Rast cijena kuća i jak dolar otežavaju građanima koji nisu vlasnici SAD-a da plaćaju gotovinu za domove u nekoć favoriziranim gradovima poput New Yorka, Miamija i San Francisca. Kao rezultat toga, više stranih kupaca financira stambene nekretnine. Međutim, građani koji nisu državljani SAD-a moraju uzeti u obzir niz čimbenika prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, kao i različite nedostatke, uključujući dodatne zahtjeve za zajmodavce, veće troškove zaduživanja i nepovoljniji postupak odobravanja.
Nema Fannie i Freddieja
Budući da hipotekarni divovi Fannie Mae i Freddie Mac - koji posjeduju ili jamče većinu američkih stambenih kredita - neće kupovati zajmove za građane koji nisu američki hipotekarni zajmodavci, zajmodavci moraju te hipoteke držati u vlastitim knjigama. Osim što ove kredite ne mogu lako prodati na sekundarnom tržištu, krediti su manje atraktivni, jer je teže pronaći delikventne zajmoprimce u inozemstvu.
Hipoteke s više cijene
Mnoge banke, uključujući i neke od velikih imena, posuđivat će stranim državljanima koji žive izvan SAD-a, ali umjesto da se oslanjaju na uobičajene hipoteke, nude zajmove koji ne udovoljavaju svojim vlastitim smjernicama o preuzimanju ugovora i često višu kamatnu stopu.
Veći predujam
Budući da su strani kupci veći kreditni rizik, zajmodavci traže znatno viši minimalni predujam. Zajmodavci obično traže od stranih kupaca predujam od 30% ili više prodajne cijene prije nego što produže zajam.
Jači postupak odobravanja
Provjera prihoda i kredita složenija je za državljane koji nisu američki bez američkih poreznih prijava ili domaće kreditne povijesti. Zajmodavci će obično tražiti bankovne izvode i porezne prijave podnesene u matičnoj zemlji podnositelja zahtjeva. Umjesto kreditnog izvještaja, oni mogu tražiti višemjesečne izvode s kreditnih kartica kako bi ispitali navike zaduživanja.
Treba duže
Proces odobravanja hipoteke može potrajati prilično malo duže za građane koji nisu vlasnici SAD-a. Da biste ubrzali postupak preuzimanja ugovora, podnesite zahtjev za hipoteku u globalnoj banci koja ima prisustvo u vašoj zemlji kao i u SAD-u U nekim slučajevima se možete kvalificirati i za nižu kamatnu stopu.
Zelena karta ili radna viza pruža vam više mogućnosti
Porezi će biti zabrinutost
Kao strani kupac razmotrite porezne zakone više država. Različite zemlje imaju različite porezne ugovore sa SAD-om. Kada prodajete, bit ćete podložni američkim porezima na kapitalni dobitak i američka služba za unutarnji prihod (IRS) automatski će odbiti 10% bruto kupoprodajne cijene, a zatim se u skladu s tim prilagoditi kada podnesete svoj Porezna prijava u SAD-u.
Poanta
S obzirom na prepreke u vezi s dobivanjem zajma, 47% stranih kupaca odlučuje platiti gotovinu za stambene nekretnine prema izvještaju Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR) za 2016. godinu. Međutim, ako to nije moguće, razmislite o kupovini nekretnine u povoljnijim dijelovima SAD-a, gdje možete platiti gotovinom.
