Što je preuzimanje prava?
Obveza preuzimanja proizvoda je pismena garancija zajmodavca za trajno financiranje zamjene kratkoročnog zajma na određeni budući datum ako projekt dosegne određenu fazu.
Ključni odvodi
- Obveza preuzimanja proizvoda je pismena garancija zajmodavca za trajno financiranje zamjene kratkoročnog zajma na određeni budući datum ako je projekt dostigao određenu fazu. Obaveza o preuzimanju uobičajena je u razvoju komercijalnih nekretnina. oročeni zajmodavci obično zahtijevaju preuzimanje drugog zajmodavca prije nego što pristanu dati zajam.
Razumijevanje preuzete obaveze
Obaveza za preuzimanje vrlo je česta u razvoju komercijalnih nekretnina. Jamči da će banka izdati hipoteku na nekretninu nakon završetka izgradnje ili obnove. Također osigurava da će dugoročni komercijalni hipotekarni zajmodavac otplatiti ili uzeti kratkoročni zajam za gradnju i akumulirane kamate.
Preuzete obveze smanjuju rizik zajmodavcima građevinske kredite i omogućuju razvoj. Programeri nekretnina obično posuđuju kratkoročne fondove (mostni zajmovi) kako bi platili izgradnju svojih projekata.
Međutim, projekti se mogu odgoditi zbog štrajkova rada, problema s izvođačima, ekološkim problemima ili zbog mnoštva drugih varijabli. Suočeni s izgledom većih troškova od ovih neuspjeha, programer bi mogao biti u iskušenju da napusti projekt i neplati zajam. Zato zajmodavci za kratkoročno razdoblje obično zahtijevaju preuzimanje drugog zajmodavca, koji je pristao postati stalni vlasnik hipoteke gotovog projekta, prije nego što pristanu osigurati zajam.
Rad s preuzetim obvezama
Obaveza za preuzimanje, koja se naziva i kredit za uzimanje ili ugovor o uzimanju, daje graditelju mogućnost da posuđuje određeni iznos novca po dogovorenom kamatnom stopom (često vezanom za indeks) za određeni iznos od vremena. Sporazum će uključiti neke izvanredne situacije kao što su:
- Odobrenje za dizajn i materijale Datum završetka projekta Minimalna popunjenost prije puštanja sredstava, možda 60 posto, Rezervacije za produljenje datuma početka zajma, u slučaju kašnjenja
Obveza je često jedna od stropa. Od poda do plafona znači da će za projekt biti posuđen određeni konačni iznos, a manji iznos posuđen ako nepredviđene okolnosti ne budu ispunjene. Ovi izvanredni slučajevi pokušavaju zaštititi ili obeštetiti i trajnog zajmodavca i prvobitnog kratkoročnog zajmodavca u slučaju problema na cesti. Načelo rada je da je posao programera, a ne banka, osigurati da se projekt nesmetano kreće naprijed. Banka će nastojati ograničiti njihovu izloženost programerima.
Financiranje neusklađenosti obveza
Naravno, zajmodavac za izgradnju ne želi riskirati da će trajni zajmodavac zadržati sredstva zbog nepredviđenih okolnosti, što bi moglo utjecati na otplatu građevinskog zajma. Dakle, preuzete obveze uključuju i odredbe za financiranje jaza. Financiranje s nedostatkom ili zajamni zajmovi pomažu u slučaju da bilo koji od nepredviđenih situacija pokrene djelomičnu isplatu od trajnog zajmodavca.
Na primjer, ako novi uredski toranj nije unajmio dovoljno jedinica za ispunjavanje minimalne klauzule o zauzeću obveza o preuzimanju, financiranje prazninama osiguraće vraćanje zajma za izgradnju, iako konačna hipoteka još nije izdana.
