Što je mirna titula naslova?
Mirna titula naslova, poznata i kao akcija mirnog naslova, je krug sudske tužbe - ili tužba - koja se podnosi s namjerom da se vlasništvo uspostavi ili namiri vlasništvo. Osobito su prevladavaju u slučajevima kada postoji neslaganje oko naslova. Tužba ima za cilj ukloniti ili "tiho" tvrditi ili prigovor naslova.
Ključni odvodi
- Akcija mirnog vlasništva pravna je radnja koja ima za cilj razjasniti vlasništvo nad određenom nekretninom. Tihe radnje naslova obično se koriste u slučajevima kada je vlasništvo naslova u pitanju. Korisnik akcije mirnog vlasništva često je zaštićen pokušajima vanjskih subjekata da steknu predmetnu nekretninu. Tihe radnje vlasništva su uobičajene nakon sporova o hipotekarnim zajmodavcima, smrti vlasnika prava vlasništva, slučajeva nepovoljnog posjedovanja i dugog razdoblja u kojem imanje nije zauzeto. Mirna titula naslova često ne štiti na odgovarajući način vlasnika naslova od prethodnih vlasnika.
Kako djeluje tišina naslova
Mirna prava na vlasništvo događa se kada podnositelj zahtjeva za imovinu na sudu pozove jednu ili više drugih osoba radi utvrđivanja ko je zakoniti pravni vlasnik predmetne nekretnine. Namjera je smiriti sukobljene tvrdnje o nekretnini uklanjanjem bilo kakvih nejasnoća u naslovu i na taj način razjasniti pitanje pravnog vlasništva. Nakon akcije mirnog vlasništva, tužitelj će neprestano biti u potpunom vlasništvu nad nekretninom, kao i njegovi nasljednici, a također će biti zaštićen od bilo kakvih daljnjih potraživanja vlasništva nad imovinom drugih vanjskih subjekata.
Mirna titula naslova često je dugotrajan postupak, ponekad traje čak 8-10 tjedana.
Posebna razmatranja
Mirna prava vlasništva mogu se upotrijebiti za uklanjanje zahtjeva za vlasništvo nad stvarnom imovinom - ili drugom imovinom koja je titulirana - nakon smrti vlasnika, posebno u situacijama kada postoji pitanje u vezi s tim jesu li svi nasljednici obaviješteni o prodaja imanja. Može se koristiti i za rješavanje problema s hipotekarnim zajmodavcem, čiji interes za imovinu nije na odgovarajući način riješen nakon otplate kredita. Također se može koristiti za uklanjanje prava na nekretnini koja je neko vrijeme bila nezauzeta, omogućavajući stranim strankama da daju ponude za njezinu kupnju.
Ostali razlozi za miran postupak vlasništva uključuju prenošenje interesa na nekretnini putem dogovora o prestanku zahtjeva u kojem se prethodni vlasnik odriče kamata, ali ne obećava da je naslov jasan. Uz to, mirne titule vlasništva mogu se koristiti za prenošenje vlasništva nad nekretninom u slučaju nepovoljnog posjedovanja, u kojem stranka zauzima imovinu koja pravno nije njihova u svrhu polaganja prava na nju. Može se koristiti za rješavanje poreznih pitanja s imovinom; granični sporovi između privatnih stranaka, naroda, država ili općina; pogreške u istraživanju; lažno prenošenje imovine prisilom ili krivotvorenim djelom; rješava sporove između naroda; ili se natječu za potraživanja vlasnika založnih prava, izvršitelja prava, nestalih nasljednika ili ostalih.
Kritika tišine naslovne radnje
Mirna titula naslova ne omogućuje novom vlasniku istu razinu zaštite u odnosu na prethodnog vlasnika u većini slučajeva; ako postoje problemi s imovinom, novi vlasnik ne može tužiti prethodnog vlasnika, osim ako je on ili ona stekao vlasništvo jamstvenim listom i tužio je za nedostatke prilikom isporuke garancijskog lista.
Uz to, mirne akcije ne uklanjaju uvijek sve probleme sa naslovom. U nekim se jurisdikcijama mogu koristiti samo za uklanjanje određenih tvrdnji ili oštećenja naslova.
