Što je Statut prevare?
Statut prevare (ili SOF) je pravni koncept koji zahtijeva da se određene vrste ugovora izvrše u pisanom obliku. Između ostalog, tipično uključuju prodaju zemljišta, bilo koje robe u vrijednosti preko 500 USD, i ugovore u trajanju od godinu dana ili više.
Statut prevare usvojen je u SAD-u ponajprije kao uobičajeni pravni koncept - odnosno kao nepisani zakon - iako je od tada formaliziran statutima u određenim jurisdikcijama, kao što je to slučaj u većini država. U slučaju kršenja ugovora u kojem se primjenjuje statut prevare, okrivljenik ga može iznijeti kao obranu - u stvari, oni to često moraju činiti potvrdno kako bi obrana bila valjana. U takvom slučaju teret dokazivanja je na tužitelju da utvrdi da je valjani ugovor zaista postojao.
Sporazumi obuhvaćeni statutom prijevara
Kao što se primjenjuje u Sjedinjenim Državama, koncept obično zahtijeva da se sljedeće vrste ugovora pišu kako bi bile pravno obvezujuće. Memoni MYLEGS se ponekad koristi da se podsjeti na opseg ovih sporazuma; dolje su napisana velika slova.
- Sva obećanja data u vezi s brakom, uključujući takve poklone kao zaručnički prsten. Ugovori koji se ne mogu okončati za manje od jedne godine. Ugovori o prodaji zemljišta. (Zakupi ne moraju biti pokriveni, osim ako nisu u trajanju od jedne godine ili više.) Obećava da će platiti dug nekretnine iz osobnih sredstava Izvršitelja. (Međutim, obećanja o plaćanju takvog duga iz sredstava ostavine ne podliježu statutu prijevara.) Ugovori o prodaji robe iznad određenog iznosa u dolarima, obično 500 USD. Ugovor u kojem jedna osoba obeća da će platiti dug druge osobe smatra se "jamstvom", i podliježe statutu prijevara.
Zahtjevi za pisane sporazume prema Statutu
Nije svaki pisani dokument nužno zaštićen statutom prijevara. Sljedeća svojstva ugovora općenito su potrebna kako bi se ugovor smatrao valjanim i obvezujućim:
- Da bi bio u pisanom obliku, iako to ne mora nužno biti napisano na formalnom jeziku. To je, recimo, popis sa tačkama, recimo, dovoljan. Predmet ugovora mora biti identificiran na lako razumljiv način. Nadimke i druge kriptične identifikacije treba izbjegavati. Bitni izrazi moraju biti navedeni - uključujući točnu prirodu robe ili usluga i dogovorene cijene ili druga pitanja. Potpisi obje strane, u idealnom slučaju. U najmanju ruku, obično se traži potpis stranke koja se naplaćuje za robu ili usluge.
Ključni odvodi
- Statut prevare uobičajen je pravni pojam koji zahtijeva da pismeni ugovori za pojedine sporazume budu obvezujući. Primjenjuje se na prodaju zemljišta i većinu kupovina dobara iznad 500 USD, između ostalih transakcija. Izuzeci se primjenjuju, kao i neke varijacije države
Nagon za statutom prijevara
Statut prevare ima svoje korijene u Zakonu o sprječavanju prijevara i krivotvorenja, koji je engleski parlament donio 1677. godine. kako bi se spriječili neki nesporazumi i lažne aktivnosti do kojih može doći pri oslanjanju na usmene ugovore.
Doista, engleski se pravni sustav borio protiv ograničenja nedostatka pisanih dokaza. S pravnim sudovima zatrpanim tužbama, predmeti su često rješavani korištenjem profesionalnih svjedoka koji su plaćeni da daju mišljenje u korist višeg ponuditelja. Lažljivost i korupcija postali su norma.
Kako su oci utemeljitelji oblikovali vladu za američki narod, oni su se odlučili za Zakon iz 1677. godine kako bi pomogli oblikovanju načina na koji bi se poslovne transakcije i sporovi oko njih trebali rješavati u novom svijetu. Kao i njihovi britanski prethodnici iz 17. stoljeća, osnivači su odlučili da pružanjem čvrstog zapisa sporazuma, pisanim i potpisanim ugovorima minimiziraju nejasnoće, smanjuju se mogućnosti za kasnije parnice i pojednostavljuju nagodbu takvih tužbi ako se oni dogode.
Ograničenja SOF-a kada rad počinje
U nekim situacijama čak i neki sporazumi koji bi inače zahtijevali pisani ugovor u skladu sa statutom prevara mogu se provesti bez njih. Ovdje se koristi i mnemografski sustav, naime SWAPP; relevantna slova prepoznaju se unutar dolje opisanih izuzetaka i ograničenja.
Nekoliko izuzetaka odnosi se na situacije u kojima usmeni dogovor dovodi do početka rada ili financiranja troškova u vezi s poslom. Iskoristite situaciju u kojoj su započeti koraci za izradu niza posebno proizvedenih predmeta (S u mnemološkoj SWAPP), poput monogramskih majica. Ako kupac koji ih je naredio telefonom naknadno odluči otkazati narudžbu, vjerojatno će i dalje biti odgovoran za barem djelomično plaćanje.
Isto će se obično primjenjivati ako započnu poboljšanja ili preinake vlasništva kupca, temeljene na usmenim sporazumima, a zatim se ponište.
Uzmite situaciju u kojoj slikar kuće, nakon što ga zatraži vlasnik kuće, kupi materijale i započne preuređivati kuću. Ako vlasnik kuće tada poništi smjer i tvrdi da nije sklopljen čvrsti ugovor o slikanju, vjerojatno će prevladati izvođač. To je zbog onoga što je poznato pod nazivom Promesory Estoppel (jedan od Ps-a u SWAPP-u), koji je definiran kao princip "temeljne pravednosti" namijenjen ispravljanju velike nepravde.
I drugi P u SWAPP-u također se može primijeniti ovdje. Odnosi se na Djelomičnu izvedbu, u kojoj činjenica da je jedna strana već izvršavala svoje odgovornosti prema sporazumu može poslužiti kao potvrda postojanja ugovora.
Ostali slučajevi u kojima pisani zapisi ne mogu biti potrebni
Jedan pisani formalni dokument nije uvijek obvezan; ponekad može biti dovoljno nekoliko prepiski između strana u kojima se ugovor jasno navodi u materijalnom smislu. Na primjer, ako privatni prodavač automobila pregovara o cijeni ili drugim uvjetima prodaje putem e-maila ili pismenim pismom kupcu, eventualni ugovor memoriziran u tim razmjenama mogao bi zadovoljiti uvjete za izvršni ugovor.
E-poruke i fakture ponekad mogu udovoljiti uvjetima statuta za prijevaru za ovršni ugovor.
Nadalje, slanje računa za rad, zajedno s navedenim usmenim ugovorom, može predstavljati obvezujući ugovor, posebno ako kupac ne otkaže ugovor u roku od 5 dana. Ovo ilustrira kako pismena potvrda između trgovaca - W u SWAPP-u - često bude dovoljna kao dokaz sporazuma u skladu sa Statutom prevara.
Zatim slijedi prijava na sudu, A u SWAPP. Izuzetak je potreba za pismenim zapisom ako stranka protiv koje se provodi sporazum priznaje na sudu da je u stvari postojao valjani usmeni sporazum.
Uvjet da sve prodaje zemljišta zahtijevaju pisani ugovor ne smije se primjenjivati na određene služnosti, a to su ugovori koji dopuštaju korištenje nekretnina od strane nekoga tko nema zemljišni interes.
Iako se mnogi ugovori o službenosti formaliziraju u pisanom obliku, često zajedno s plaćanjem, takozvana služnost po potrebi je liberalnija. Kad se od jedne stranke traži da koristi imovinu druge osobe za pristup vlastitom, takva služba ne zahtijeva pismeni sporazum i provodi se lokalnim zakonima. Primjer olakšice za nuždu bio bi kada se od osobe traži da koristi susjedski prilazni put kako bi pristupio svom domu.
Razlike države u statutu prijevara
Države provode odredbe o statutu prijevara na temelju saveznih zakona. Primjer takvih kodeksa je Univerzalni trgovački kodeks, standardizirani skup poslovnih zakona koji reguliraju financijske ugovore i koji je većina američkih država u potpunosti usvojila.
U slučajevima kada se članci UCC-a koji utječu na statut prijevara mijenjaju, možda će trebati vremena da se te izmjene odraze u statutima svake države. Pored toga, neke države, uključujući Texas i Louisianu, imaju dugotrajne varijacije u odnosu na norme u statutima o prijevarama ili sličnim propisima.
Prije nego se oslonite na statute prijevara u bilo kojoj situaciji, onda je pametno istražiti odredbe zakona o prijevarama u vašoj državi ili teritoriju te potražiti pravni savjet po potrebi.
