Što je S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks cijena doma?
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks cijena doma mjeri promjenu vrijednosti američkog tržišta stambenih stanova tako što prati kupoprodajnu cijenu i vrijednost preprodaje obiteljskih kuća koje su prošle najmanje dvije transakcije. Indeks, koji se široko smatra barometrom američkog stambenog tržišta i šire ekonomije, nazvan je po dva njegova tvorca: Karl Case i Robert Shiller.
Ključni odvodi
- Nacionalni indeks cijena doma S&P CoreLogic Case-Shiller mjeri promjenu vrijednosti američkog tržišta stambenih stanova. To čini praćenjem kupoprodajne cijene i preprodaje vrijednosti obiteljskih kuća koje su prošle najmanje dvije transakcije. Indeks je razvijen 1980-ih i postao je široko korišteni barometar američkog stambenog tržišta i šire ekonomije.
Razumijevanje S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalnog indeksa cijena doma
Indeks Case-Shiller razvili su 1980-ih trojica ekonomista: Allan Weiss, Karl Case i Robert Shiller. Od tada, postao je široko korišteni i cijenjeni barometar američkog stambenog tržišta, ali i šire ekonomije.
Stanje stambenog tržišta i ukupne ekonomije na više su načina isprepleteni. Kada poskupe cijene nekretnina, vlasnici kuća često labave žice. Programeri također rastu u samopouzdanju, povećavajući bruto domaći proizvod (BDP) ulaganjem više u novo zemljište, materijale i radna mjesta za izgradnju novih kuća.
Ulagači mogu iskoristiti promjene cijena kuća indirektno ulaganjem u budućnosti i opcije indeksa kućnih cijena S&P Case-Shiller.
Većina američkih kuća su okupirane vlasnicima, pa promatranje indeksa cijena stanova može pružiti dobru predodžbu o tome koliko novca kruži ekonomijom. To znači da ekonomski i investitori vrlo pažljivo nadgledaju S&P CoreLogic National Index indeks kućnih cijena, jednu od najpoznatijih mjera procjene vrijednosti kuća u SAD-u.
Indeks cijena kućišta Case Shiller prosječno je iznosio 164, 27 od 2000. do 2019. godine, prema Trgovinskoj ekonomiji, dosegnuvši najviši maksimum od 217, 65 u lipnju 2019., a rekordni minimum od 100 u siječnju 2000.
Vrste S&P CoreLogic Case-Shiller indeksa cijena domaćih cijena
S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks cijena kućnih ljubimaca raščlanjen je na nekoliko različitih indeksa, što omogućava usporedbu nacionalnih prosjeka s pojedinim gradskim područjima. Indeksi su sljedeći:
- Nacionalni indeks cijena kuća, koji obuhvaća devet glavnih popisnih odjeljenja. Ovaj se specifični indeks izračunava tromjesečno i objavljuje se posljednjeg utorka u veljači, svibnju, kolovozu i studenom. Kompozitni indeks od 10 gradova koji pokriva Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco i Washington, DC. Kompozitni indeks od 20 gradova, uključujući sve gore navedene gradove plus Atlantu, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampu. Dvadeset pojedinačnih metro područja indekse za svaki od gore navedenih gradova.
Svi indeksi, koji uključuju nacionalni indeks, objavljuju se posljednjeg utorka svakog mjeseca u 9 sati po standardnom vremenu po istočnom vremenu (EST).
Metoda indeksa cijena domaćih cijena S&P CoreLogic Case-Shiller
Prema S&P, indeksi se sastavljaju pomoću sljedeće metodologije:
- Ponovna metoda prodaje: Svaki indeks mjeri promjene cijena obiteljskih, samostojećih kuća primjenom tehnike ponavljanja prodajnih cijena. Pristup indeksu: Indeksi se temelje na promatranim promjenama cijena kuća i osmišljeni su za mjerenje povećanja ili smanjenja tržišne vrijednosti stambenih nekretnina u 20 definiranih gradskih statističkih područja (MSA) i tri razine cijena - niska, srednja i visoka. Stvaranje prodajnih parova: Kretanje cijena obiteljskih kuća mjeri se prikupljanjem podataka o stvarnim prodajnim cijenama. Kada se kuća preproda, nova prodajna cijena odgovara prvoj prodajnoj cijeni. Ove dvije podatkovne točke nazivaju se "prodajni par", a razlika u prodajnom paru mjeri se i bilježi. Prodajni parovi dizajnirani su tako da omoguće promjenu cijena iste kuće, a pritom drže kvalitetu i veličinu svake kuće konstantnom. Ponderiranje prodajnih parova: Indeksi su ponderirani i dizajnirani su za kontrolu promjene kvalitete u domovima koje se mjere. Prodajnim parovima dodjeljuju se utezi kako bi se računala fluktuacija u cijeni koja se može pripisati faktorima kao što su opsežna pregradnja kuće, dodavanje dodataka kući ili ekstremno zanemarivanje. Također se uzimaju u obzir vremenski intervali između prodaje. Tromjesečni pomični prosjek: Indeksi se izračunavaju mjesečno korištenjem algoritma pomičnih prosjeka u trajanju od tri mjeseca. Parovi kućnih prodaja gomilaju se u valjanim tromjesečnim razdobljima.
Ograničenja nacionalnog indeksa cijena doma S&P CoreLogic Case-Shiller
S&P CoreLogic Case-Shiller indeksi ne pokrivaju sve. Očiti izuzeci uključuju nove građevine, kondominijume i dogradnje, višečlane stanove i druga svojstva koja se ne mogu identificirati kao obiteljska.
Također je vrijedno imati na umu da postoji dvomjesečni zastoj u podacima koji se prijavljuju, pa bi, primjerice, izvješće objavljeno u svibnju, pokrivalo samo prodaju kuća do ožujka.
Posebna razmatranja
Indeksi Case-Shiller možda su najpoznatiji tragači za cijenama stambenih nekretnina. Međutim, na raspolaganju je nekoliko alternativnih indeksa koje investitori također mogu koristiti za praćenje kolebanja procjene vrijednosti nekretnina.
U SAD-u uključuju Federalnu agenciju za stambeno financiranje (FHFA) Indeks cijena stanovanja (HPI), prvi američki CoreLogic-ovi Indeks cijena domaćih kredita i IAS360 indeks cijena kuća. Svaki se indeks razlikuje s obzirom na kriterije koje koristi.
