Nakon određenog pada tijekom prethodnog desetljeća, tržište stanova na putu je oporavka. Cijene stanova rastu, a kapital kuće se gotovo oporavio. Postojeća prodaja kuća također je u porastu. Sve je to dobra vijest ako ste vlasnik kuće koji razmišlja o tome da unesete nešto novca u svoj dom s ciljem da vam prodate vrijednost niz cestu.
No nisu svi projekti obnove kuće jednaki. U stvari, malo ih se čak i nadomjesti njihovim troškovima kada dođe vrijeme za prodaju kuće. Prosječna obnova kuće vraća se samo 65 posto u vremenu prodaje - i to je ako se prodaja dogodi ubrzo nakon dovršetka projekta.
Većini ljudi obnove kuća odgovaraju na obiteljsku potrebu - možda gotov podrum za dječju igraonicu ili nadograđenu glavnu kupaonicu. A ovo su vrijedni projekti ako planirate ostati u svom domu duže od nekoliko godina.
S druge strane, ako želite odmah dodati vrijednost, obnova vašeg sna možda neće biti elegantna nova kuhinja s granitnim pločama i uređajima od nehrđajućeg čelika ili nevjerojatni unutarnji bazen. Remodeling Magazine nedavno je objavio svoje Izvješće o troškovima u odnosu na vrijednost za 2017. godinu, i još jednom, projekti koji povećavaju suzbijanje žalbi daleko su bolji od poboljšanja unutar kuće, s vrlo malim iznimkama.
Pogledajte prvih pet projekata obnove kuće za povrat ulaganja (ROI).
Top 5 kućnih Renosa za vaš novac
1. Instalirajte izolaciju od fiberglasa na tavanu
Prosječni trošak: od 1.200 do 2.000 dolara
Očekivana nadoknada: 107%
Nema ništa uzbudljivo u poboljšanju izolacije potkrovlja, ali s gledišta čistog troška i koristi, ovo je najbolje poboljšanje kuće koje možete napraviti. Prema izvješću, vidjet ćete 107-postotni povrat na projektu izolacije potkrovlja. I ne samo to, vidjet ćete razliku u računima za kućne usluge u međuvremenu.
2. Zamijenite prednja vrata
Prosječni trošak: od 1.500 do 2.500 dolara
Očekivana nadoknada: ~ 90%
Automatska pobjeda kada je u pitanju obuzdavanje privlačnosti, nova ulazna vrata vratit će oko 90 posto vrijednosti prodajne cijene. Najpopularnije zamjene za 2017. godinu su izvanredni modeli furnira od kamena i razumna čelična vrata. Ulazni i atraktivan ulaz ispred bio je dobitna značajka s potencijalnim kupcima i profesionalcima u području nekretnina.
3. Instalirajte novu vinilnu ploču
Prosječni trošak: 12.000 dolara
Očekivana nadoknada: 80-84%
To vjerojatno nije projekt kojem se želite baviti prije nego što prodate svoj dom, osim ako je vaš postojeći sporedni kolosijek pravo sjenilo. To je zato što pri preprodaji vraća oko 80 do 84 posto, iako je to još uvijek izvrsno u usporedbi s onom glavnom kuhinjom koja se preuređuje na samo 65 posto. Svakako razmislite o odabiru svoje boje - na primjer, lijepa tape ili bež boja s tamnim kapcima, prikriva prljavštinu i još uvijek izgleda elegantno.
4. Nadogradite svoja garažna vrata
Prosječni trošak: od 2.300 do 3.000 dolara
Očekivana nadoknada: ~ 80%
Još jedna rubna žalba na poboljšanju kuće, nadogradnju garažnih vrata na atraktivna drvena ili kočija garažna vrata donosi oko 80 posto njegove cijene prilikom prodaje kuće. Garažna vrata s puno prozora imaju tendenciju da se učine malo boljima od onih bez. Upotrijebite jednu od novih aplikacija za preglede za preglede da biste dobili dojam o tome kako će izgledati druga vrata prije nego što krenite.
5. Prebacite se na podove od tvrdog drva
Prosječni trošak: od 5000 do 6000 dolara
Očekivana nadoknada: 78-91%
Ovisno o mjestu u kojem živite i stilu vašeg doma, nadogradnjom poda ili laminata na podove od tvrdog drva možete vratiti između 78 i 91 posto troškova prilikom preprodaje kuće. Imajte na umu da proizvodi izrađeni od drveta ne stoje ni približno tako - zato krenite prema stvarima osim ako ne planirate odmah prodati. Potražite univerzalno privlačan finiš i imajte na umu da je hrast višegodišnji favorit među kupcima kuća.
Donja linija
Dakle, zašto kuhinja i kupaonica ne prepravljaju velike dobitnike kada je riječ o povratku ulaganja? To su obično intenzivniji projekti, a jednostavniji je bolji kada je riječ o ROI-u. To ne znači da ih ne biste trebali rješavati ako vam je srce postavljeno na ormare sa staklenim oblogama i privlačnu povratnu ploču pločica - pogotovo ako ostanete dvije ili više godina.
Ali ako vam je cilj poboljšati dom, povećati vrijednost preprodaje i vidjeti povrat vašeg dolara za obnovu, pridržavajte se ovih pet projekata za poboljšanje kuće za 2017. godinu.
