Što je Torrens certifikat
Torrensova potvrda je dokument izdan u malom broju država kojim registriranom vlasniku prava vlasništva nad stvarnom imovinom dodjeljuje neprijavljeno vlasništvo. Namjera ovog certifikata je da djeluje kao konačni autoritet nad naslovom nekretnine. Pravna superiornost dokumenta čini nepotrebno bilježenje djela. Evidentiranje djela je trenutna, uobičajena praksa u prometu s nekretninama. Torrensov certifikat ponekad se naziva i titulom vlasništva.
BREAKING DOWN Torrens certifikat
Torrensov certifikat potječe iz Južne Australije 1850-ih. Sir Robert Torrens, želeći pojednostaviti i olakšati prodaju zemljišta, stvorio je sustav u kojem će vlasnička potvrda vlasništvu dodijeliti vlasnika. Ova je potvrda trebala biti izdana kupcu nakon pretraživanja pravne povijesti nekretnine od strane vladinog registrara i pružiti će budućim kupcima nespornu povijest vlasništva.
Svaki potencijalni podnositelj zahtjeva za imovinu koja nije navedena u Torrensovoj potvrdi, koliko god bila legitimna njegova tvrdnja, bio bi prisiljen zatražiti vladin fond za naknadu štete. Torrensov sustav uključuje vladinu policu osiguranja za rješavanje sporova oko naslova, a ne osiguranje privatnog vlasništva koje je danas potrebno za prodaju nekretnina.
Torrensov sustav proširio se diljem Britanskog Commonwealtha i Sjedinjenim Državama krajem 19. stoljeća, ali je danas u ograničenoj upotrebi. U SAD-u i dalje ostaje neobavezna alternativa sustavu snimanja djela u 10 država.
Danas bi se pojavila Torrensova svjedodžba slična automobilskom nazivu koji je izdao lokalni DMV. Navode se fizički detalji predmetne nekretnine, kao što su granice, služnosti ili prava na putu, kao i ime i adrese pojedinačnih ili korporativnih vlasnika i bilo kojih vlasnika založnog prava.
Torrensov sustav certifikata nasuprot snimanju djela
Za razliku od Torrens sustava, sustav snimanja vodi sve zapise na imanju u središnjem gradskom klirinškom domu, često županijskom matičaru. Prema sustavu snimanja, zemljište se često naziva "apstraktno vlasništvo", o sažetku koji posjeduje općinska uprava. Svaki prijenos vlasništva prema ovom sustavu zahtijeva iscrpnu pretragu koja bi, u idealnom slučaju, otkrila bilo kakve nepravilnosti u povijesti nekretnine. Tijekom kasnog 19. i početka 20. stoljeća, snimanje djela bilo je daleko manje centralizirano i automatizirano nego što je to danas slučaj. Sir Torrens namijenio je svom sustavu da olakša transakcije pod tim uvjetima.
Torrensova potvrda u akciji
Parnični sporovi protiv Torrensa sada su rijetki, ali kao slučaj na Havajima iz 2010. godine pokazuje superiornost Certifikata u rješavanju sporova. U ovom slučaju, država Havaji zatražila je vlasništvo nad podzemnim i geotermalnim pravima povezanim s nekretninom čiji je naslov posjedovao obiteljsko imanje koje je planiralo podijeliti zemlju na daljnju prodaju. Porodica je posjedovala naslov iz 1938. godine, koji je izdao Zemaljski sud na Havajima, što nije uključivalo zahtjev države za ta rudarska prava. U sporu iz 2010. godine, Zemaljski sud presudio je u korist imanja, rekavši da Torrensova potvrda izdana 1938. godine sprečava tvrdnju države o pravima na podzemnu imovinu na Havajima.
