Sadržaj
- Ne znajući što možete priuštiti
- Preskakanje hipoteke
- Ne kupujem okolo
- Ne koristite agent
- Nedostaje vizija
- Pregledavanje važnih nedostataka
- Ignoriranje susjedstva
- Žuri da stavi ponudu
- Povlačenje nogu
- Nudeći previše
- Zanemarivanje pregleda
- Postajem očajna
- Donja linija
Kupnja kuće vrlo je emotivan proces. Ako dopustite da te emocije najbolje iskoriste, možda ćete postati plijen niza uobičajenih pogrešaka kod kuće. Budući da vlasništvo nad kućama ima brojne dalekosežne implikacije, važno je da svoje emocije provjerite i donesete što racionalniju odluku.
Vaš je cilj završiti dom koji volite po cijeni koju možete priuštiti, ali nažalost, mnogi ljudi čine stvari koje im onemogućavaju da ostvare taj san. Pogledajmo neke od najboljih pogrešaka u lovu na kuću koje ljudi prave - i kako pronaći kuću na pravi način.
Ključni odvodi
- Prije nego što započnete kupovinu kuća, budite realni što si možete priuštiti, i prilagodite svoje pretraživanje u skladu s tim. Koristite brokera ili agenta za nekretnine. Nabavite prethodno odobrenje za hipoteku. Pokazivanje nedostataka moglo bi biti skupa greška jer može precijeniti vašu sposobnost da igrajte majstora samostalno. Prebrzo preskakanje ili predugo čekanje da biste ponudili rizično je i u pogledu troškova i vrste imovine koja bi vam se mogla dogoditi. Nemojte pretjerano strahovati od gubitka, jer to može uzrokovati problemi s procjenom, hipotekom i preprodajom kuće nizvodno.
Ne znajući što možete priuštiti
Jednom kada se zaljubite na određenom mjestu, teško se vratiti. Počinjete sanjati o tome kako bi vaš život bio sjajan kad biste imali sve divne stvari koje je ponudio, poput ljupkih ulica obloženih drvećem, mlažanu kadu, prostranu kuhinju s profesionalnim uređajima…
Međutim, ako si ne možete ili ne možete priuštiti tu kuću, samo ozljeđujete sebe zamišljajući sebe u njoj. Stoga, kako biste izbjegli iskušenje, najbolje je ograničiti kupovinu kuća na nekretnine u vašoj financijskoj blizini. Ako promatrate mjesta koja su izvan vašeg cjenovnog ranga, na kraju ćete požude za nečim što si ne možete priuštiti. To vas može dovesti u opasnu poziciju pokušaja financijskog strepljenja izvan financijskih sredstava ili uzrokovati da se osjećate nezadovoljno što zapravo možete kupiti.
Započnite pretragu na donjem kraju cjenovnog razreda. Ako vas ono što nađete zadovoljava, nema potrebe ići gore. Zapamtite, kada kupite još jednu kuću vrijednu 10 000 dolara, ne plaćate samo dodatnih 10 000 dolara; plaćate dodatnih 10.000 USD plus kamate, što bi moglo ispasti da udvostruči taj iznos ili više tijekom trajanja vašeg zajma. Možda će vam biti bolje da novac stavite u drugu svrhu.
Preskakanje hipoteke
Kao što smo svi trebali naučiti iz hipotekarne krize, ono što banka kaže da si možete priuštiti i što znate da možete sebi priuštiti (ili vam je ugodno s plaćanjem) nije nužno isto. Suprotno tome, ono što mislite da si možete priuštiti i što je banka spremna pozajmiti možda se ne može poklapati, pogotovo ako imate lošu kreditnu sposobnost ili nestabilne prihode. Prije stavljanja ponude za dom obavezno dobijte odobrenje za kredit ili čak i prije nego što ozbiljno krenete u lov na kuću. Ako to ne učinite, gubit ćete vrijeme prodavatelja, vrijeme prodavačevog agenta i vrijeme vašeg agenta ako potpišete ugovor, a kasnije otkrijete da vam banka neće posuditi ono što vam treba - ili da je samo voljna da vam daju uvjete za koje smatrate da su neprihvatljivi. Proces prethodnog odobrenja također vam može pomoći da pronađete gore spomenuto financijsko okruženje za svoje kućne ekspedicije.
Imajte na umu da, čak i ako ste prethodno odobrili hipoteku, vaš zajam može propasti u posljednjem trenutku ako nešto učinite kako biste promijenili kreditni rezultat, poput financiranja kupnje automobila. Ako vaše akcije dovedu do umiranja, možda ćete morati oduzeti bilo koji depozit ili ozbiljni novac koji ste stavili prilikom sklapanja ugovora.
Ne kupujem okolo
Iako biste trebali biti realni u svom pretraživanju i spremni na kompromis u određenoj mjeri, nemojte se baviti važnim stvarima.
Na primjer, nemojte dobiti dvosobni dom kad znate da planirate imati djecu i da će vam trebati tri spavaće sobe. Isto tako, ne kupujte stan jer je jeftiniji od kuće ako je jedan od glavnih razloga prekomjernog života stana mrziti dijeljenje zidova sa susjedima. Točno je da ćete vjerojatno morati napraviti neke kompromise kako biste si mogli priuštiti svoj prvi dom, ali nemojte praviti kompromis koji će biti veliko naprezanje.
Ako niste kupac visokog razreda koji gleda domove po mjeri, velike su šanse da za svaki dom koji smatrate da vam se sviđa imate prilično nekoliko drugih koji su mu bliski. Većina četvrti ima više domova koji su sličnog ili istog modela; možda ih je sve izgradio isti građevinar. Čak i ako ne možete pronaći identičan model na prodaju, vjerojatno možete naći kuću s mnogim istim značajkama. Ako razmišljate o apartmanu ili gradskoj kući, izgledi su također u vašu korist.
Ako budete otvoreni za nastavak pretraživanja, uštedjet će vas od donošenja nepristojnih odluka za kojima biste kasnije mogli požaliti.
Ne koristite agent
Jednom kada ozbiljno kupujete dom, ne ulazite u otvorenu kuću bez da imate agenta ili posrednika za prodaju nekretnina (ili ste barem spremni izbaciti ime nekoga s kojim navodno radite). Agenti se drže etičkog pravila da moraju djelovati kako u prodavaču tako iu najboljem interesu kupca. Ali možete vidjeti kako vas to možda neće staviti u najbolji pregovarački položaj ako se počnete baviti agentom prodavatelja prije nego što kontaktirate nekog svog.
Većina kupaca, otprilike 87%, kupio je svoj dom posrednikom za promet nekretninama ili posrednikom, prema istraživanju Nacionalnog udruženja nekretnina za 2018. godinu.
Nedostaje vizija
Ponekad se kupac može osjećati poput Zlatodoksa u kući tri medvjeda: Ovo je preveliko, ovo je premalo…. Razlikovanje onoga što se može popraviti od onoga što nije, ključni je dio lova na kuće.
Čak i ako si trenutno ne možete priuštiti da zamijenite te grozne tapete u kupaonici, možda bi bilo vrijedno neko vrijeme živjeti s ružnoćom u zamjenu za ulazak u kuću koju si možete priuštiti. Ako dom inače zadovoljava vaše potrebe u pogledu velikih stvari koje je teško promijeniti, poput lokacije i veličine, ne dopustite da vas tjelesne nesavršenosti odvrate.
U isto vrijeme, ne budite snijegovi zbog manjih nadogradnji i kozmetičkih popravki. Ovo su jeftini trikovi pomoću kojih prodavači igraju svoje emocije i ostvaruju mnogo veću cijenu. Prodavači mogu platiti 2.000 dolara za minimalne nadogradnje ili izdvojiti više od nekoliko tisuća dolara na inscenaciji, osim toga, radite nadogradnje kod kuće, čak i kad morate unajmiti dobavljača, često je jeftinije nego plaćati povećanu vrijednost kuće prodavaču koji je posao već obavio. za tebe. A možete ih raditi po vašem ukusu, a ne tuđe.
Pregledavanje važnih nedostataka
Potražite domove čiji puni potencijal tek treba realizirati, pogotovo ako imate strogi proračun. Spasiti se u kapitalu vaših nadogradnji pomoći će vam da se pomaknete ljestvicom imovine.
Ako se kaže, ako kupujete kuću koja treba posao, nemojte kupovati fiksator koji je više nego što možete nositi u smislu vremena, novca ili vlastitih sposobnosti. Na primjer, ako mislite da posao možete sami napraviti, tada shvatite da ne možete, nakon što započnete, popravke ili nadogradnje koje ste planirali napraviti vjerojatno će koštati dvostruko više nakon što se uložite u rad - a to možda neće biti u svom proračunu. Da ne spominjem troškove koji će vam popraviti bilo što što ste započeli i zamijeniti potrošeni materijal. Iskreno procijenite svoje sposobnosti, proračun i koliko brzo se morate useliti prije nego što kupite nekretninu koja nije useljiva.
Ignoriranje susjedstva
Nemojte se fokusirati samo na prebivalište - pogledajte okolicu. Naravno, nemoguće je savršeno predvidjeti budućnost vašeg odabranog susjedstva, ali ispitivanje ili istraživanje njegovih mogućnosti sada vam može pomoći da izbjegnete neugodna iznenađenja na putu.
Neka pitanja koja biste trebali postaviti su:
- Kakvi su razvojni planovi u pripremi za kvart? Hoće li ulica postati glavna ulica ili popularna prečica u sat vremena? Govori li se o mostu ili autoputu koji će se graditi u blizini za pet godina? zakoni o zoniranju na tom području? Ima li puno nerazvijene zemlje? Što će se tamo vjerojatno izgraditi? Je li vrijednost kuće u susjedstvu opadala ili se povećavala?
Ako ste zadovoljni odgovorima na ta pitanja, lokacija vaše potencijalne kuće može zadržati sjaj ružičaste boje.
Žuri da stavi ponudu
Na vrućem tržištu možda će biti potrebno brzo napraviti ponudu ako pronađete dom koji vam se sviđa. Međutim, morate uskladiti potrebu za donošenjem brze odluke s potrebom da se dom pobrine za vas.
Ne zanemarujte važne korake poput osiguravanja da se kvart osjeća sigurno i noću i tijekom dana (pokušajte posjetiti u različito vrijeme) i istražite moguće probleme sa bukom poput obližnjeg vlaka.
U idealnom slučaju, moći ćete odvojiti barem noć za spavanje zbog odluke. Koliko ćete dobro spavati te noći i kako se osjećate ujutro oko kuće, puno će vam reći da li je odluka koju ćete donijeti ispravna. Uzimanje vremena za razmatranje odluke također vam daje priliku da istražite koliko nekretnina zaista vrijedi i ponudite odgovarajuću cijenu.
Povlačenje nogu
Težak je balansni nalog da biste bili sigurni da donesete pažljivu odluku, ali ne treba vam previše vremena da to donesete. Izgubiti na nekretnini na kojoj ste skoro bili spremni ponuditi jer vas je netko pretukao može biti srčano. To može imati i ekonomske posljedice.
Recimo da ste samozaposleni. Možda je za vas, više od drugih, vrijeme novac. Što više vremena i energije morate izdvojiti za svoje uobičajene aktivnosti da biste pretražili kuću, manje ćete vremena i energije imati na raspolaganju za posao. Nepotrebno nepotrebno izvlačenje postupka kupnje kuće može biti najbolja stvar za vaše poslovanje, a stalni uspjeh vašeg poslovanja bitan je za plaćanje hipoteke. Ako brzo ne povučete okidač, netko bi drugi mogao i morat ćete nastaviti gledati. Ne podcjenjujte kako dugotrajno i rušenje kuća može biti narušavajući kupnju.
Gotovo dvije trećine obitelji u Sjedinjenim Državama posjeduje svoje primarno prebivalište, pokazalo je najnovije Anketa o potrošačkim financijama Federalne rezerve.
Nudeći previše
Ako na vašem tržištu postoji velika konkurencija i pronađete mjesto koje vam se stvarno sviđa, sve je previše lako uvući se u rat za nadmetanje - ili pokušati spriječiti rat za nadmetanje nudeći u prvom redu visoku cijenu. Ali postoji nekoliko potencijalnih problema s tim.
Prvo, ako kuća ne procjenjuje ili premašuje iznos vaše ponude, banka vam neće dati zajam osim ako prodavač ne smanji cijenu ili ne platite gotovinu za razliku. Ako se to dogodi, nedostatak vaše ponude za razliku od hipoteke morat ćete platiti iz svog džepa. Drugo, ako idete prodati kuću, ako su tržišni uvjeti slični ili lošiji nego što ste ih kupili, vi se možete naći na hipoteci i ne možete je prodati.
Provjerite je li otkupna cijena kuće koju kupite razumna i za kuću i lokaciju, ispitivanjem usporedive prodaje i dobivanjem mišljenja vašeg agenta prije nego što napravite ponudu.
Zanemarivanje pregleda
Pronašli ste savršeno mjesto, vaša je ponuda prihvaćena i… sklopili ste ugovor! Primamljivo je pomisliti da ste vlasnik kuće onog trenutka kada krenete u escrow, ali pričekajte. Prije nego što zatvorite prodaju, morate znati u kakvom je obliku kuća. Ne želite se zaglaviti u novčanom jamcu ili glavobolji zbog izvršavanja mnogih neočekivanih (i potencijalno skupih) popravaka.
Zato morate postaviti temeljit pregled imovine - u stvari, vaš hipotekarni zajmodavac može to zahtijevati. Ako se osjećaji provjeravaju dok ne dobijete potpunu sliku fizičkog stanja kuće i zdrave mogućnosti vašeg ulaganja, pomoći će vam da izbjegnete ozbiljnu financijsku grešku.
Postajem očajna
Kad ste neko vrijeme tražili i ne vidite ništa što vam se sviđa - ili još gore, postajete bolji od kuća koje želite - lako je očajnički pronaći svoju novu kuću sada. Međutim, ako se preselite u prebivalište, na kraju ćete se mrziti, transakcijski troškovi da biste ih se riješili bit će skupi. Morate platiti agencijsku proviziju (do 5% do 6% prodajne cijene), a morat ćete platiti troškove zatvaranja hipoteke na svojoj novoj kući. Također ćete se nositi s gnjavažom i troškovima preseljenja još jednom.
5, 34 milijuna
Broj postojećih kuća prodanih u 2018. godini, prema podacima Nacionalnog udruženja nekretnina.
Donja linija
Kupnja kuće velika je odluka, ali ne mora biti najteža. Međutim, budući da je tako prirodno da se emocije počnu igrati, morate osigurati da donosite racionalne odluke, umjesto da se zamotate u pojam kuće iz snova - ili obrnuto, sebe kao glavnog graditelja / obnovitelja. Ako ste svjesni problema prije vremena, možete se zaštititi od skupih pogrešaka i kupovati s povjerenjem.
Ukratko, kad je u pitanju kupovina novog doma, budite realni, uzmite si vremena, ne djelujte na impulse i, u konačnici, donesite odluku o kupnji kuće koja je dobra i za vaše osjećaje i za vaše financije.
