Sadržaj
- Pregled stručnjaka za nekretnine
- Agenti za nekretnine
- Brokeri za nekretnine
- Realtors
- Posebna razmatranja
Agenti za promet nekretninama i brokeri vs. Realtors: pregled
Postoji mnogo različitih ljudi koji rade u industriji nekretnina, uključujući agente, procjenitelje, inspektore i prodavače. Ali ponekad se linije između uloga tih pojedinaca mogu malo zamagliti.
Koje su razlike između agenta za prodaju nekretnina, brokera i nekretnina?
Konkretno, većina ljudi zbunjuje izraze agenta za posredovanje u prometu, posrednika i nekretnina - i koriste ih naizmjenično. Iako se mogu preklapati u onome što rade, njih troje su izrazito različiti, pogotovo kada je riječ o njihovim kvalifikacijama i mjestu na kojem sjede na profesionalnoj ljestvici.
Ključni odvodi
- Agenti za promet nekretninama imaju licencu za olakšavanje transakcija nekretninama, plaćaju se provizije za njihovu prodaju i rade za brokerske kuće. Brokeri su iskusniji i kvalificiraniji i mogu raditi kao neovisni agenti ili ako drugi agenti rade za njih. Realtori su dio Nacionalne udruge od Realtorsa, trgovačka organizacija, i može zauzimati bilo koju poziciju u industriji nekretnina.
Ukratko: Agent za prodaju nekretnina je profesionalni djelatnik koji služi kao pokretač transakcija nekretninama. Oni su na kraju odgovorni za okupljanje kupaca i prodavača te im se plaća provizija - postotak prodajne cijene nekretnine. S druge strane, broker je vlasnik brokerske kuće i zapošljava agente za promet nekretninama. Broker obično ima više obuke od agenta i rukuje nekim tehničkim dijelovima transakcije. Konačno, realtor je član udruženja za prodaju nekretnina. Ova kategorija uključuje agente, posrednike, prodavače, procjenitelje i druge stručnjake za nekretnine. Realtore veže etički kodeks i moraju biti stručnjaci u svojim područjima.
Sada kada znate osnovne razlike, pročitajte dalje kako biste saznali što svaki stručnjak radi, svoje kvalifikacije i mjesto u industriji nekretnina.
Agenti za nekretnine
Agent za promet nekretninama profesionalni je stručnjak koji polaže i položi sve potrebne klase nekretnina, zajedno s ispitom za licenciranje nekretnina u državi u kojoj namjerava raditi. Kao polazna točka za većinu onih koji idu u područje nekretnina, najviše obuhvaća naslove. Agenti se također nazivaju suradnicima na nekretninama.
Agent može zastupati kupce i prodavače koji su uključeni u transakcije nekretninama. Kupac će zatražiti listu želja za kuću iz snova i pokušati je uporediti s bilo kojim dostupnim inventarom. Agent koji zastupa prodavača aktivno prodaje tržište i pokušavat će privući kupce.
odgovornosti
Agenti su odgovorni za prenošenje ponuda i protuteža između svake stranke, kao i za sve upite koji mogu imati. Nakon prihvaćanja ponude agent će raditi s drugim agentom vodeći klijente kroz proces ispunjavanja papirologije. Oni također provjeravaju svoje klijente u potpunosti svjesne svih zahtjeva za završetak prodaje, uključujući inspekcije, premještanje i važne datume poput zatvaranja.
Kako su agenti plaćeni
Agenti za promet nekretninama rade za posrednike ili agencije, a obično ih se plaća provizija. To znači da primaju postotak prodajne cijene nekretnine. To znači da što je veća prodajna cijena, to je veća provizija.
Brokeri za nekretnine
Posrednik za nekretnine je onaj tko nastavlja svoje obrazovanje mimo razine agenta za nekretnine i uspješno polaže ispit za licencu državnog posrednika za promet nekretninama.
Brokeri za nekretnine mogu raditi kao neovisni agenti ili imati druge agente koji rade za njih. Agenti koji polože ispit za brokera, ali odluče raditi kod drugog brokera, obično se nazivaju posrednicima u prometu nekretnina. Pridruženi brokeri mogu dijeliti u dobiti od brokerskih troškova koji prelaze tipičnu agencijsku proviziju.
odgovornosti
Brokeri koji rade s kupcima obično traže nekretnine koje odgovaraju kriterijima koje su postavili njihovi klijenti, vode pregovore, pripremaju ponude i pomažu kupcima u svim ostalim pitanjima koja vode do datuma zatvaranja. Prodavci prodavača, s druge strane, određuju tržišne vrijednosti imovine svojih klijenata, navode i prikazuju svojstva, komuniciraju s prodavačima o ponudama i pomažu u postupku ponude.
Kako su brokeri plaćeni
Kao agenti za prodaju nekretnina, posrednici primaju proviziju nakon što se prodaja završi. Taj iznos je naveden u ugovoru između brokera i kupca ili prodavatelja. Ugovor o uvrštavanju ili ugovor obično opisuje koliki će postotak prodaje ići posredniku.
Realtors
Posrednik nekretnina je profesionalni agent za nekretnine koji je član Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR) s. Da bi postao član, profesionalac za promet nekretninama mora pristati na poštivanje normi udruge i pridržavati se etičkog kodeksa.
Iako se riječ "nekretnina" obično brka s onom "agent za nekretnine", naziv je otvoren za razne profesije u sektoru nekretnina, uključujući:
- Brokeri za stambene i komercijalne nekretninePreduzećaPredvođači nekretninaProizvođači
Od travnja 2019. udruga je zabilježila više od 1, 3 milijuna članova širom zemlje, od čega je 68% bilo licencirani prodajni agent. Još 20% njih bili su brokeri, a 14% imalo je licence brokerskih suradnika. Svatko tko je dio udruge ima licencu za korištenje zaštitnog znaka nekretnina kao dijela svog imena. Međutim, to se ne može koristiti kao oznaka statusa licence profesionalca.
Obvezani etičkim kodeksom, Realtors obećavaju biti transparentni i pošteni te podržavati najbolje interese svojih klijenata u svim transakcijama.
Realtors, bez obzira na njihovu ulogu, trebali bi biti stručnjaci u svom području i, kao što je gore spomenuto, obvezani su etičkim kodeksom udruge. Realtors moraju biti iskreni i transparentni prema svojim klijentima, izbjegavati pretjerivanje i pogrešno predstavljanje. Također bi trebali voditi posao s najboljim interesima svojih klijenata.
Posebna razmatranja
Možda je najveća razlika među to troje u tome što broker može raditi samostalno, dok agent mora raditi pod licenciranim brokerom. Dakle, kada radite s agentom za kupnju ili prodaju vašeg doma, zapravo radite nekoga tko je zaposlen u agenciji za posredovanje u prometu nekretnina. Zapravo angažirate agenciju koja će vam pomoći kroz postupak, pri čemu agent radi kao predstavnik tvrtke.
licenciranje
Svaki profesionalni stručnjak podliježe propisima. Agente za posredovanje i promet nekretninama u Sjedinjenim Državama licencira svaka država, a ne savezna vlada. Svaka država ima svoje zakone koji određuju vrste odnosa koji mogu postojati između klijenata i brokera, te dužnosti brokera prema klijentima i članovima javnosti.
