DEFINICIJA prijevara procjene
Privredna prijevara oblik je hipotekarne prijevare, pri čemu se vrijednost kuće namjerno procjenjuje na napuhani iznos, znatno iznad fer tržišne vrijednosti (FMV). Precijenjena vrijednost dobivena prevarom procjene obično se koristi za:
- Pomozite prodavaču da postigne bolju cijenu nego što to inače jamči tržište; Pomozite kupcu da dobije financiranje jer bi iznos hipoteke mogao biti mnogo manji od procijenjene vrijednosti kuće; iPomoć vlasniku kuće dobiti povoljnije refinance ili zajam domaćeg kapitala.
Do prijevare sa procjenom može doći kada je procjenitelj u lovu i nepošteno precijeni vrijednost imovine. To se može dogoditi i kada vlasnik kuće, prodavač ili kupac fizički promijeni "poštenu" procjenu koristeći metode poput digitalnog uređivanja ili podmićivanja određenih službenika.
RAZUMIJEVANJE DOWN Fraud procjene
Prije nego što se obavi transakcija s nekretninama, pogotovo ako će uključivati hipotekarni zajam, vrijednost imovine procjenit će profesionalni procjenitelj imovine. Procjenitelj obično pažljivo prolazi kroz nekretninu, pregledavajući unutarnje i vanjske prostore kako bi došao do fer tržišne vrijednosti (ili raspona vrijednosti) za koju bi se nekretnina razumno mogla prodati na tržištu. Ako je procjena previsoka ili preniska u usporedbi s dogovorenom prodajom cijene, banka ili zajmodavac može povratiti kredit. Procjene vrijednosti imovine koriste se i u porezne svrhe za procjenu iznosa poreza na imovinu koji vlasnik mora platiti.
Prevara o procjeni jedna je od najčešćih vrsta hipotekarnih prijevara, koja se događa kada procjenitelj (ili kupac ili prodavač) umjetno napuni (ili propuši) vrijednost nekretnine tako da značajno odstupa od fer tržišne vrijednosti. Da bi se zaštitile od ovog zlostavljanja, banke će često sami postavljati ocjenjivanje pomoću preferiranog procjenitelja prilikom preuzimanja hipoteke ili refinanciranja zajma. Vlasnici kuća i potencijalni vlasnici kuća trebaju biti jednako pažljivi i osigurati da imaju drugo neovisno mišljenje kad god će donijeti odluku na temelju tuđe procjene.
Procjenitelji često osjećaju pritisak da napuhaju cijene kuća kako ponude ne bi propale zbog nemogućnosti pribavljanja hipoteke jer iznos zajma premašuje limit zajmodavca na temelju cijene kuće (npr. Ako moraju sniziti 20% kao pad plaćanje). Taj je problem bio posebno izražen u pokretanju i nakon rješavanja stambenog balona povezanog s financijskom krizom 2008. godine.
