Što je Izjava o nagodbi?
Izjava o nagodbi je dokument koji sažima sve naknade i troškove s kojima se dužnik i zajmodavac suočavaju tijekom namire u vezi s kreditnom transakcijom. Različite vrste kredita imaju različite zahtjeve za dokumentaciju izvoda o nagodbi. Izjave o nagodbi mogu se nazivati i završne riječi.
Objašnjenje Izjave o nagodbi
Izjava o namiri dio je paketa za zatvaranje zajma koji dužnik mora pregledati i potpisati prilikom zatvaranja zajma. U proizvodima za hipotekarne zajmove potrebna je opsežna dokumentacija o izmirenju. Za druge vrste zajmova možda neće biti potrebna opsežna dokumentacija o izmirenju, s tim što su otkrivanja zajma navedena i dogovorena u ugovoru o kreditu zajma.
U hipotekarnom kreditiranju postoje dvije vrste izvoda o nagodbi s kojima će se dužnik susretati: zatvaranje objavljivanja i izvješća o nagodbi HUD-1. Izjave o namiri pružaju sažetak troškova koje dužnik mora platiti.
Završno otkrivanje
Završno otkrivanje uključeno je u standardnu ponudu hipotekarnih zajmova. To je obrazac na pet stranica koji uključuje sve troškove zatvaranja zajma kao i uvjete zajma i mjesečne isplate. Propisi zahtijevaju da zajmodavac mora hipotekarnom dužniku pružiti objavu o zatvaranju tri radna dana prije zatvaranja zajma.
Izmjene određenih stavki u završnom obrascu objavljivanja mogu zahtijevati dodatno trodnevno razdoblje pregleda. Te promjene uključuju posebne promjene godišnje stope postotka, dodavanje kazne za plaćanje unaprijed i promjenu s fiksne na podesivu stopu.
Izjava o nagodbi HUD-1
Izjave o nagodbi HUD-1 koriste se u obratnoj hipoteci i hipotekarnom refinanciranju. Ova dokumentacija potrebna je Zakonom o postupcima nagodbe nekretnina (RESPA). Propisi zahtijevaju da se ovaj dokument dužnicima dostavi najmanje jedan dan prije zatvaranja zajma.
Američko Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj daje obrascu izjave o nagodbi HUD-1 zajmodavcima. Obrazac sadrži informacije o svim aspektima zajma, uključujući uvjete, kao i osobne podatke o korisniku kredita. Slično kao i zaključno objavljivanje, HUD-1 izmirenje o nagodbi uključuje sveobuhvatne informacije o zajmu zajma, u kojem su navedeni detalji glavnice i kamata, kao i svi prvi troškovi, provizije, troškovi usluge i svi odbitci povezani s kreditom. Izjava o nagodbi HUD-1 također jasno opisuje sve uvjete kredita zajmoprimca, uključujući detalje o glavnici, kamatama, promjenjivim stopama, kaznama avansa i bilo kojim posebnim uvjetima povezanim s kreditom, kao što su zahtjevi za escrow.
