Što je hipoteka za poboljšanje stope
Hipoteka na povećanje kamatnih stopa je varijacija hipotekarnog ugovora s fiksnom stopom, koja uključuje klauzulu koja dužniku omogućava jednokratnu opciju da smanji kamatnu stopu na njihov stambeni kredit kada kamatne stope padnu ispod prvobitno ugovorene stope.
RJEŠAVANJE DOSTAVE Hipoteka za poboljšanje stope
Hipoteka na poboljšanje kamatne stope je vrsta hipoteke s fiksnom stopom koja uključuje klauzulu koja omogućava dužniku da jednokratno smanji kamatnu stopu na njihovu hipoteku, obično početkom hipoteke. Namjera ove opcije je da se iskoristi kada kamatne stope padnu ispod prvobitno ugovorene kamatne stope, a zajmodavac će obično dužniku naplatiti naknadu za korištenje ove opcije.
Ova vrsta hipoteke može biti privlačna zajmoprimcima koji, iz ovih ili onih razloga, kupuju nekretninu u vrijeme viših kamatnih stopa iznad prosjeka. Čak i sa pripadajućim naknadama, korištenje mogućnosti poboljšanja kamatnih stopa može biti atraktivan način za smanjenje kamatne stope na stambeni kredit uz izbjegavanje troškova refinanciranja zajma. Uz to, pametni zajmoprimci koji pažljivo paze na fluktuacije kamatnih stopa mogu biti u mogućnosti iskoristiti primjenu klauzule o poboljšanju stopa u vrijeme sniženih kamatnih stopa.
Kao i kod svih financijskih instrumenata, preporučuje se da svi zajmoprimci budno paze na uvjete i odredbe uključene u ugovore kako bi bili svjesni svih povezanih naknada i ograničenja. Zajmodavci koji u hipotekarnom ugovoru nude mogućnost poboljšanja stope ograničit će svoj rizik postavljanjem naknada za pokrivanje očekivanih troškova i gubitaka kad se opcija iskoristi.
Hipoteka za poboljšanje kamatnih stopa u odnosu na refinanciranje
Opcija poboljšanja stope dostupna je kao dio ugovora u hipoteci s fiksnom stopom.
Hipoteka s fiksnom stopom postala je glavni financijski instrument u SAD-u nakon velike depresije. Američka Federalna stambena uprava osnovana je 1934. godine i bila je odgovorna za stvaranje i popularizaciju hipoteke na 30 godina. S vremenom se hipoteke s fiksnom stopom u SAD-u nude u različitim vremenskim strukturama, iako su najpopularniji uvjeti za stambene kredite hipoteke na 15 godina i hipoteke na 30 godina. Danas su SAD jedna od jedina nacija na svijetu koja nudi hipoteke s fiksnom stopom.
Iako su hipoteke s fiksnom kamatnom stopom uglavnom skuplje od hipoteka s prilagodljivim stopama, one nisu u prednosti pri promjeni kamatnih stopa i kamatna stopa ostaje stabilna tijekom cijelog životnog vijeka zajma. Prednost hipoteke za poboljšanje stope omogućava korisniku kredita da uživa prednosti snižene kamatne stope bez potpunog refinanciranja zajma i privlačenje povezanih naknada za refinanciranje i papirologiju.
