Što je open-end zakup?
Otvoreni zakup je vrsta ugovora o najmu koji obvezuje najmoprimca (osobu koja vrši periodične isplate najma) na kraju ugovora o najmu plaćanje balonom, što iznosi razliku između preostale i fer tržišne vrijednosti imovine. Otvoreni najmovi nazivaju se i „financijskim najmovima“.
Često se otvoreni najmovi koriste u komercijalnim transakcijama. Na primjer, kada pokretni posao nabavlja flotu kombija i kamiona, najniži zakup može se pokazati boljom ponudom zbog neograničene kilometraže ponuđene pod uvjetima najma.
Ključni odvodi
- Otvoreni najmovi koriste se u komercijalne i pojedinačne svrhe - često za kupnju ili zakup vozila. Otvoreni najam za stan ili najam može se temeljiti na mjesečnom ugovoru o najmu između posjednika i iznajmljivača. U pogledu fleksibilnosti, otvoreni najam je obično manje kruti od zatvorenog najma.
Kako radi otvoreni zakup
Budući da najmoprimac mora kupiti sredstvo zakupa po isteku najma, ta osoba snosi rizik da vrijednost imovine amortizira više nego što se očekivalo do kraja najma. Naravno, u isto vrijeme, najmoprimac ostvaruje dobitak ako imovina amortizira manje od očekivanog.
Na primjer, pretpostavimo da se plaćanja vašeg najma za automobil zasnivaju na pretpostavci da će na kraju vašeg ugovora o najmu 20.000 američkih dolara vrijediti samo 10.000 USD. Ako se pokaže da automobil vrijedi samo 4.000 USD, morate nadoknaditi najmodavcu (tvrtki koja vam je zakupila automobil) izgubljenih 6.000 USD jer je plaćanje vašeg zakupa izračunato na osnovi automobila koji ima vrijednost spašavanja od 10.000 USD. U osnovi, otkada kupujete automobil, morate snositi gubitak te dodatne amortizacije. Suprotno tome, ako na kraju najma automobil vrijedi više od 10 000 američkih dolara, od najmodavca dobivate povrat.
Postoje različita mišljenja o tome je li otvoreni najam prikladniji za poduzeće koje na kraju roka namjerava posjedovati vozilo.
Otvoreni i zatvoreni najmovi
U slučaju vozila nabavljenih otvorenim najmovima, obično nema ograničenja u kilometraži koja se može akumulirati tijekom uvjeta ugovora. To omogućava rukovatelju da vozilo koristi onako kako smatra prikladnim uz razumijevanje da će vozilo kupiti u stanju u koji su ga stavili.
Najam, zatvoreni kraj, po nekim računima, može imati više smisla za općeg potrošača koji treba vozilo koje će predvidjeti uobičajenu vožnju, obično na posao i dom, predviđene dužine, što znači da bi kilometraža trebala biti konzistentna, a trošenje i habanje bit će regulirano.
Otvoreni najam može imati više smisla za poduzeće, jer bi tvrtka u trenutku potpisivanja mogla odabrati stopu amortizacije imovine, što omogućava veću kontrolu načina na koji se troškovi sporazuma postižu. Nadalje, otvoreni zakup može obavijestiti najmoprimca o financijskoj stabilnosti tvrtke koja daje u najam imovinu, odmjeravanjem stopa koje stavlja na raspolaganje svojim kupcima.
