Što je porez na porez na zemlje (SDLT)
Porez na zemljište na markicu (SDLT) porez je koji je uvela vlada Velike Britanije na kupnju zemljišta i nekretnina s vrijednostima preko određenog praga. Ovaj porez plaća se prihodima i carinama Njenog Veličanstva (HMRC) i mora biti vraćen u roku od 30 dana od završetka kupnje. Plaćene stope ovise prije svega o tome radi li se o zemljištu ili posjedu stambenih, nestambenih ili mješovitih namjena.
BREAKING DOWN Porez na zemljište (SDLT)
Procjena poreza na zemljište s markom (SDLT) temelji se na vrijednosti kupnje zemljišta ili imovine koja prelazi određenu cifru. Od 2017. godine, iznos za koji SDLT postaje primjenjiv iznosi 125.000 funti za stambene objekte i 150.000 funti za zemljište i nekretnine koje nisu stambene ili mješovite namjene.
Plaćanje poreza vrši se kupnjom imovine slobodnog vlasništva ili stjecanjem novog ili već postojećeg zakupa. SDLT se također plaća na kupnji nekretnine kroz shemu zajedničkog vlasništva kojom upravlja odobreno javno tijelo, poput stambenih udruga ili razvojnih korporacija.
Ako je prijenos zemljišta ili vlasništva na nekoga u zamjenu za bilo koji iznos, na transakciju se može primijeniti porez na zemljište s državnom carinom. Pravila oko SDLT ovise o uvjetima prijenosa. Prihodi i carine HM-a (HMRC) pružaju detaljne informacije o prijenosu imovine koji uključuju okolnosti kao što su brak, razvod, pokloni, nasljedstvo ili zemljište ili imovina u zajedničkom vlasništvu.
Čak i kada je vrijednost kupljenog zemljišta ili imovine ispod praga poreza na zemljište, HMRC zahtijeva da se podnese povrat SDLT, osim ako ne postoji izuzeće. Izuzeci od podnošenja prijave poreza na zemlju pri carini uobičajena su u slučajevima kada se novac ne razmijeni pri prijenosu imovine ili kada je kupovina imovine bez vlasništva manja od 40.000 funti.
Određivanje SDLT poreza koji se plaćaju
Primarna varijabla koja određuje iznos plaćanja SDLT-a je namjeravana funkcija zemlje ili imovine. Zemljište ili nekretnine kupljene u nestambene ili mješovite svrhe privlače različite razine poreza od onih koje se kupuju kao stambene nekretnine.
Stambena imovina namijenjena je za korištenje kao glavno prebivalište kupca. Zemljište i imovina koja se ne nalazi u stambenom prometu uključuju komercijalne nekretnine kao što su trgovine ili uredi i zemljište za uzgoj. Nekretnina mješovite namjene sastoji se od stambenih i poslovnih aspekata, poput trgovine s stanom iznad nje.
Plativa SDLT-a povećava se na kliznoj skali za vrijednosti iznad različitih pragova, a najviša stopa iznosi 12% troškova koji premašuje 1, 5 milijuna funti na stambenim objektima. S druge strane, najviša stopa za nestambeno zemljište i imovinu plaća se 5% na bilo koji iznos iznad 250.000 funti.
Ako kupnja stambene imovine znači da će kupac imati više od jedne nekretnine, postojat će dodatna stopa od 3% koja se naplaćuje iznad standardnog iznosa SDLT. Posebne cijene primjenjuju se na kupovinu nekretnina od strane pravnih osoba, pojedinaca koji u jednoj transakciji kupuju šest ili više nekretnina ili višestruke kupovine ili prijenose koji se obavljaju između istog kupca i prodavatelja, poznate kao povezane kupnje.
Porezne olakšice dostupne su u određenim okolnostima, što može smanjiti iznos SDLT-a koji se plaća. Sveobuhvatne informacije o stopama, pravilima i zahtjevima koji se odnose na porez na zemljište za državnu pristojbu pruža HMRC na svojoj web stranici.
