DEFINICIJA Kuće za odmor
Kuća za odmor je prebivalište koje nije primarno prebivalište vlasnika, a koje se koristi u rekreacijske svrhe, poput godišnjih odmora. Budući da se kuće za odmor koriste samo u određeno vrijeme, mnogi vlasnici mogu iznajmiti ove stanove kada ih ne koriste. Na primjer, par koji živi u Maineu mogao bi zaposliti kuću za odmor na Floridi tijekom najhladnijih mjeseci Mainea i iznajmiti ga drugim ljudima za ostatak godine.
POKRIVANJE DOLE Kuća za odmor
Hipoteke na kućama za odmor obično imaju veće kamatne stope od hipoteke na nečije primarno prebivalište, jer imaju veći rizik neplaćanja (u slučaju preokreta bogatstva, pojedinci su skloniji spasiti svoje primarno prebivalište nego privremeni). Unatoč tome, većina ostalih vlasništva nad kućom još uvijek vrijedi, iako su ograničenja malo stroža. Ako netko unajmljuje kuću za odmor, onda postoje ograničenja koliko dugo vlasnik može boraviti u njemu i još uvijek odbiti troškove najma. Prodaja kuće za odmor ne omogućava iste odbitke poreza na dohodak kao i prodaja primarnog prebivališta.
Kako su kuće za odmor klasificirane u poreznim prijavama
Ako se kuća za odmor ili drugi stan iznajmljuje na 15 dana ili više godišnje, prihod od najma mora se prijaviti Službi za unutarnje prihode pomoću rasporeda E. Troškovi povezani s tim prebivalištem mogu se odbiti. Ako se dom smatra osobnim prebivalištem, odbijeni troškovi ne mogu prelaziti prihod od najma. Ako kuća za odmor nije osobno prebivalište, odbijeni troškovi mogu premašiti ovaj prag, ali prijavljeni gubitak može biti ograničen propisima o pasivnim aktivnostima.
Da bi se kuća za odmor klasificirala kao prebivalište, mora imati osnovne stambene prostore, uključujući prostor za spavanje, kao i opremu za kuhanje i kupaonicu. Dom se također mora koristiti u osobne svrhe duže od 14 dana i 10 posto ukupnog broja dana iznajmljivanja kuće po fer vrijednosti najma.
Ako su ti uvjeti ispunjeni, primjenjivat će se pravila o porezu na kuću za odmor. Odbitni troškovi uključivali bi dio najma kvalificiranih kamata na hipoteku na kuće, poreze na nekretnine i gubitke od nezgoda. Ostali troškovi koji se mogu odbiti nastaju izravno iz nekretnine za najam i uključuju oglašavanje za imovinu, plaćanje provizija, pravnih naknada i uredskog materijala. Odbijaju se i troškovi održavanja i rada imovine za najam.
