Što je jamstvo vlasništva?
Pravo vlasništva je jamstvo prodavatelja kupcu da prodavač ima pravo prijenosa vlasništva i nitko drugi nema pravo na imovinu. Pored toga, jamstvo vlasništva može se koristiti za jamstvo da nijedna druga strana nema autorska prava, patent ili zaštitni znak na imovini koja se prenosi.
Razumijevanje jamstva vlasništva
Formalno jamstvo vlasništva uključeno je u jamstveni list, koji se koristi za zakoniti prijenos imovine u prodaji. Ovaj dokument jamči da prodavač ima zakonsko pravo na prijenos imovine i da nijedan drugi subjekt, poput Službe za unutarnje prihode ili bivšeg supružnika, nema založno pravo nad imovinom ili zahtjev za to. Jamstveni list jamstvenog jamstva štiti interese kupca i omogućuje kupcu pravnu pomoć ako bilo koji subjekt kasnije pokuša podnijeti zahtjev za imovinu.
Ostale vrste djela kao što je zahtjev za pobijani zahtjev ne daju jamstvo vlasništva. Ne postoji jamstvo jasnog naslova, ali davalac imovine učinkovito potpisuje interes za nekretninu. Ako se kasnije postavi pitanje vlasništva, kupnja ne bi imala zaštite koje bi davale vlasničke garancije.
Kako se jamstvo vlasništva koristi za potvrdu transakcije
Jamstvo vlasništva je automatski u većini prodaja, ali ako prodavač djeluje kao predstavnik, jamstvo vlasništva ne može postojati. Ova situacija može nastati na aukciji, šerifovoj prodaji ili prodaji imanja. U tim slučajevima osoba koja prodaje nekretninu nije njezin vlasnik i stoga možda nije upoznata s bilo kojim drugim pravom subjekta na toj nekretnini.
Jamstvo vlasništva može omogućiti kupcu imovinsko pravno sredstvo da tuži prodavatelja ako za tu nekretninu postoji zahtjev ili problem. Na primjer, nasljednik prethodnog vlasnika može imati neriješen zahtjev za imovinu o kojem prodavatelj nije obavijestio. Kupac bi mogao pokrenuti sudski spor da ne samo vrati novac koji je uložio u kupnju, zajedno s odštetom.
Ostali rizici od dovršenja transakcije mogu uključivati neprekidne sporove oko granica koje definiraju imovinu. Vlasnici susjednih nekretnina mogu tvrditi da se linije nekretnina razlikuju od onih koje je prodavatelj predstavio kupcu. Založno pravo na neplaćene račune i poreze moglo bi dodatno otežati transakciju.
Ako je nekretnina potpuno umanjena i vlasništvo je pravilno utvrđeno, tada je vlasništvo jasno vlasništvo i prodavač može ponuditi jamstvo vlasništva bez ikakvih opterećenja.
