Što je stvarna imovina?
Stvarno vlasništvo je zemljište i svako vlasništvo vezano uz njega, uključujući bilo koji podskup zemljišta koji je poboljšan pravnim ljudskim postupcima. Primjeri stvarnih nekretnina mogu između ostalog uključivati zgrade, bare, kanale, ceste i strojeve. U zemljišnom zakonu, gdje se taj pojam najčešće koristi, stvarna imovina podrazumijeva i pravo korištenja, kontrole i raspolaganja zemljištem i pripadajućim predmetima.
Ključni odvodi
- Stvarno vlasništvo je zemlja ili bilo šta povezano s tim zemljištem koje je nepokretno. U općenitom smislu, nekretnine i nekretnine su ista stvar. Ovisno o vrsti posjeda, određena prava na nekretnine primjenjuju se na svaku pojedinačnu imovinu. Svaka država ima različiti zakoni koji se tiču onoga što je stvarna imovina i kako upravljati njihovom prodajom.
Razumijevanje stvarne imovine
Realna nekretnina, koja se ponekad naziva nekretninama, nekretninama ili nepokretnom imovinom, sastoji se od određenog dijela zemlje i svega što je trajno postavljeno na ili ispod njega. Elementi na ili pod zemljom mogu uključivati prirodne resurse i / ili građevine koje stvara čovjek.
U pravnom smislu posjedovanje nekretnina uključuje skup prava prenesenih s prodavatelja na kupca nakon prodaje nekretnine. Ova prava obično diktiraju uporabu, prijenos i / ili prodaju stvarnih nekretnina. Ova prava na nekretninama uključuju pravo posjedovanja, kontrole, isključenja, uživanja i raspolaganja.
Vrste nekretnina povezanih s stvarnom imovinom
Različite vrste posjeda, koje su zakonom priznate, dodatno definiraju prava na nekretninama koja su povezana s vlasništvom. Vrsta imanja ovisi o uvjetima najma, ugovoru, oporuci, zemljišnim darovima i / ili računu prodaje putem kojih je ostavina primljena.
- Jednostavna naknada: Jednostavno vlasništvo nad naknadama, koje se naziva i jednostavnim honorarom, najčešća je vrsta vlasništva nad nekretninama. Ovo je najviša moguća vrsta vlasništva nad vlasnikom nekretnine. Oni koji posjeduju nekretnine pod ovom vrstom vlasništva imaju pravo prodati kuću, prepustiti ih svojim korisnicima ili izvršiti promjene, čak i ako još uvijek duguju novac na svojoj hipoteci. Ova su prava ograničena vladinim ovlastima prisilnog otkupa, oporezivanja, ešamata i policijske moći. Life Estate: Vlasništvo nad životnim nekretninama podrazumijeva da vlasnik može posjedovati i koristiti uključene nekretnine tijekom svog životnog vijeka. Vlasnik ne može dati, prodati ili ostaviti nekretninu nekom drugom. Vlasnici životnih imanja nazivaju se "životni najmoprimci." Budući interes: Buduće vlasništvo nad kamatama pripada onima koji će u budućnosti posjedovati nekretnine. Prava vlasnika budućih interesa ne uključuju vlasništvo, korištenje i uživanje uključenih nekretnina u Trenutni posjednici nekretnina mogu stvoriti uvjet djela ili neopozivog povjerenja koji budućem vlasniku kamate omogućuje da naslijedi uključene nekretnine kada trenutni vlasnik ode. potencijalni interes: u nepredviđenom interesu, uključene nekretnine se ne prenose na imenovani nasljednici ukoliko nisu ispunjeni neki ili više uvjeta trenutnog vlasnika. Ako ti uvjeti nisu ispunjeni, imovina se prebacuje na nekoga drugo. Vlasnik: Vlasnici založnog prava nositelji su hipoteke, založnog prava, izjave o povjerenju i / ili založnog založnog prava na nekretnina. Vlasnici založnih prava imaju vlasništvo nad uključenim nekretninama.
Stvarna nekretnina naspram osobne imovine
Moderno pravo jasno razlikuje stvarnu imovinu (primjeri stvarne imovine uključuju zemljište i sve što je uz njega povezano) i osobne imovine (odjeća, namještaj, novac, itd.). Imovina koja se ne može odvojiti od onoga što se smatra nekretninom smatrala bi se potpuno stvarnom imovinom.
Real Estate vs. Real Estate
Budući da je stvarna imovina zemlja i sve što je na njoj nepokretno, kod nekretnina može postojati nešto sivog područja. Definicija nekretnine je "vlasništvo u zgradama i zemljištu", što ga čini stvarnim vlasništvom. Međutim, postoje neka pravna pitanja koja se mogu dogoditi kada vlasnik zemljišta odluči o nekretnini, a ne na prodajnu cijenu nekretnine ili obrnuto.
Posebna razmatranja: Zakon o stvarnom vlasništvu
Svaka američka država, osim Louisiane, ima posebne zakone o vlasništvu koji reguliraju nekretnine i posjede koje uključuju. Ovi zakoni primjenjuju se na zemljište, kao i na sve što je fiksirano na zemljište, poput zgrada ili priključene opreme. U nekim državama sve što se nalazi pod zemljišnom okućnicom dio je te stvarne imovine. U drugim državama, sve što se nalazi ispod ili prođe kroz neko imanje može biti predmet različitih zakona, s odvojenim vlasništvom. To bi moglo uključivati rudu, dragocjene dragulje, metale, pa čak i vodu.
Da bi bio legitiman, zahtjev za bilo kakvom nekretninom mora biti popraćen i provjerljivim i pravnim opisom svojine. Takav se opis obično koristi prirodnim ili umjetnim granicama, kao što su morska obala, rijeke, potoci, vrhovi grebena, jezera, autoceste ili namjenski izgrađene oznake poput cairnsa, geodetskih stupova, ograde i službenih vladinih oznaka. (Za čitanje vezano uz članak, pogledajte "Nekretnine i nekretnine: u čemu je razlika?")
