Što je zajam RHS?
Zajam RHS je vrsta financiranja koju je osigurala ili zajamčila Služba ruralnog stanovanja Ministarstva poljoprivrede Sjedinjenih Država (RHS). RHS pozajmljuje izravno zajmoprimašima s niskim primanjima u ruralnim područjima, a također jamči zajmove koji udovoljavaju zahtjevima RHS odobrenim zajmodavcima. Hipotekarni zajmovi RHS mogu biti dio skupa hipoteka koje je sekuritiziralo vladino nacionalno udruženje za hipoteke (GNMA, češće nazivano Ginnie Mae), koje je vladina korporacija u sklopu američkog Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja.
RHS potječe i jamči više od hipoteka na kuće. RHS upravlja programima zajma za usluge u zajednici, kao što su ambulante zdravlja, policija i vatrogasne postaje, škole i centri za brigu o djeci - i za stvari poput vozila i opreme za prvu pomoć.
Kako djeluje zajam RHS
Postoje različite vrste programa zajma dostupnih putem RHS-ovih RHS-a, a svaki ima svoje zahtjeve za podnositelje zahtjeva i zajmodavce.
Zajmovi za stanovanje s jednim obiteljskim kućama
Izravni stambeni zajmovi za jednu obitelj namijenjeni su obiteljima s malim do vrlo niskim primanjima i dizajnirani su tako da pomognu obiteljima u sigurnom, sanitarnom i pristojnom stanovanju koje nisu mogle samostalno nabaviti. Zajmoprimac koji želi kupiti kuću i koji se možda neće kvalificirati za tradicionalnu hipoteku zbog niskog dohotka ili problematične kreditne povijesti može imati poboljšanu šansu za podnošenje zahtjeva za zajam RHS s jednim izravnim kućama.
U tijeku je trošak nedovršene robe u procesu proizvodnje. Rad u procesu izraz je koji se koristi za opisivanje djelomično dovršenih proizvoda, koji se obično u kratkom vremenu pretvore iz sirovina u gotov proizvod. Podaci za rad u tijeku i za postupak koji su u tijeku navedeni su u bilanci poduzeća.
Zajam RHS može pomoći zajmoprimcu koji u suprotnom možda neće imati kvalitetu za tradicionalnu hipoteku zbog niskog prihoda ili lošeg kredita za kupnju kuće u odobrenom ruralnom području.
Da bi ispunio uvjete za zajam, dužnik ne smije biti u mogućnosti dobiti kredit iz drugog izvora. Prihod obitelji ne smije premašiti ograničenja postavljena za njihovo područje. Osim toga, prebivalište općenito treba iznositi 2.000 četvornih metara ili manje, ne smije imati tržišnu vrijednost koja premašuje limit zajma za to područje, ne smije imati zatvoreni bazen i ne smije biti dizajnirana za komercijalne aktivnosti. Rezidencija se također mora nalaziti u odobrenom području.
Uz zajam RHS, kućni zahtjev možda neće biti potreban; međutim, dužnik mora i dalje biti u mogućnosti plaćati hipoteku, poreze i osiguranje. Kuća za koju se koristi hipoteka mora biti glavno prebivalište zajmoprimca. Troškovi potrebnih popravaka mogu biti uključeni u iznos hipoteke.
Ostale vrste programa zajma RHS
Program zajam zajamčenih zajmova za jednu obitelj pomaže odobrenim zajmodavcima pružiti mogućnost posjedovanja pristojnog stanovanja. Zajmoprimci mogu imati niski do umjereni dohodak. Odobreni zajmoprimci mogu graditi, rehabilitirati, poboljšati ili preseliti prebivalište u ruralno područje koje ispunjava uvjete. Primjenjuju se drugi zahtjevi.
RHS nudi i programe zajma višestambenih kuća za iznajmljivanje u ruralnim područjima. Ovim se programima financiraju projekti osmišljeni za pojedince i obitelji s niskim primanjima, starije i nemoćne osobe te za domaće poljoprivredne radnike.
Kritičari RHS-ovih programa zahtijevali su prekid njegove usluge davanja kredita, preporučujući umjesto toga da slobodno tržište posluži obitelji s nižim prihodima koje traže način da kupe vlastiti dom.
