zgradi s više cjelina. Ako gost uzrokuje poplavu ili započne požar, vaši susjedi mogu biti ozlijeđeni ili imaju veliku materijalnu štetu.
U tim okolnostima, ograničenja od milijun dolara pokrića odgovornosti Airbnba možda nisu dovoljna. Ponovo je najbolje osigurati vlastito osiguranje s odgovarajućim ograničenjima. (Pogledajte da kiši tužbe: trebate li krovnu politiku? )
Prilikom iznajmljivanja vašeg doma putem usluge dijeljenja kućnih računa, koristite bilo koje alate koje web mjesto nudi kako biste provjerili potencijalne iznajmljivače. Airbnb, na primjer, omogućuje domaćinima da objavljuju recenzije gostiju, koje biste trebali pročitati prije iznajmljivanja.
I na kraju, od gostiju zatražite sigurnosni depozit, što veći, to bolje. U većini slučajeva sigurnosni depozit Airbnb-a neće prelaziti 20% cjelokupne rezervacije, navodi se na njegovoj web stranici.
Prekršili ste zakon
Neke države, gradovi i gradovi zabranjuju ili reguliraju iznajmljivanje kuća bilo izravno putem svog općinskog kodeksa ili kroz pravila o zoniranju. Ako niste prisutni i gost nema pristup cijelom stanu, možete biti u kršenju ako iznajmite sobu u svojoj kući ili stanu u New Yorku, izvještava pravna web stranica Nolo.com. Ako prekršite zakon, mogli biste se suočiti s tisućama dolara kazne. Unatoč riziku od novčanih kazni, Airbnb u gradovima poput New Yorka veliki je posao.
David Wachsmuth, profesor urbanog planiranja na Sveučilištu McGill, izvijestio je u studiji iz 2018. godine da je 12 posto domaćina New Yorka komercijalni operatori. Ti "domaćini" kontroliraju više popisa u kući, za razliku od pojedinaca koji iznajmljuju svoje domove. Studija pod nazivom "Visoki troškovi kratkoročnih najamnina u New Yorku" izvijestila je da su ove vrste komercijalne odjeće zauzele 28 posto (otprilike 184 milijuna dolara) gradskog Airbnb prihoda.
Također, ako sklopite ugovor koji se smatra nezakonitim jer krši lokalni zakon, možda ćete imati problema s provođenjem uvjeta. Airbnb fini tisak kaže da je odgovornost domaćina da se pridržava bilo kojeg lokalnog zakona.
Dakle, nemojte pretpostavljati da je iznajmljivanje vašeg doma u vašem području legalno samo zato što vam Airbnb dozvoljava da koristite njegovu uslugu. Ako ste u iskušenju da nastavite, vjerujući da vlasti to vjerojatno neće saznati, uzmite u obzir da su vaši susjedi, kad vide neznance kako ulaze i izlaze iz vašeg doma, možda previše voljni podnijeti žalbu, pogotovo ako nema buke. zabave ili drugo neugodno ponašanje.
Posavjetujte se s poreznim savjetnikom ako niste sigurni kako prijaviti dodatni prihod na poreznoj prijavi ili o tome kako će to utjecati na vašu poreznu situaciju.
Kršili ste ugovore
Uz lokalne zakone, iznajmljivanje vašeg doma moglo bi prekršiti vaša pravila o najmu ili stambenoj nadležnosti, ako ste iznajmljivač; ili sporazum o pridruživanju vašeg condo, coop ili kuće, ako ste vlasnik. Stoga provjerite pravila prije nego što nastavite kako ne biste završili s obavijesti o deložaciji ili drugim kaznama.
Dugujete porez
Neke jurisdikcije naplaćuju porez na stanare za najam kuća. Massachusetts, na primjer, nameće trošarinu na sobe za 5, 7% za sobe iznajmljene za 15 ili više dolara svaki dan. A gradovi i gradovi države mogu dodati još 6% (6, 5% u Bostonu). Airbnb u nekim slučajevima naplaćuje porez za vas; u drugim slučajevima, morat ćete ih sami prikupiti.
Možda ćete morati platiti i savezni i državni porez na dohodak od iznosa koji zarađujete od najma. Airbnb zahtijeva od domaćina da predaju podatke o poreznim obveznicima. Nakon kraja godine, očekujte da dobijete obrazac za savezni porez koji će prijaviti iznos koji ste zaradili.
Donja linija
Iznajmljivanje vašeg doma na Airbnbu, HomeAwayu ili bilo kojem drugom web mjestu za dijeljenje kod kuće može biti rizično, stoga je važno da shvatite opasnosti i pažljivo ih odmjerite prije nego što nastavite. Ako se odlučite isprobati, poduzmite razumne napore da umanjite svoje obveze.
Važno je da znate zakone koji reguliraju najam kuća u vašem području, potencijalne porezne posljedice i učinke bilo kojeg ugovora o najmu ili drugog ugovora koji ste možda potpisali na vašu mogućnost iznajmljivanja kuće. Konačno, budite sigurni da ste pročitali i razumjeli uvjete i odredbe za web mjesto dijeljenja kuće, koliko god to moglo biti teško.
