Što je najam strop
Visina najma je maksimalna cijena koju iznajmljivač može naplatiti za najam. Stropovi za najam obično se postavljaju zakonom i ograničavaju visinu najma na određenom području. No, kao rezultat ove uredbe, količina raspoloživog stanovanja često se smanjuje, jer stanodavci nisu spremni unajmiti svoju nekretninu po niskoj cijeni.
RASPOLOŽENJE Najam stropa
Mnogi ekonomisti dovode u pitanje učinkovitost najamnih stropova. Oni nemaju učinka ako je ravnotežna cijena ispod stropa. Ako se gornji limit postavi ispod ravnotežne razine, tada nastaje gubitak mrtve težine. Ostali problemi dolaze u obliku crnih tržišta, vremena pretraživanja i naknada, koje nisu baš najamnine poput "ključnog novca" (veliki početni troškovi za nove ključeve).
Ispitivanje učinkovitosti najamnih stropova
Budući da je najamnina u nekim većim gradovima SAD-a (i ostatku svijeta) često vrlo visoka, lokalne vlasti mogu pokušati popraviti situaciju za stanovnike s nižim prihodima, koji si ne mogu priuštiti stanove s tržišnim cijenama. Ali stropovi za najam stvaraju probleme vlasnicima jer iznajmljivač možda neće moći dobiti najam kao što bi želio. Umjetno snižavanje cijena povećava i potražnju za nekretninama s stropovima najma, jer povećava broj ljudi koji mogu plaćati stanove. To stvara nedostatak jer strop za najam uzrokuje potrebnu količinu da premaši isporučenu količinu. Stropovi za najam obično su ograničeni na određeni broj stanova u nekom području.
U nekim slučajevima, stropovi za najam mogu dovesti do crnih tržišta. Na primjer, ako potencijalni stanar ponudi dodatni iznos od 100 do 150 USD za najam, možda će moći preskočiti listu čekanja za stan koji kontrolira najam. Jedini ulov bi bio da se dodatna najamnina plaća odvojeno u gotovini, tako da to ostaje bez knjiga.
Ekonomisti su poprilično jedinstveni u zaključku da su kontrole najamnina destruktivne. U anketi iz 464 ekonomista iz 1990., objavljenoj u izdanju American Economic Review, objavljenom u maju 1992. godine , 93 posto anketiranih iz SAD-a složilo se, bilo u potpunosti ili s pretpostavkama, da „gornji limit najamnine smanjuje količinu i kvalitetu dostupnog stanovanja.“ Slično, druga studija izvijestila je da se više od 95 posto anketiranih kanadskih ekonomista složilo s tom izjavom.
Osim toga, ekonomisti su uporno pokazali da kontrola stanarine preusmjerava nova ulaganja, koja bi inače prešla u najam stambenog prostora, prema zelenijim pašnjacima - zelenijim u odnosu na potrebe potrošača. Dokazali su da to vodi do propadanja stambenog prostora, manjeg popravka i manje održavanja.
