Što je IRS publikacija 527?
Dokument koji je objavila Služba za unutarnje prihode (IRS) koji pruža porezne podatke za pojedince koji posjeduju stambene objekte koji se daju u zakup za dohodak, bilo u dijelu godine ili cijele godine. Obično se sav prihod ostvaren nekretninama najma prijavljuje IRS-u, iako će vrsta najamne djelatnosti izmijeniti koji odjeljci poreznog obrasca prijavljuju dohodak. Publikacija IRS 527 opisuje kako se obračunava amortizacija imovine, koje se vrste odbitka mogu ostvariti na prihodu od najma, kao i što se može učiniti ako se unajmi samo dio imovine.
Razumijevanje IRS publikacije 527
Budući da porezni obveznici mogu iznajmiti samo jedan komad imovine ili možda živjeti u toj iznajmljenoj nekretnini dio godine, primjerice s kućom za odmor, porezni obveznici trebali bi pomno paziti na to kako prihodi od najma tretiraju IRS-ove situacije. Publikacija IRS-a 527 sadrži pet poglavlja poreznih uputa koja detaljno opisuju sve što vlasnici imovine moraju znati u vezi s poreznim posljedicama najma svog drugog doma, uključujući odbitke koji se mogu iskoristiti. Pravila mogu biti vrlo specifična, a neke vrste prihoda od najma možda nisu pretjerano očite, poput:
- Unaprijed najam: bilo koji iznos primljen prije razdoblja koje pokriva. Na primjer, ako 15. veljače 2019. vlasnik nekretnine potpiše petogodišnji zakup za najam svoje imovine, te posljedično prikupi 4000 dolara za najam za prvu godinu i 4.000 dolara za najam za posljednju godinu najma, tada ona mora u 2019. uključiti 8.000 USD prihoda od najma. Otkazivanje najma: Ako stanar plaća raskid najma, primljeni iznos smatra se najamninom i mora biti uključen kao prihod od najma za godinu u kojoj je primljen.
Iako mnogi vlasnici nekretnina pretpostavljaju da će ostvarivanje prihoda od najma dovesti do viška prihoda, istina, nije neuobičajeno da pretrpi porezni gubitak od aktivnosti najma zbog stvari poput plaćanja kamata i amortizacije. Vlasnici nekretnina obično ne mogu odbiti porezni gubitak, jer se iznajmljivanje drugog doma obično smatra pasivnom aktivnošću. Međutim, vlasnici nekretnina koji preuzmu praktičnu ulogu u upravljanju iznajmljivačkim prostorom, baveći se svakodnevnim zadacima kao što su prikupljanje čekova najamnine, pozivanje servisra i angažiranje istrebljivača, stoga mogu odbiti do 25.000 USD poreznih gubitaka.
