Korištenje Airbnb-a, usluge kratkoročnog najma koja omogućuje vlasnicima kuća ili stanarima da unajmljuju nekretnine za bočni dohodak, veliki je hit za putnike koji razmišljaju o proračunu. Regulatorni odbori širom svijeta, međutim, mogu biti izazov.
Među problemima koje gradska uprava i državni regulatori predviđaju s Airbnbom mogući su razvoj odnosa između posjednika i stanara (na primjer, posjednik bi mogao pokušati iseliti stanara kako bi vizažistima naplatio više kratkoročnih stanarina). Regulatori se također boje potencijalnog priliva putnika koji će mirne stambene četvrti pretvoriti u okretne hotelske četvrti. Takođe postoje zabrinutosti zbog trenutnog nedostatka nadzora i odgovornosti nad naplatom poreza koji se odnose na Airbnb i pridržavanjem podzakonskih akata o zoniranju.
Stoga bi pojedinci koji razmišljaju o korištenju Airbnb-a (bilo da pronađu sobu ili unajmljuju stan) trebali provesti dubinsku istragu kako bi provjerili da li dotični grad njeguje podsticajno okruženje za Airbnb. Štoviše, popis bi trebao biti u skladu s trenutnim gradskim općinskim pravilima.
Pariz, Barcelona i Santa Monica, Ca. imati neke od najstrožih pravila koji se mogu i ne mogu unajmiti putem Airbnba, dok Amsterdam, Berlin, London, San Francisco i New York imaju gubitničke zahtjeve.
Pariz
Pariški dužnosnik Ian Brossat kritizirao je 2018. godine usluge iznajmljivanja kuća jer vjeruje da raseljuju lokalno stanovništvo iz glavnog grada. Pariz je najveće tržište na svijetu za Airbnb koji ima preko 60.000 stanova u ponudi. Ostali gradovi poput Španjolske, New Yorka i Santa Monice dijele osjećaje Brossarta. U 2015. je došlo do provale vlasti u sekundarne stanove u Parizu, postavljene posebno kao jedinice za kratkotrajno iznajmljivanje, a službenici su novčano kažnjavali prekršitelje do 25.000 eura. Gradonačelnica Pariza Anne Hidalgo, koja je imenovala tim od 20 osoba koji je upravljao tim akcijama, također je razmatrao naplatu 1, 50 eura po noći za stambene transakcije sa osobe na osobu. Gradonačelnikov stambeni savjetnik rekao je Bloombergu: "Ne možemo čitave četvrti ili zgrade pretvoriti u turističke kuće… zato se borimo za zadržavanje Parižana unutar Pariza i nećemo dopustiti da turistički najam pojede njihov prostor."
Barselona
U svibnju 2018. god. Barcelona je nastavila svoj čvrsti stav na Airbnbu i drugim sličnim mjestima. Grad je uputio web mjesto da ukloni 2577 unosa za koje je utvrdilo da rade bez odobrenja grada ili suočeni s velikim novčanim kaznama. Tada su 1. lipnja Airbnb i grad pokrenuli sporazum kojim su zvaničnici Barcelone imali pristup podacima o popisu. Prema CityLabu, "prvi će se put gradske vlasti moći odnositi na podatke o domaćinima koji detaljno navode gdje se nalaze stanovi i tko su njihovi registrirani domaćini, nešto što bi prethodno moglo zahtijevati znatnu istragu." ID brojevi domaćina provjerit će imaju li povezani apartmani dopuštenje. U 2016. godini Airbnb je pogođen (još uvijek neplaćenim i osporenim) novčanom kaznom u iznosu od 600 000 eura zbog uvrštavanja u nelicencirane stanove, nakon skromnije 30.000 eura kazne godinu dana prije (ta ista kazna također je naplaćena protiv web stranice HomeAway). Prošle godine novi turistički plan grada odredio je da apartmani za odmor moraju plaćati najvišu stopu poreza na imovinu. A od prošlog ljeta, istrage u gradu već su dovele do ukidanja 1500 nelicenciranih stanova.
Unatoč izazovima nekih gradova, u posljednjem desetljeću je širom svijeta prošlo više od 400 milijuna Airbnb prijava.
Berlin
Njemački dužnosnici, koji su krivili Airbnb za sve veće najamnine i nestašicu stanova, usvojili su zakon kojim se zabranjuju kratkoročne najamnine za koje nisu dobili izričito dopuštenje berlinskog Senata. Međutim, u ožujku 2018. gradska skupština poništila je taj zakon koji je uveden u travnju 2016. i provodi ga novčanom kaznom od najviše 100.000 eura (123.000 USD). Presuda je značila da vlasnici stanara pod određenim uvjetima mogu iznajmljivati vlastiti dom bez vremenskih ograničenja i iznajmljivati druge kuće do 90 dana svake godine. Ovo je bila dobra vijest za Airbnb.
Amsterdam i London
Ova su dva grada daleko osjetljivija na Airbnb od ostalih europskih odredišta. U veljači 2015., Amsterdam je najavio suradnju s Airbnbom u kojem će grad ubirati turistički porez na najam, dok je Airbnb obavijestio potencijalne domaćine o svim pravilima i propisima. A Londončani zainteresirani za iznajmljivanje svojih nekretnina na Airbnbu koristili su izmjenu gradskog stambenog zakonodavstva (koji je parlament donio u ožujku 2015.), omogućavajući vlasnicima domova da unajmljuju kuće, stanove ili rezervne sobe do tri mjeseca godišnje. Airbnb cvjeta u Londonu. Studija tvrtke za prodaju nekretnina Colliers pokazala je da je tržišni udio Airbnba u Londonu skočio trostruko u 2017. s 2, 8% na 7, 6% noćenja.
New York
Najveće turističko odredište Sjedinjenih Država Airbnb-u prirodno nije strano. Međutim, Recode je izvijestio da je Airbnb grad priveo sudu u kolovozu 2018. zbog novog zakona koji će zahtijevati da Airbnb i druge tvrtke za dijeljenje domova svaki mjesec daju gradskom izvršnom tijelu imena i adrese domaćina. Airbnb je tvrdio da zakon krši privatnost i ustavna prava svojih korisnika. New York City je najveće tržište Airbnb-a, ali, prema gradu, čak dvije trećine Airbnbovih popisa je ilegalno. U siječnju 2019. savezni sudac blokirao je zakon nakon što ga je proglasio neustavnim. Kad je sličan zakon usvojen u San Franciscu, broj popisa na Airbnbu smanjio se za 50%.
San Francisco
San Francisco je usvojio slično pravilo kao i New York: Airbnb iznajmljivanje je dozvoljeno samo ako su domaćini stalno zaposleni, iznajmljivanje je ograničeno na 90 dana i svi domaćini moraju se registrirati u gradu. Međutim, unatoč ovim odredbama, San Francisco Chronicle izvijestio je da je samo djelić domaćina Airbnb-a to učinio upravo posljednji. Nadalje, kao i u drugim gradovima, Airbnb se suočava sa sve većom kritikom stambenih aktivista koji krive mjesto za smanjenje već oskudne ponude smještaja.
Santa Monica
Ovaj je grad učinkovito izbrisao 80% svojih Airbnb popisa, uspostavljajući najstrože propise o kratkoročnim najamima u SAD-u. Grad na južnoj Kaliforniji rekao je da su potaknuti ukupnim rastom cijena stanova i sve manjom ponudom stanova. Novi propisi, koji su na snazi od lipnja 2015., zahtijevaju da svatko tko stavi popis u Airbnb u Santa Monici živi na nekretnini tijekom boravka najmoprimca, registrira se za poslovnu dozvolu i prikupi 14% poreza na stanare od korisnika koji će biti plaća se gradu.
81.000
Broj gradova u kojima Airbnb ima popise koji su rasprostranjeni u 191 zemlji.
Donja linija
Airbnb nije strana strana u sporu. Pristalice tvrde da usluga omogućava putnicima da iznajme povoljnije smještaja, dok protivnici optužuju Airbnb da šteti cijenama smještaja, opskrbi i kvaliteti života u susjedstvu. Gradovi imaju širok raspon pristupa u poslu s uslugom, od stroge Santa Monice do prilično laissez-faire Amsterdam. S obzirom na ovu situaciju, svaki potencijalni domaćin Airbnb-a mora znati gdje se nalazi njihov grad na ovom spektru. U suprotnom, postoji moguća šansa da ih oštro kažnjavaju ili, ako je stanar, čak i deložiraju iz svog prebivališta.
