Što je pristup ocjenjivanja
Pristup procjene postupak je za određivanje vrijednosti imovine. Pristup ocjenjivanju vrednuje imovinu na temelju niza faktora, poput troškova, prihoda koji ostvaruje ili fer tržišne vrijednosti u odnosu na sličnu imovinu. Imovini će se dodijeliti različita vrijednost dolara, ovisno o tome koji od ovih čimbenika procjenitelj prvenstveno temelji na svojoj procjeni. Ponekad se procijenjena vrijednost ne podudara s tržišnom vrijednošću imovine, a kupci će često platiti više ili manje od procijenjene vrijednosti imovine na temelju onoga što im vrijednost vrijedi. Bez obzira koji se pristup procjeni koristi, procjena je samo obrazovana pretpostavka o tome koja bi cijena imovina mogla doći na slobodnom tržištu.
RAZUMIJEVANJE DOLOGA Pristup ocjeni
Pristup ocjenjivanju uključuje procjene koje se koriste za određivanje vrijednosti imovine visoke vrijednosti poput nekretnina, nakita, poduzeća i vozila. Obično se izvode zajedno s prodajom ili u svrhu osiguranja. Da bi se rezultati uzeli ozbiljno, procjenu mora provesti osoba koja ima stručno znanje o imovini koja se procjenjuje. Dijamantni prsten mora biti ocijenjen od strane draguljara, a posao treba procijeniti tvrtka za procjenu vrijednosti.
Mnoge alternativne imovine nemaju trenutnu tržišnu cijenu jer ne trguju redovito. To može uključivati umjetnost, financijski interes u naftnom polju ili bilo koju imovinu koja je nekonvencionalna, ali ima vrijednost. Ta se imovina obično procjenjuje kako bi se uspostavila fer vrijednost.
Iako nekretnine konvencionalnije od vrste vrijednosnih papira pod alternativnim ulogama ulaganja, također trpi zbog nepravilnih transakcija. Kao takva, također se moraju ocijeniti mnoga imovina ili portfelj nekretnina.
Vrednovanje "izravnavanja" je najveći problem kada se procjene imovine koriste kao metoda utvrđivanja vrijednosti. Zaglađivanje se događa kada varijabilnost cijena imovine bude izglađena ili pristranom prema dolje zbog procjene vrijednosti. Kao takva, istinska volatilnost može se suzbiti u odnosu na metode vrednovanja zasnovane na transakcijama.
Kad su zaštitni fondovi prvi put postali glavni tokovi, mnogi volatiliteti fondova mogli su biti nenamjerno niži od stvarnih performansi zbog oslanjanja na tehnike procjene. Danas su dublja tržišta kapitala i metode uklanjanja pristranosti pomogle slikati istinitiju sliku.
