DEFINICIJA SEC obrasca S-11
Obrazac DIP-a S-11 prijava je kod Komisije za vrijednosne papire (SEC) koja se koristi za registraciju vrijednosnih papira za fondove ulaganja u nekretnine (REITs). Posao REIT-a je nabava, držanje i često upravljanje nekretninama u svrhu ulaganja.
POKRIVANJE DOLJE SEC obrazac S-11
Obrazac S-11 poznat je i pod nazivom Izjava o registraciji prema Zakonu o razmjeni vrijednosnih papira iz 1933. za određena društva za nekretnine. Zakon o razmjeni vrijednosnih papira iz 1933. godine, često nazvan zakonom "istine u vrijednosnim papirima", zahtijeva da se ti obrasci za registraciju, koji pružaju bitne činjenice, podnose kako bi se otkrile važne informacije za dionike tvrtke. To pomaže DIP-u u postizanju ciljeva Zakona: pružiti ulagačima sve značajne informacije o izdavatelju i njihovim vrijednosnim papirima koje se nude i zabraniti svaku prevaru u prodaji.
Općenito, tvrtka će ispuniti ispunjeni obrazac S-11 putem SEC-ovog elektroničkog sustava arhiviranja, nazvanog EDGAR za elektroničko prikupljanje, analizu i preuzimanje podataka). Svrha EDGAR-a nije samo podržati registraciju novih vrijednosnih papira, već sustav također nudi kritične javne informacije svim potencijalnim investitorima u lako dostupnom obliku.
Obrazac S-11 uključuje detalje o prospektu, cijene posla, način na koji REIT planira koristiti prihod, odabrane financijske podatke poput trendova u prihodima i dobiti, operativne podatke, njegovo financiranje i ostale podatke kako je određeno u Pravilniku SK.
SEC obrazac S-11 i REITs (Trust ulaganja u nekretnine)
REIT je tvrtka koja posjeduje, posluje ili financira nekretnine za proizvodnju prihoda. Nekretnine koje ispunjavaju uvjete za uključivanje u REIT-ove uglavnom su komercijalni prostori poput trgovačkih centara. Da bi se društvo kvalificiralo za REIT, ono mora ispunjavati određene regulatorne smjernice. Na primjer, tvrtka mora uložiti najmanje 75% svoje ukupne imovine u nekretnine, gotovinu ili državne riznice, uplaćivati 90% svog oporezivog dohotka u obliku dividendi dioničara svake godine i biti oporeziva korporacija sa 100 ili više dioničara.
Kao i drugi vrijednosni papiri, REIT-ovi uglavnom trguju na većim burzama. Za investitore koji nemaju sredstava ili kapaciteta da pojedinačno ulažu u nekretnine ili samostalno grade vlastiti portfelj nekretnina, REIT-ovi im osiguravaju likvidni udjel.
Većina se REIT-a specijalizirala za određeni sektor poput uredskih REIT-ova ili zdravstvenih REIT-ova. Bez obzira na specijalizaciju, u većini slučajeva REIT-ovi djeluju najma prostora i prenose naplaćene najamnine svojim investitorima u obliku dividendi.
