Što je servisna naknada?
Naknada za servisiranje je postotak svake hipotekarne isplate koju zajmoprimac hipotekarnom servisu uplaćuje kao naknadu za vođenje evidencije o uplatama, naplati i izvršenju depozitnih uplata, donošenja plaćanja glavnice i kamata zajedno s vlasnikom novčanica. Naknade za servis obično se kreću u rasponu od 0, 25% do 0, 5% neizmirenog stanja hipoteke svaki mjesec.
Ključni odvodi
- Naknada za servisiranje, obično od 0, 25% do 0, 5% hipotekarnog stanja, dio je plaćanja hipoteke koja se plaća hipotekarnom serviseru mjesečno za prikupljanje plaćanja i njihovo predavanje zajmodavcu. Ostale usluge koje pruža hipotekarni serviser uključuju, između ostalog, mjesečne izvještaje, održavanje evidencija te prikupljanje i plaćanje poreza i osiguranja. Hipotekarni serviseri imaju koristi od zarađivanja kamata na depozitnim plaćanjima dužnika dok se ne izvrše plaćanja odgovarajućim poreznim i osiguravajućim organizacijama.
Kako funkcionira naknada za servisiranje
Servisiranje zajma je aspekt uprave zajma od trenutka raspodjele prihoda do isplate. Administracija zajma uključuje provjeru hipoteke, slanje mjesečnih izvještaja o plaćanju i prikupljanje mjesečnih plaćanja, vođenje evidencije o uplatama i saldovima, prikupljanje i plaćanje poreza i osiguranja (i upravljanje escrow i privezanim sredstvima), vraćanje sredstava vlasniku novčanica, preko noći isporuka, i praćenje delinkvencija. Servisi zajma nadoknađuju se zadržavanjem relativno malog postotka svake periodične isplate kredita poznate kao naknada za servisiranje.
Tipična naknada za servisiranje iznosi 0, 25% do 0, 5% preostalog stanja hipoteke mjesečno.
Na primjer, ako nepodmireni dug na hipoteci iznosi 100.000 USD, a naknada za servis 0, 25%, serviser ima pravo zadržati (0, 25% / 12) x 100, 000 = 20, 83 USD sljedećeg razdoblja plaćanja prije nego što je preostali iznos prenio vlasniku novčanice, Osim zarade o stvarnoj naknadi za servisiranje, u većini slučajeva hipotekarni serviseri imaju koristi i od mogućnosti ulaganja i zarade na kamatama za deponovanje zajmoprimca jer se naplaćuju dok ne budu isplaćene poreznim vlastima, osiguravajućim društvima itd. Servis hipoteke. prava (MSR) trgovina na sekundarnom tržištu slično kao hipotekarni vrijednosni papiri (MBS).
Naknade za servisiranje obično se oduzimaju od hipoteke. No, zajmoprimci moraju shvatiti da trošak osiguranja hipoteke nije samo kamata, jer su naknade za servisiranje također uključene u ukupne troškove. Nadalje, postoje i završni troškovi vezani uz uzimanje zajma. Sve ove čimbenike treba uzeti u obzir prilikom kupovine osobnog ili korporativnog kredita.
