Sigurnost Ginnie Mae vrsta je hipotekarnog osiguranja koje nudi Ginnie Mae. Hipotekarni vrijednosni papiri koje nude Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac često se klasificiraju zajedno u ono što je poznato kao hipotekarni vrijednosni papiri podržani od države.
Ključni odvodi
- Vrijednosnica Ginnie Mae vrsta je hipotekarnih vrijednosnih papira koje nudi Ginnie Mae. Vrijednosnice Ginnie Mae često se razmatraju zajedno s vrijednosnim papirima Fannie Mae i Freddie Mac, jer svi imaju sličnu strukturu i karakteristike. Vrijednosnice Ginnie Mae često su najbolji izbor za ulagače jer ih država u potpunosti podržava, smanjujući im rizik neplaćanja.
Razumijevanje vrijednosnih papira Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac sve su vladine kreditne agencije koje posluju na američkom kreditnom tržištu. Ginnie Mae je federalna vladina agencija, dok Fannie Mae i Freddie Mac spadaju pod oznaku vladinog sponzoriranog entiteta (GSE). Sva tri entiteta kombiniraju se u znatnoj poziciji na američkom tržištu hipotekarnih kredita.
Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac ne potječu od zajmova. Umjesto toga, oni su uključeni na tržište hipotekarnih kredita kroz financiranje i izdavanje hipotekarnih vrijednosnih papira. Iako zajmovi ne potiču izravno, oni imaju svoje jedinstvene zahtjeve i kamate za zajmove koje će otkupljivati u svojim sekuritiziranim proizvodima.
Hipoteke koje je Ginnie Mae i druge savezne agencije kupio od banaka i financijskih institucija sve se zajedno spajaju, a zatim prodaju investitorima kao jednu investiciju. Novac od Ginnie Mae za kupnju hipotekarnih zajmova koji se koriste u sekuritiziranim proizvodima služi kao ključni izvor kapitala za banke za financiranje novih novih zajmova u budućnosti. To omogućava zajmodavcima fleksibilnost da iskoriste sredstva od zajmova koje Ginnie Mae kupuje kako bi nove hipotekarne zajmove učinila dostupnima dodatnim dužnicima.
Vrste vrijednosnih papira
Ginnie Mae, Fannie Mae i Freddie Mac imaju svoje strategije i metodologije za vrijednosne papire koje izdaju za ulaganje na otvorenom tržištu. Općenito postoje dvije glavne vrste vrijednosnih papira koje mogu izdati: tradicionalni prolazi ili hipotekarne hipotekarne obveze.
- Prolaz: planirana plaćanja glavnice i kamataKolateralizirana obveza za hipoteku: strukturirani proizvod s tranšama koje razdvajaju prioritete plaćanja i dospijeća
Svaka agencija ima svoje kriterije za kredite koje će otkupiti od banaka. Vrijednosnice Ginnie Mae obično se usredotočuju na zajmove nastale kroz programe koje sponzoriraju Federalno stambeno udruženje (FHA), Ministarstvo za pitanja branitelja (VA), Rural Housing Service (RHS), te Javno i indijsko stanovanje (PIH).
Banke obično objedinjuju zajmove iz svoje bilance kako bi ih prodale Ginnie Mae. Ginnie Mae također može diverzificirati ponudu kreditima više banaka. Nakon što se zajmovi sekuritiziraju u kolektivno skupljenom vozilu, Ginnie Mae postaje izdavač združenih vrijednosnih papira. Ginnie Mae također jamči plaćanje glavnice i kamata investitorima.
Osnove ulaganja
Kao i većina ulaganja u tržište s fiksnim dohotkom, ulaganje u Ginnie Mae malo je složenije od jednostavne kupovine dionica. Mnogi ulagači u vrijednosne papire Ginnie Mae velike su institucije koje kupuju visoke denominacije. Ginnie Maes nude se putem standardnih brokerskih kuća kao što su Charles Schwab, Vanguard i Fidelity. Međutim, njih je teže pronaći s nižom likvidnošću, što također predstavlja neke izazove.
Minimalna investicija za većinu svih hipotekarnih vrijednosnih papira podržanih od države obično je 10.000 USD. Ulagači u ove vrijednosne papire primaju redovite mjesečne isplate koje mogu varirati svaki mjesec. Mjesečne isplate sastoje se od glavnice i kamata na osnovnim kreditima unutar vrijednosnog papira.
Visoka minimalna investicija za ove vrijednosne papire čini i alternative popularnim izborom. Mnogi investitori koji žele ostvariti manje investicije odlučit će ulagati u vrijednosne papire Ginnie Mae putem uzajamnog fonda ili investicijskog povjerenja u nekretnine (REIT).
Općenito, Ginnie Maes popularna je vrsta osiguranja pod hipotekom jer ih garantira američka vlada. Nisu nužno bez rizika, ali vlada će poduzeti korake kako bi spriječila kolaps Ginnie Mae i njegovih vrijednosnih papira.
