Koliki je trošak reprodukcije
Trošak reprodukcije odnosi se na troškove koji uključuju identičnu reprodukciju imovine ili imovine s istim materijalima i specifikacijama kao osigurana imovina na temelju trenutnih cijena. Osiguratelji koriste reprodukcijski trošak kao metodu vrednovanja kako bi izračunali troškove povezane s rizikom zamjene osigurane imovine s identičnom vrijednošću na istoj lokaciji.
RASPOLOŽENJE Trošak reprodukcije
Trošak reprodukcije gleda na cijenu izrade točne replike i ne smije se brkati s zamjenskim troškom, koji se odnosi na trošak zamjene osigurane imovine s jednom sličnom funkcionalnošću.
Različiti ugovori o osiguranju osigurat će se za drugačiji trošak. Dok će neki osiguratelji isplatiti iznos za kupnju sličnog sredstva iste funkcionalnosti; drugi će platiti iznos za kupnju identične nekretnine. Kako se ovi iznosi mogu uvelike razlikovati, važno je znati uvjete u svojim ugovorima o osiguranju.
Metode izračunavanja troškova reprodukcije
- Metoda kvadratnih snimaka: Ova metoda izračunava troškove izgradnje množenjem kvadratnih snimaka građevine s troškovima izgradnje za tu određenu vrstu zgrade. Na primjer, pomnožite cijenu od 100 USD po četvornom metru za izgradnju vrste kuće koju ocjenjujete ukupnom površinom kuće od 2.000 četvornih metara da biste postigli procjenu troškova od 200.000 USD za reprodukciju strukture. Metoda kvadratnih snimaka je ona koju najčešće procjenitelji koriste za procjenu troškova reprodukcije.
Metoda na mjestu: Ova metoda izračunavanja troškova reprodukcije postiže trošak procjenom instalacijskih troškova, uključujući materijale, pojedinih dijelova konstrukcije. Dakle, ako znate da vam je za pokrivanje zidova potrebno 1.000 četvornih metara limene stijene, trebate saznati troškove kupnje, ugradnje i dorade ploče od lima na osnovi četvornog metra, a zatim pomnožiti s 1.000 četvornih metara. Drugi način primjene ove metode je procijeniti četiri glavna koraka (jedinice) za izgradnju kuće. Na primjer, troškovi temelja, troškovi krova i uokvirivanja, troškovi mehanizacije i troškovi zidova i završnih radova. Svaki se korak procjenjuje zasebno, a zatim se svi zbrajaju.
Metoda ispitivanja količine: Ova metoda zahtijeva razbijanje svih komponenti zgrade i procjenu troškova materijala i ugradnje zasebno.
Indeksna metoda: Ova metoda zahtijeva poznavanje izvornih troškova izgradnje (bez zemlje) dotične građevine. Pomnožite izvorni trošak s brojem koji uzima u obzir porast troškova izgradnje od kada je zgrada sagrađena.
