Jeste li se ikad zapitali kako bi bilo živjeti u kući vrijednoj 100 milijuna dolara? Samo pitajte investitora za milijardera Jurija Milnera. Njegova kupovina kuće od Silicijske doline od 25 000 četvornih metara srušila je rekord po prodaji najviše kuće za jednu obitelj u Americi.
TUTORIJAL: Kako kupiti svoj prvi dom
Milner je bogatstvo stekao ulaganjem u neka od najvećih imena internetskog svijeta, uključujući Facebook, Groupon i Zynga. Također je voditelj Digital Sky Technologies. Milner sigurno uživa u načinu života milijardera. Njegov dom sjedi na 11 hektara zemlje i ima salu za bal, kućno kino, teretanu, spa centar, svečanu blagovaonicu, dva bazena, teniski teren i vinski podrum. Za sve vas milijunaše (i milijardere) koji sanjaju o velikom životu, pogledajmo kakva su to financijska sredstva potrebna za dom poput Milnerovog. (Napravite karijeru ako jurite "sljedeću veliku stvar". Pogledajte potragu za avanturama u rizičnom kapitalu .)
Hipoteka
Možda nekima od najbogatijih svjetski ne bi trebalo financirati rekordnu kupnju kuće, ali što ako to učine? Recimo da položite 20% predujma na dom od 100 milijuna dolara. Ako na hipoteku s fiksnom stopom od 30 godina dobijete kamatnu stopu od 4, 75%, kako bi izgledale mjesečne isplate? Nakon početnog plaćanja 20 milijuna dolara, vaša bi plaćanja bila 417.317, 87 USD mjesečno. To je otprilike deset puta veća od nacionalne prosječne plaće! Ova mamutna hipoteka također rezultira da više od 70 milijuna dolara ide na kamate tijekom trajanja hipoteke.
Osiguranje
Iako prosječni vlasnik domova u Sjedinjenim Državama plaća 791 USD godišnje osiguranja kuće, dom poput Jurija Milnera sigurno će zahtijevati puno heftier osiguranja. Malo je škakljivo reći točno koliko bi to koštalo. Troškovi osiguranja kuće procjenjuju se na nekoliko čimbenika, a ne samo na onima koji se odnose na zamjensku vrijednost samog doma. Dio troškova osiguranja temelji se na vrijednosti sadržaja kuće, iznosu odbitnog osiguranja i vrstama pokrića koje želite (na primjer, od poplave ili osiguranja od zemljotresa).
Mnoge osiguravajuće kuće ne bi htjele osigurati kuću poput Milnerove jer je veliki rizik za jednu tvrtku. Neke specijalizirane osiguravajuće kuće bave se kućama visokih vrijednosti ili glasovitih kuća, iako to sigurno ne bi bilo tako jednostavno kao kupovanje osiguranja za susjedne trke. Premija osiguranja sigurno bi koštala i puno više! (Pomoću ovih jednostavnih ideja uštedite novac i osigurajte bolju pokrivenost kuće. Pogledajte Savjete za osiguranje vlasnika kuća.)
Porezi
Stopa poreza na imovinu u Silikonskoj dolini obično je nešto viša od prosjeka države u Kaliforniji. Stopa u ovoj regiji kreće se od 1, 20-1, 31%. Pod pretpostavkom da Milner može očekivati da će plaćati 1, 25% poreza na imovinu, po ovoj stopi, za kuću procijenjenu na 100 milijuna dolara, porez na imovinu iznosio bi oko 1.250.000 dolara godišnje. To je prilično velika svota novca za vaše druge godišnje troškove kao što su hipoteka, osiguranje i održavanje. U prošlosti je zapravo bilo slučajeva gdje su vlasnici luksuznih kuća morali prodati svoje domove, jer više nisu mogli priuštiti plaćanje poreza na imovinu jednom kada bi postali teški.
Upkeep
Možete zamisliti s kućom velikom poput Milnerove da će održavanje bilo kakvog dobrog radnog stanja koštati i ozbiljne novce. Minimalni predloženi iznos za izdvajanje troškova održavanja kuće je 1% od kupoprodajne cijene vašeg doma. Za kuću koja košta 100 milijuna, to je samo milijun dolara! Ako uzmete u obzir da kuća ima 25.000 četvornih metara poda, definitivno je potrebno puno prostora. Sigurno bi bilo pretpostaviti da ćete trebati zaposliti neku pomoć u punom radnom vremenu u održavanju dvorišta, uređenju okoliša i bazena, kao i čišćenju kuća. Ako uvrstite i godišnju plaću svih tih članova osoblja za održavanje, troškovi se zasigurno zbrajaju.
Donja linija
S obzirom na procijenjene godišnje troškove posjedovanja kuće kao što je ovaj, mogli biste gledati kako plaćati oko 7 milijuna dolara godišnje samo za plaćanja hipoteke, poreze, osiguranje i održavanje. Možda vam se čini da živite život, ali posjedovanje kuće poput Milnerove je puno više od puke uplate.
Posjedovanje novca za kupnju kuće tek je početak. Čak i nakon što se dom isplati, i dalje ćete plaćati osiguranje, porez na imovinu i naknade za održavanje kuće - a s kućom ove veličine i vrijednosti to nije samo promjena džepa. A ta procjena ne uključuje čak i činjenicu da ćete morati kupiti ogromnu količinu namještaja da biste ispunili sav taj prazan prostor. Ako vas ovi brojevi još nisu uplašili, rezidencija pokojnog Aaron Spellinga prodaje se po povoljnoj cijeni od 150 milijuna dolara. (Uz troškove o kojima biste trebali razmisliti prije nego što kupite novu kuću, postoje brojni čimbenici. Pogledajte Jeste li spremni kupiti kuću? )
