Naglo usporavanje tržišta stanovanja dovelo je do zabrinutosti da bi moglo doći do ponovnog sloma subprime 2007. - 2008., ali ekonomist Nobelove nagrade koji je predvidio da kriza vjeruje da su takvi strahovi danas prevladani. Primjećujući kako cijene kuća rastu od 2012. godine, profesor Robert Shiller sa sveučilišta Yale rekao je za CNBC: "Stambeni mjehurić nije mnogo dokaza… Nije to isto. Više je plah." Dodao je: "U ovom trenutku ne očekujem nagli zaokret na tržištu stanovanja."
SPDR Homebuilders ETF (XHB) je pao za 81% između 17. ožujka 2006. i 9. ožujka 2009. na temelju prilagođenih cijena zatvaranja od Yahoo Finance. Ove se godine, zaključno s 29. listopadom, smanjilo za 32% u odnosu na najniži 52 tjedna u trgovanju unutar dana 24. siječnja. Neki nedavni znakovi stresa na stambenom tržištu sažeti su u donjoj tablici.
| Povećanje stope hipoteke |
| Rast cijena kuća |
| Pad cijena stambenog fonda |
| Kućište počinje dolje |
| Prodaja novih domova smanjena |
| Ljudi duže ostaju u starim domovima |
Izvori: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Važnost za investitore
Bubanj u cijenama stanova i kasniji pad poreza bili su ključni faktori koji su potaknuli širu financijsku krizu 2008. Cijene kuća porasle su u špekulativnom bjesnilu, kreditne institucije su prekomjerno popuštale u odobravanju kredita, mnogi kupci kuća pretpostavili su hipoteke koje su bile duže od njihovih dugogodišnjih uvjeti za financiranje, a na kraju je valut propusta od strane korisnika kredita prijetio solventnosti nekih ključnih financijskih institucija. To je zauzvrat dovelo do snažnog pada likvidnosti, kolapsa dionica i kolapsne ekonomije u cijelom svijetu.
Shiller je predvidio niz događaja u skladu s tim kada druge ugledne figure iz financija i ekonomije, poput bivšeg predsjednika Odbora saveznih rezervi Alana Greenspana, nisu vjerovali da se stvara stambeni mjehur. Sjećanja na 2007–08. Danas stvaraju zabrinutost zbog toga što bi hlađenje stambenog tržišta moglo predstavljati mjehurić u početnim fazama provale.
"Kriza subprimea bila je povijesni događaj", rekao je Shiller za CNBC, napominjući da je uključivala najoštrije kretanje cijena kuća u američkoj povijesti. Najpoznatiji po razvoju CAPE omjera za analizu tržišnih vrijednosti dionica, Shiller je također suvoditelj indeksa kućnih cijena Case-Shiller. Najnovije izdanje u rujnu pokazalo je usporavanje rasta cijena kuća u srpnju, po CNBC-u. Unatoč tome, prosječna cijena novog doma porasla je za više od 60% od kraja 2011., po CBS News.
"U ovom trenutku ne očekujem nagli zaokret na tržištu stanovanja." -Robert Shiller, ekonomist Nobelove nagrade
Stopa hipoteke s referentnom stopom od 30 godina sada je oko 5%. Ovo je najviša razina od 2011. godine, pokazalo je nedavno izvješće Goldman Sachsa, koje dodaje da je indeks pristupačnosti stanova blizu najniže razine u posljednjih 10 godina. U rujnu su započeti s padom cijena za 5, 3%, a prodaja novih kuća za 5, 5% u odnosu na kolovoz, po Goldmanu. U odnosu na rujan 2017, prodaja novih kuća smanjena je za 13%, prema podacima američkog Ureda za popis stanovništva koje navodi CNBC.
Mladi u dobi od 25 do 34 godine iz takozvane tisućljetne generacije imaju stopu vlasništva nad kućama koja je oko 8% niža od baby boomers-a, a ljudi iz Gen X-a imali su sličnu dob, pokazuju podaci Urban Institutea koje navodi CBS. Visok dug studentskih zajmova i nizak rast plaća faktori su iza niske stope vlasništva kuća među milenijalima, što dovodi do otprilike 3, 4 milijuna manje vlasnika domova u cijeloj državi, što bi inače bio slučaj, iz istih izvora.
U međuvremenu, prosječno vrijeme boravka ljudi u njihovim domovima raste, dijelom kao odgovor na problem pristupačnosti s novim domovima, prenosi MarketWatch. Na temelju analize tvrtke Attom Data Solutions, ovo izvješće pokazuje da je prosječni postojeći dom koji se promijenio u trećem kvartalu 2018. godine njegov prethodni vlasnik zauzimao 8, 23 godine, što je gotovo dvostruko dulje vrijeme u 2000, kada počinju Attomovi podaci. Ista priča navodi podatke iz CoreLogića koji pokazuju da 2, 2 milijuna vlasnika kuća imaju podvodne hipoteke, duguju više nego što kuće vrijede, a da još 550.000 ima vlasnički kapital manji od 5%, što znači da će provizije posrednika u prometu nekretnina i drugi transakcijski troškovi vjerovatno ostavite ih bez profita od prodaje.
Gledajući unaprijed
Suprotan potez mogao bi biti ulaganje u srušene dionice vezane za stanovanje. Međutim, teško tržište medvjeda ili ekonomska recesija dovele bi do još većih gubitaka. Uz to, studija Fannie Mae-a koju su citirali projekti CBS-a izjavila je da, ukoliko se potražnja za milenijima ne poveća, stariji baby boomeri koji žele smanjiti veličinu možda će morati prihvatiti još niže cijene svog postojećeg doma, što dodatno smanjuje tržište stanova.
Usporedite investicijske račune × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu. Opis pružatelja uslugapovezani članci
Makroekonomija
Utjecaj velike recesije na tržište stanova
Ulaganje u nekretnine
Tko je kriv za krizu subprime?
okovi
Fannie Mae, Freddie Mac i kreditna kriza 2008. godine
Temeljna analiza
7 razloga zalihe mogu biti drastično precijenjene
Ulaganje u nekretnine
Financijska kriza + 10: Što se dogodilo s cijenama kuća?
Ekonomija
Kako mjehurići imovine uzrokuju recesije?
Veze partneraPovezani uvjeti
Generacija X - Gen X Generacija X je generacija Amerikanaca rođena između sredine 1960-ih i početka 1980-ih, nakon Baby Boomersa i prije Milenijala. više Definicija Baby Boomer-a Baby boomer je osoba koja je rođena između 1946. i 1964. godine i pripada generacijskoj skupini koja je imala značajan utjecaj na ekonomiju. više Definicija velike recesije Velika recesija obilježila je snažan pad gospodarskih aktivnosti tijekom kasnih 2000-ih i smatra se najvećim ekonomskim padom nakon Velike depresije. više Brexit Definicija Brexit se odnosi na izlazak Britanije iz Europske unije, što bi se trebalo dogoditi krajem listopada, ali opet je odgođeno. više Objasnio Blockchain Vodič koji će vam pomoći da shvatite što je blockchain i kako ga industrija može koristiti. Vjerojatno ste naišli na takvu definiciju: "blockchain je distribuirana, decentralizirana, javna knjiga." Ali blockchain je lakše razumjeti nego što zvuči. Više NAHB / Wells Fargo indeks tržišta nekretnina NAHB / Wells Fargo indeks tržišta nekretnina temelji se na mjesečnom istraživanju članova koji pripadaju Nacionalnom udruženju graditelja kuća (NAHB) koje je osmišljeno za mjerenje osjećaja za američko tržište stanova za jednu obitelj. više