Koji su najmoprimci u cjelini (TBE)?
Cijeli stanari (TBE) metoda je u nekim državama pomoću kojih bračni parovi mogu pridržavati vlasništvo nad nekretninom. Kako bi jedan supružnik na bilo koji način izmijenio svoj interes za nekretninu, stanari trebaju u potpunosti pristanak oba supružnika. Također predviđa da kada jedan supružnik preminu, preživjeli supružnik stekne potpuno vlasništvo nad imovinom.
Cijelo razumijevanje stanara (TBE)
Primjerice, suprug se nije mogao odlučiti za prodaju svog vlasničkog udjela u kući za odmor u vlasništvu supruge bez ženinog pristanka.
Otprilike polovica američkih država omogućuje najmoprimstvo u cjelini za sve vrste imovine; šaka država to dopušta samo za nekretnine. Ostale moguće strukture pod kojima supružnici mogu birati zajedničko vlasništvo uključuju zajedničko stanarsko pravo i zajedničko zakupništvo. Svaka metoda posjedovanja vlasništva utječe na prava svakog vlasnika da prenese nekretninu i koristi je kao osiguranje. Vlasnička struktura također određuje što će se dogoditi s imovinom kada jedan supružnik umre i može li se imovina koristiti za zadovoljenje duga ili presude.
Kako se stanari po mjeri gledaju iz pravne perspektive
Imovina koju stanari u cjelini posjeduju je usporediva sa imovinom zajednice. Oba supružnika imaju međusobno vlasništvo nad cijelom imovinom kao cjelinom, a ne s bilo kojom vrstom potpodjela, gdje bi svaki imao pojedinačno vlasništvo. Prava stanara u cjelini mogu zamijeniti uvjete utvrđene u oporuci ili povjerenju koji bi na drugi način mogli dati imovinu nasljednicima nakon smrti jednog od supružnika.
Na primjer, volja koju je ostavila umrla stranka može navesti da žele da jedno od njihove preživjele djece preuzme posjed imovine. Ako je ta imovina u zajedničkom vlasništvu supružnika ostavitelja i potpada pod uvjete stanara u cijelosti, uvjeti oporuke mogu se zanemariti. Preživjeli supružnik zadržao bi isključivo vlasništvo nad nekretninom.
Priroda stanara u cjelini znači da povjerioci koji mogu imati potraživanja prema imovini jednog supružnika ne mogu tražiti zajedničku imovinu radi naknade. Ako oba supružnika imaju zajednički dug s vjerovnicima, mogli bi slijediti zajedničku imovinu. Porezno založno pravo nad jednim supružnikom može se, u nekim okolnostima, povezati s imovinom koju stanari pokrivaju u cijelosti i koja bi mogla biti oduzeta.
Stanarstvo se u cjelini može eliminirati pod razvodom razvoda, kada bi se imovina podijelila između stranaka, ili dobrovoljna, obostrano podnesena molba obje strane da promijeni prirodu vlasništva.
