Što je nekretnina za iznajmljivanje stana?
Iznajmljivanje stambenih objekata odnosi se na kuće koje kupi investitor i u kojima stanari žive po ugovoru o najmu ili zakupu. Stambena imovina je imovina područja stanovanja ili stanovanja, za razliku od komercijalne imovine koja je zona namijenjena poslu i stvaranju profita.
Stambene nekretnine mogu biti obiteljske kuće, stambene jedinice, apartmani, gradske kuće, dupleksi i tako dalje. Pojam rezidencijalne nekretnine za iznajmljivanje razlikuje ovu klasu ulaganja u najam nekretnina od komercijalnih nekretnina u kojima će najmoprimac biti pravna osoba, a ne osoba ili obitelj, kao i hoteli i moteli u kojima najmoprimac ne živi dugoročno.
Posjedovanje stambenog prostora za najam može imati porezne pogodnosti koje druge investicije u nekretnine poput investicijskog fonda za nekretnine (REIT) ne daju vlasniku. Naravno, imovina za iznajmljivanje stanova također snosi odgovornost da djeluje kao posjednik ili angažira tvrtku za upravljanje nekretninama.
Ključni odvodi
- Rezidencijalna nekretnina je imovina koja se koristi kao stan za iznajmljivače. Prema zakonu, imovina mora dobiti 80% svog prihoda iz rezidencijalnih svrha da bi se kvalificirala kao rezidencijalna u porezne svrhe. Iznajmljivanje stambenog prostora za iznajmljivanje može biti popularna investicija, jer su ljudi vrlo dobro upoznati s idejom iznajmljivanja imovine za stanovanje.
Kako djeluje nekretnina za iznajmljivanje stanova
Iznajmljivanje stambenog prostora za najam može biti privlačna investicija. Za razliku od dionica, budućnosti i ostalih financijskih ulaganja, mnogi ljudi imaju iskustva iz prve ruke, kako s iznajmljivačima, tako i sa stambenim nekretninama kao vlasnicima kuća. To upoznavanje s procesom i investicijom omogućuje iznajmljivanje stanova manje zastrašujuće od ostalih ulaganja. Uz faktor poznavanja, nekretnine za iznajmljivanje stana mogu ponuditi mjesečni novčani tok, dugoročnu aprecijaciju, utjecati korištenjem posuđenog novca i gore spomenute porezne prednosti na prihod koji investicija ostvaruje.
Rizici imovine iznajmljivanja stanova
Naravno, postoje i neki odgovarajući nedostaci nekretnine za iznajmljivanje stanova. Ključno je to što iznajmljivanje stambenog prostora nije baš likvidna investicija. Novčani tok i uvažavanje su izvrsni, ali ako imovina prestane isporučivati jedno ili oba zbog lošeg upravljanja ili tržišnih uvjeta, zapravo može smanjiti gubitke i izvući se iz njega. Da biste prodali problematičnu nekretninu za najam, trebate pronaći kupca kako biste pronašli vrijednost ulaganja koja više ne vidite ili je jednostavno nema. Postoje i znatne glavobolje koje dolaze od vlasništva kao stanodavca, iako angažiranje tvrtke za upravljanje nekretninama može pomoći, a taj trošak dodatno raste u profitnu maržu investicije. Konačno, postoji rizik koji nastaje promjenom poreznih kodova. Porezni tretman nekretnina za iznajmljivanje stambenog prostora može se promijeniti, čime se briše dio atraktivnosti ulaganja.
Porezni tretman nekretnina za iznajmljivanje stanova
U Sjedinjenim Državama IRS smatra da su stambene nekretnine imovina koja više od 80% svog prihoda ostvaruje od stambenih jedinica. Iznajmljivanje stambenih jedinica koristi amortizacijski sustav za ubrzani povrat troškova (MACRS) za 27, 5 godina. Prihodi od stambene imovine tretiraju se kao pasivni dohodak, pa postoje pravila o tome kako se tretiraju gubici na temelju aktivnog sudjelovanja vlasnika. Publikacija IRS Publikacija 527 Stambena nekretnina daje pregled poreznih pravila i ažurira se kad se promijene pravila ili odredbe.
