Što je prijenos fizičke imovine (TPA)?
Prijenos fizičke imovine (TPA) vrsta je prodaje imovine koja zahtijeva preuzimanje kredita koji je sponzorirao Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja Sjedinjenih Država (HUD), a koje nadgleda subvencionirano i javno stanovanje u američkim TPA-ima, odnosi se samo na HUD zajmovi i ne primjenjuju se na komercijalne zajmove. Mnoge nekretnine financirane kroz kredite sponzorirane od HUD-a su nekretnine u više cjelina, koje se iznajmljuju po niskoj cijeni u skladu s vladinim propisima. Zajam sponzoriran od strane HUD-a osigurana je od strane Federalne stambene uprave (FHA).
Ključni odvodi
- TPA je prodaja imovine koja zahtijeva pretpostavku zajma sponzoriranog od HUD-a. Mnoge nekretnine financirane na ovaj način su višejedinstvene jedinice. TPA se događa u dvije faze, primjeni i preliminarnom odobrenju, a može biti u dva oblika, potpuno ili modificirano,
Razumijevanje prijenosa fizičke imovine (TPA)
TPA može imati jedan od dva oblika: potpuni ili modificirani. Potpuni TPA opisuje transakciju u kojoj se entitet potpuno mijenja u ruke. Jedan vlasnik prodaje kuću drugom. Puni TPA, kupac preuzima notu i hipoteku povezane s nekretninom. Kupac tada može ili preuzeti postojeći regulatorni ugovor, središnji ugovor s HUD-om ili zaključiti novi regulatorni ugovor s HUD-om. U modificiranom TPA struktura vlasništva se mijenja, ali vlasništvo ne mijenja u potpunosti ruke.
Faza primjene
Pregled TPA uključuje dvije faze: primjenu i prethodno odobrenje. TPA se moraju prijaviti kroz postupak koji je diktirao HUD i koji uključuje različite oblike. Neke nekretnine koje ispunjavaju uvjete za TPA također su predmet ugovora o dodjeli ili pretpostavci o plaćanju pomoći za stambeno osiguranje (HAP). Ti se ugovori odnose na nekretnine koje se mogu unajmiti putem programa kupoprodajnog kupona, odjeljak 8.
Faza preliminarnog odobrenja
U fazi preliminarnog odobrenja HUD pregledava prijavu kao i 22 odvojena dokumenta koja su navedena u njoj i uključuju kupčevo kreditno izvješće i financijske izvještaje, kupčevo pismo koje opisuje transakciju, predložene zajmoprimčeve organizacijske dokumente i sva prethodna sudjelovanja potvrde. Dvije strane zakonski su obvezne poduzeti potrebne korake kako bi prodatelju vratile nekretninu ako uvjeti preliminarnog odobrenja ne budu ispunjeni u roku od 45 dana.
Neka svojstva HUD-a obuhvaćena su sporazumima koji mogu ograničiti iznos najma koji vlasnik može naplatiti.
Posebna razmatranja
Neka svojstva HUD-a dolaze s ugovorima o korištenju kojih se kupac još uvijek mora pridržavati. Ovi ugovori mogu ograničiti najamninu koju vlasnik može naplaćivati na nekretninama. Iz tog razloga HUD potiče sve potencijalne kupce da pažljivo pročitaju sve postojeće ugovore o uporabi. Svaka je jedinstvena i vjerojatno će utjecati na to da li kupac smatra da je otkupna cijena prikladna.
