Što je tandem plan?
Tandem plan bio je program kupovine hipoteke koji je subvencionirala američka vlada. Prema tandem planu ili programu, državno Nacionalno udruženje za hipoteku (GNMA), kolokvijalno poznato kao Ginnie Mae, kupilo je hipoteke po sniženoj tržišnoj cijeni, a zatim ih prodalo preko Saveznog nacionalnog udruženja za hipoteku (FNMA), poznatijeg kao Fannie Mae i Hipoteka korporacije savezne kuće (FHLMC), obično se naziva Freddie Mac.
U stvari, GNMA je nadoknadio razliku između kupovne i prodajne cijene hipoteka koje kupuje. Ova vrsta strukture omogućila je izuzetno niske kamatne stope, što je omogućilo kredite dostupnim početnicima koji im ne bi mogli drugačije priuštiti.
Od 2019. godine novi zajmovi s niskim kamatama više se ne financiraju kroz Tandem plan Brooke-Cranston, iako još uvijek postoje neki drugi vladini programi za pomoć oko stanovanja s niskim prihodima.
Ginnie Mae prvi je pokrenula niz planova za tandem 1970. Kongres stvorio glavni program za usklađivanje kredita, službeno poznat kao Tandem plan Brooke-Cranston GNMA, 1974., donošenjem Zakona o pomoći u kupnji za hitne slučajeve.
Od 2019. godine novi se zajmovi više ne financiraju kroz Tandem plan Brooke-Cranston, iako koncept posebnih programa pomoći još uvijek postoji. Sličan plan mogao bi se oživjeti ukoliko hipotekarni novac postane preuzak.
Kako rade zajmovi za tandem plan
Zajmovi u tandemu pružali su novčanu pomoć graditeljima i programerima neprofitnog javnog stanovanja. Evo kako je web stranica Odjela za stanovanje i urbani razvoj opisala postupak:
"Program je svestran što se tiče vrsta stanovanja koje se mogu pružiti i vrsta stanara koji se mogu opsluživati. Omogućuje red, hodanje, dizalo, grupirane ili raštrkane obiteljske gradnje. Projekti se također mogu razvijati u povezanost s drugim saveznim ili državnim programima ", navedeno je. "Sudjelovanje FNMA u napredku za izgradnju do 95% dostupno je bilo da li ugovore o obvezama drži FNMA ili GNMA."
Plaćanja smanjenja kamata mogu se izvršiti za najam ili zajednički stambeni projekt, čiji je vlasnik privatni neprofitni subjekt, društvo s ograničenom distribucijom ili zadružna stambena korporacija, koja se financira u okviru državnog ili lokalnog programa koji pruža pomoć kroz zajmove, osiguranje kredita, ili smanjenje poreza. Da biste ostvarili pravo na plaćanje kamata, projekt je trebao biti odobren prije njegova dovršetka. Projekti nisu trebali biti financirani hipotekama osiguranih HUD-FHA, a HUD-FHA bi prepoznala organizaciju i rad projekta u okviru državnih ili lokalnih programa u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s Nacionalnim stambenim zakonom, navodi agencija.
Alternativa Tandem planu
Iako se novi tandem krediti više ne izdaju, od danas se provode brojni drugi programi usmjereni izravno na kupce.
Jedan je vlasništvo nad kućama i prilika za ljude svugdje (nada I), koji pomažu ljudima s niskim prihodima da kupuju javne stambene jedinice osiguravajući sredstva koja neprofitne organizacije, rezidencijalne grupe i drugi korisnici koji ispunjavaju uvjete mogu koristiti za razvoj i provedbu programa vlasništva nad kućama.
Za iznajmljivanje stanova postoji program bonova za odabir stana, glavni program savezne vlade za pomoć obiteljima s vrlo niskim prihodima, starijim osobama i invalidima da priušte pristojno, sigurno i sanitarno stanovanje u privatnom tržište. Budući da se pomoć za stanovanje pruža u ime obitelji ili pojedinca, sudionici su u mogućnosti naći vlastito stanovanje, uključujući obiteljske kuće, gradske kuće i stanove. Sudionik je slobodan odabrati svako stanovanje koje udovoljava zahtjevima programa i nije ograničeno na jedinice smještene u subvencioniranim projektima stanovanja, objavio je HUD.
